Si vous êtes un propriétaire immobilier qui loue des locaux à des locataires de bureaux, de commerces ou de services, l’assurance des risques du bailleur (également connue sous le nom d’assurance du propriétaire du bâtiment), est essentielle. L’assurance risques du bailleur protège votre entreprise et vos biens personnels contre les problèmes qui pourraient survenir si un locataire (ou le client d’un locataire) subit une blessure corporelle alors qu’il se trouve sur votre propriété et/ou si des dommages matériels sont causés par une tempête, un incendie, un acte de vandalisme ou un autre événement.
Disons que vous louez un espace commercial à une entreprise et qu’un de ses employés tombe et se casse le bras. Cet employé peut vous poursuivre, en tant que propriétaire, pour avoir eu un nid de poule dans le parking qui a provoqué sa chute. Une assurance commerciale standard ne couvrirait pas cette situation. Un propriétaire immobilier sans couverture du risque du bailleur pourrait faire face à des retombées coûteuses (par exemple, des litiges et des amendes) à la suite d’un accident de glissade et de chute, même » mineur « , sur le site.
Conseils pour les propriétaires immobiliers qui louent des locaux à des entreprises:
- Exigez que chaque locataire ait une assurance responsabilité civile des entreprises et une assurance des biens personnels. Inscrivez cette exigence dans le bail et veillez à ce que vous, en tant que propriétaire, soyez nommé en tant qu’assuré supplémentaire sur les polices de vos locataires. (Cela vous offre une protection supplémentaire en cas de poursuite judiciaire.)
- Ayez une couverture complète du bâtiment, qui s’étend à :
- Tous les bâtiments, y compris les entrepôts
- Les installations, y compris les installations extérieures
- Machines et équipements installés de façon permanente
- Parking
- Terres communes
- Comprenez ce que couvre l’assurance des risques du bailleur. Si des dommages surviennent à la propriété, aux locataires ou aux biens des locataires, votre police couvrirait les réparations ou le remplacement. Cela comprend les dommages dus à :
- des catastrophes naturelles (par ex, ouragans et tornades)
- Dommages causés par la fumée et le feu
- La pluie, vent et foudre
- Vol et vandalisme
- Sachez que votre garantie responsabilité civile du bailleur paiera les factures médicales et les soins d’une personne blessée sur votre propriété, même s’il s’agit d’une invalidité grave, d’une mutilation ou d’un décès, et vous protégera des poursuites qui en découlent. La couverture des biens paiera les réparations ou les remplacements nécessaires après un incident.
- Obtenez la couverture du revenu d’entreprise et des dépenses supplémentaires, qui vous protège contre la perte de revenu locatif pendant un an maximum sivotre bâtiment devient inhabitable en raison d’un sinistre couvert, comme un incendie ou des dommages causés par une tempête.
- Choisissez les limites de couverture appropriées. Remarque : Si la perte ou la responsabilité civile d’un locataire dépasse vos limites de couverture, vous serez responsable de la différence entre le coût de la perte du locataire et les limites d’assurance de risque de votre bailleur. Choisissez la limite la plus élevée que vous pouvez vous permettre pour maximiser votre protection. Le montant de la couverture dont vous avez besoin dépend de multiples facteurs, notamment la taille de votre propriété, le nombre de locataires, les activités des locataires sur place, le taux de rotation des locataires, etc.
MJ Kelly se spécialise dans les polices d’assurance risques des bailleurs pour les propriétaires d’entreprises. Notre équipe de souscripteurs experts, associée à notre accès aux meilleurs marchés d’assurance de l’industrie, offrira un forfait personnalisé à vos clients et veillera à ce qu’ils disposent de la protection dont ils ont besoin et qu’ils méritent.
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