Qu’est-ce qu’un « privilège » dans l’immobilier ?
Un « privilège » est un terme juridique simple qui revendique la propriété de la propriété telle qu’elle figure sur le titre de la maison. Cela signifie que la maison est détenue comme garantie jusqu’à ce qu’une certaine dette soit payée. Les types les plus courants de titulaires de privilèges sont les sociétés de crédit hypothécaire, mais d’autres exemples peuvent inclure les sociétés de services publics ou même les entrepreneurs. En gros, si l’emprunteur doit de l’argent à quelqu’un, cette personne ou cette société peut déposer un privilège sur la propriété. Lorsqu’il s’agit de vendre une propriété grevée d’un ou plusieurs privilèges, le vendeur et l’acheteur constateront qu’il est pratiquement impossible de conclure la transaction tant que les privilèges n’ont pas été levés. Toutefois, dans certaines situations – par exemple, lorsque le propriétaire ne paie pas son hypothèque ou d’autres dettes – le titulaire du privilège demandera la vente de la propriété afin de recouvrer l’argent qui lui est dû. C’est ce que vous verrez le plus souvent lors d’une procédure de forclusion. L’emprunteur ne paie pas son hypothèque mensuelle ; par conséquent, le prêteur (le titulaire de l’hypothèque) exercera son droit sur la garantie. Le prêteur saisit la maison et la vend pour récupérer l’argent dû sur le prêt. Un autre exemple de privilège est le privilège de construction. Si le propriétaire décide d’effectuer des réparations courantes, des travaux d’entretien ou un projet de rénovation, il est courant d’engager un entrepreneur pour réaliser les travaux. Une fois le travail terminé, le propriétaire doit payer. Malheureusement, ce paiement n’a pas toujours lieu et, dans ce cas, l’entrepreneur dépose un privilège sur la maison pour s’assurer que le paiement sera effectué sans avoir à poursuivre le propriétaire. Lorsque vous décidez d’acheter une nouvelle maison au cours du processus, un agent de séquestre ou un avocat examinera les privilèges sur la propriété qui doivent être levés avant que la maison puisse être achetée. Si cette étape n’est pas réalisée et que vous achetez la propriété, il se peut que vous ne soyez pas légalement le nouveau propriétaire. La recherche de titre montrera les privilèges éventuels sur la propriété et indiquera si le propriétaire est reconnu comme tel. Avoir un titre propre est une étape très importante dans la vente d’une propriété et l’achat d’une propriété. Si des privilèges autres que ceux du prêteur hypothécaire figurent sur le titre, cela peut poser un problème. Si les privilèges sur la propriété ne sont pas effacés, vous ne pourrez pas acheter ou vendre la propriété. Il s’agit d’une protection contre l’achat d’une maison qui ne peut pas être vendue légalement parce qu’elle est une garantie pour d’autres dettes dues.Articles immobiliers connexes sur les privilèges :
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