PREUVES CLÉS
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Si vous faites face à une expulsion par saisie, la société hypothécaire peut offrir une incitation en espèces pour libérer la propriété à leurs conditions
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Vous devez laisser la propriété dans un état balayé, ou nettoyé et avec des accessoires intacts, dans le cadre de l’accord
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L’échange de clés contre de l’argent n’affecte pas votre crédit, mais la forclusion elle-même l’affecte
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Les propriétaires peuvent négocier un échange de clés contre de l’argent pendant le processus d’expulsion s’il ne leur est pas proposé
Les propriétaires confrontés à une forclusion peuvent être expulsés. Le processus d’expulsion peut être coûteux pour la société hypothécaire ou le nouveau propriétaire, surtout si le propriétaire ne veut pas partir. Afin d’éviter les désaccords et les actions en justice inutiles, la société de prêt hypothécaire ou le nouveau propriétaire peut proposer un échange de clés contre de l’argent – un accord dans lequel le propriétaire expulsé reçoit de l’argent en échange de son départ du logement dans les délais impartis. L’argent est généralement destiné à aider à payer les frais de réinstallation, comme les frais de déménagement ou un dépôt de garantie sur un nouveau lieu de vie.
Un accord d’argent contre des clés est une situation gagnant-gagnant pour toutes les parties impliquées, puisque les propriétaires saisis obtiennent de l’argent, la propriété est libérée et sans dommages, et tout le monde évite le tribunal autant que possible.
Les locataires peuvent également connaître un scénario similaire d’argent contre des clés lorsqu’ils font face à une expulsion et que le propriétaire veut un moyen rentable de les retirer de la propriété.
Dans cet article :
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Comment fonctionne l’argent pour les clés ?
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L’argent pour les clés est-il légal ?
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L’argent pour les clés affecte-t-il le crédit ?
Comment fonctionne l’argent pour les clés ?
Si vous ne payez pas votre hypothèque, votre prêteur peut saisir votre maison. Cela signifie que la société hypothécaire a le droit de saisir votre maison et de la vendre. Si vous êtes le propriétaire, vous serez obligé de partir après la vente. Certains propriétaires peuvent rester plus longtemps qu’ils ne sont légalement autorisés à le faire dans la propriété saisie. Plutôt que de passer par la procédure d’expulsion, qui peut être longue et coûteuse, la société hypothécaire peut vous payer pour libérer la maison selon ses conditions.
Un accord d’échange de clés contre de l’argent se produit généralement entre un propriétaire qui risque d’être expulsé dans le cadre du processus de saisie et le prêteur hypothécaire, comme une banque ou une coopérative de crédit. (L’échange d’argent contre des clés peut encore se produire lorsque le propriétaire opte pour un acte de transfert en lieu et place de la forclusion, puisque selon ces conditions, vous devriez quand même quitter la propriété.)
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Un propriétaire peut également offrir à un locataire de l’argent pour les clés. Cela peut se produire si la propriété locative elle-même est saisie, indépendamment des actions du locataire, ou si le locataire est expulsé parce qu’il a violé les termes du bail ou si le propriétaire de l’immeuble vend la propriété.
Voici un aperçu commun du fonctionnement du cash for keys :
Avis de forclusion
Les propriétaires de maison faisant face à la forclusion ont généralement une période de temps où alors ils peuvent rembourser leurs paiements manqués pour empêcher le prêteur hypothécaire de vendre leur maison. Si vous ne le faites pas, il y aura une vente forcée, après laquelle le nouveau propriétaire (généralement la banque) fixera une date à laquelle vous devrez quitter votre maison et vous donnera un préavis. Si vous ne le faites pas, la procédure d’expulsion commencera. Le nouveau propriétaire peut également vous approcher avec un accord d’argent pour les clés à un moment donné dans ce processus.
Négocier l’argent pour les clés
Si personne n’a proposé l’argent pour les clés, vous pouvez toujours négocier avec le prêteur hypothécaire ou le propriétaire, ou demander à un avocat spécialisé dans les saisies de le faire en votre nom. La somme qui vous sera proposée peut varier considérablement en fonction du lieu et des circonstances, et selon que vous êtes locataire ou propriétaire. Elle peut aller de quelques centaines à quelques milliers de dollars ou plus. Pour faciliter votre négociation, vous pourriez faire des recherches sur le coût des frais de justice afin de vous assurer que vous obtenez le maximum.
Veillez à ce que la propriété soit dans un « état balayé »
Dans un accord d’échange de clés, vous devez généralement laisser la propriété dans un état « balayé » ou « nettoyé », ce qui signifie que vous avez balayé et aspiré la maison, et retiré tous vos biens(mais pas nécessairement fait un nettoyage en profondeur). Il est plus important de voir que vous n’avez pas vandalisé la propriété ou enlevé les fixations, comme les lumières ou les portes, ou cassé des fenêtres.
Gagner de l’argent pour les clés
Avant que vous ne quittiez votre maison, quelqu’un – le prêteur, ou un représentant du prêteur, ou le propriétaire – passera et inspectera la maison pour s’assurer qu’elle est dans l’état spécifié. Si tout semble bon, alors vous lui donnerez les clés et il vous remettra l’argent.
L’échange de clés en espèces est-il légal ?
Un accord d’échange de clés en espèces peut être légalement contraignant devant un tribunal. Les propriétaires devraient obtenir l’accord par écrit et en garder une copie à portée de main avec les autres documents qu’ils ont reçus tout au long du processus de forclusion.
Les locataires devraient savoir s’ils sont ou non dans une propriété à loyer stabilisé ou à loyer contrôlé, car l’État peut avoir un peu plus de lois en place pour réglementer les expulsions et les rachats proposés (qui se produisent lorsque le propriétaire ou le propriétaire offre aux locataires actuels une très grosse somme d’argent dans l’espoir d’obtenir de nouveaux locataires pour demander plus d’argent ou démolir le bâtiment).
L’argent comptant pour les clés affecte-t-il votre crédit ?
Recevoir une incitation en argent comptant pour remettre vos clés n’affectera pas votre pointage de crédit – mais la raison pour laquelle un accord d’argent comptant pour les clés se produit en premier lieu est que vous faites face à une forclusion, ce qui affecte votre crédit. La forclusion peut affecter négativement votre score de crédit et laisser une marque sur votre rapport de crédit pendant de nombreuses années.
Un acte tenant lieu de forclusion empêche la maison d’être saisie, donc vous n’aurez pas cela sur vos dossiers. Le propriétaire transfère volontairement le titre de propriété à la banque en échange d’un certain allégement de la dette hypothécaire. La banque peut également inclure l’argent pour les clés dans le cadre de l’accord – il suffit de garder à l’esprit que l’argent offert est juste une partie des termes et que l’argent pour les clés lui-même ne constitue pas un acte en lieu et place de la forclusion.
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