En un coup d’œil : En 2021, les limites de prêt FHA iront de 356 362 $ à 822 375 $, selon le comté où se trouve la propriété. C’est notamment le cas pour une maison unifamiliale. Des limites plus élevées s’appliquent aux résidences multifamiliales, telles que les duplex et les triplex. Vous pouvez trouver les plafonds pour votre comté en utilisant les documents PDF ci-dessous, ou en visitant https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm.
Le 2 décembre 2020, le Département du logement et du développement urbain (HUD) a annoncé qu’il augmentait les limites de prêt FHA pour la plupart des comtés américains en 2021. Cette page a été entièrement mise à jour pour refléter ces changements.
Voir l’annonce du HUD (PDF)
Dans les zones à coût élevé à travers les États-Unis, le « plafond » de la limite de prêt de la FHA pour les propriétés unifamiliales a été augmenté à 822 375 $ pour 2021. L’agence de logement a également augmenté son « plancher » à 356 362 $. Ces changements sont le résultat de la hausse de la valeur des maisons.
Cette année, c’était une sorte de sac mélangé. La plupart des comtés du pays verront une augmentation de leurs limites de prêt FHA pour 2021. Certains comtés resteront là où ils sont, sans changement. Pour trouver des informations pour votre comté particulier, visitez https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm pour une base de données consultable.
Vue d’ensemble des limites de prêt FHA 2021
Vous trouverez ci-dessous les limites de prêt FHA 2021 pour les zones à faible coût, les zones à coût élevé et les exceptions spéciales pour les zones comme l’Alaska et Hawaï avec des coûts de construction élevés.
Les plafonds de prêt « plancher » et « plafond »
Selon le département du logement et du développement urbain, le montant maximal des prêts FHA pour les zones métropolitaines à coût élevé est passé à 822 375 $ pour l’année civile 2021 (contre 765 600 $ en 2020). Dans les zones où les coûts de logement sont moins élevés, la limite FHA peut être aussi basse que 356 362 $.
De toute évidence, il y a un large spectre entre les deux.
Ce sont les limites « plancher » et « plafond » pour les prêts FHA en 2021. Dans toutes les autres régions, les limites de prêt sont généralement fixées à 115% du prix médian de la maison pour le comté, tel que déterminé par le HUD. De par leur conception, les montants maximaux des prêts FHA sont destinés à être légèrement supérieurs au prix médian des maisons dans une zone donnée. Cela rend le programme adapté aux acheteurs qui cherchent une maison à prix modeste.
Dans la plupart des marchés immobiliers, les limites 2021 devraient donner aux acheteurs beaucoup de propriétés à choisir. Mais il ne répondra pas aux besoins de ceux qui recherchent une maison à un prix plus élevé – et ce n’est pas son but. Le programme de prêt FHA a été créé pour soutenir les « acheteurs de maison à revenu faible et modéré », en particulier ceux qui ont peu d’argent économisé pour un acompte.
Comment les limites de prêt FHA sont déterminées
D’où viennent ces limites ? Comment sont-elles déterminées ?
Ce sont deux des questions les plus courantes que nous recevons des acheteurs de prêts hypothécaires. Voici un aperçu rapide, en commençant par la nature géographique de ces plafonds :
Les limites de prêt FHA sont déterminées par le comté où se trouve la maison, sauf pour les propriétés qui sont situées dans les zones statistiques métropolitaines ou « micropolitaines ». Dans les zones métropolitaines, les limites sont fixées en utilisant « le comté avec le prix médian de la maison le plus élevé dans la zone statistique métropolitaine », selon le HUD.
C’est l’aspect géographique de la chose. Les montants maximums de prêts pour ce programme sont basés sur un pourcentage des limites de prêts conformes, qui sont fixés par l’Agence fédérale de financement du logement (FHFA) et sont basés sur les prix des maisons. Par exemple, le « plancher » de la limite nationale minimale de prêt de la FHA pour les zones à faible coût est généralement fixé à 65 % du montant national conforme pour les États-Unis.
Voici ce que les acheteurs de maison et les acheteurs de prêts hypothécaires doivent savoir :
Les limites 2021 de la FHA varient d’un comté à l’autre. Elles sont basées sur l’indice des prix de l’immobilier (HPI) et sont mises à jour – ou du moins revues – chaque année. Elles ont été augmentées de 2020 à 2021 dans la plupart des comtés, afin de tenir compte des hausses de prix des logements survenues l’année précédente. Pour trouver les limites de prêt actuelles et complètes pour votre région, vous devez d’abord trouver votre comté dans les documents PDF ci-dessus.
Au contraire : Vous pouvez également effectuer une recherche dans la base de données sur le site Web du HUD. Voici l’adresse web de l’outil de recherche des limites hypothécaires du HUD : https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm
Rapports pour les villes et les États individuels
Nous bloguons fréquemment sur les limites de prêt FHA pour les villes, comtés et États individuels à travers le pays. Notre objectif est de donner aux acheteurs de maison et aux acheteurs de prêts hypothécaires les informations dont ils ont besoin pour prendre des décisions éclairées.
Notre dernier rapport : Phoenix, Arizona