Les bases de la rénovation d’une maison entière

La rénovation d’une maison est un projet énorme qui peut commencer de manière simple. Vous décollez un coin de moquette le samedi matin, et une ampoule s’allume dans votre tête : Pourquoi ne pas refaire ces planchers de bois franc ?

Six mois plus tard, ce simple projet de remise en état a conduit à des murs arrachés, des planches arrachées et des chambres à coucher désaffectées. Mais le revers de la médaille, c’est que vous vous retrouvez avec une maison magnifique, refaite à neuf, pour une fraction du prix qu’il aurait fallu débourser pour acheter une nouvelle maison.

Une rénovation complète de la maison est une toute autre affaire. Elle ne commence pas – ou ne devrait pas commencer – par l’enlèvement du tapis. Elle doit commencer par une prise de conscience de l’ampleur du projet et une planification rigoureuse.

Considérez ces sept points avant de prendre le marteau ou d’appeler l’entrepreneur.

1. Décidez de le faire vous-même ou d’engager des professionnels

Vous allez soit confier le travail à des professionnels, le faire vous-même ou une combinaison des deux.

Comme il s’agit d’une rénovation complète de la maison, vous ne ferez probablement pas tout le travail vous-même. Même le propriétaire le plus déterminé devra faire appel à un professionnel pour des projets comme la plomberie et l’électricité.

Les professionnels vont des entrepreneurs coûteux aux sous-traitants et aux bricoleurs que vous trouvez par le bouche-à-oreille ou les petites annonces. Étant donné que tous les projets de rénovation domiciliaire ne sont pas créés de la même manière, vous voudrez examiner au cas par cas si vous êtes capable de prendre en charge le projet de rénovation domiciliaire vous-même ou si vous souhaitez faire appel à des professionnels.

Il est bon de savoir, cependant, qu’une façon de réduire les coûts des rénovations effectuées par des entrepreneurs est de prendre en charge certains des projets vous-même. Les entrepreneurs n’aiment pas particulièrement faire appel à des sous-traitants autres que leurs « propres gens ». Mais si cette « autre personne », c’est vous, et que votre pièce n’a pas d’impact sur l’avancement du remodelage, il devrait se montrer conciliant (suggestion : gardez votre pièce pour la dernière, comme la peinture de la cuisine).

2. Formulez un plan de financement de votre projet

Votre projet de remodelage de maison vous coûtera plus que vous ne voulez le savoir. Il est donc préférable d’arriver avec une gamme d’options de financement. Votre choix d’options de financement peut aller de la simple transpiration jusqu’au prêt immobilier traditionnel.

3. Considérez la valeur de revente

Aujourd’hui, la majorité des propriétaires américains vendent leur maison au moins une fois. Fini le temps où les propriétaires chevauchaient leur hypothèque de 30 ans jusqu’à la fin. Non seulement vous rénovez votre maison pour vous, mais aussi pour les futurs acheteurs.

4. Devenez à l’aise avec la gestion des entrepreneurs et des équipes de travail

Malgré votre décision solide comme le roc de tout faire vous-même, vous vous retrouverez inévitablement à engager quelqu’un pour vous aider. Vous devrez savoir comment gérer des équipes de travail.

5. Élaborer un plan pour économiser sur les coûts de remodelage

Des honoraires des concepteurs aux commissions des entrepreneurs en passant par les cartes de crédit Home Depot : le remodelage de la maison semble conçu pour vider votre tirelire aussi vite que possible. Mais il existe des moyens éprouvés et véridiques d’économiser sur les coûts de remodelage de la maison, sur tout, de la cuisine à la salle de bain.

6. Pensez à l’avance aux questions de permis et de zonage

Les permis de construire prennent notoirement beaucoup de temps à être approuvés. Les permis d’électricité et les permis pour la démolition ou les clôtures peuvent ne pas prendre plus de quelques jours, mais les projets à grande échelle impliquant le zonage, comme la construction d’un ajout à la maison, peuvent prendre plusieurs semaines ou mois.

7. Prenez la sécurité et la propreté au sérieux

Il est bon de considérer des choses comme la peinture à base de plomb avant de poncer cette rampe d’escalier vieille de 80 ans. Éviter le désordre lorsque vous peignez l’intérieur de votre maison est tout aussi important que de développer un plan pour empêcher la poussière d’entrer dans les zones propres de votre maison.