Qui obtient la maison?
Le « foyer conjugal » est la maison que vous partagez avec votre conjoint actuel et votre famille. Il peut s’agir de la même maison que celle dans laquelle vous viviez avant votre mariage ou d’une maison que vous et votre conjoint avez achetée après le mariage. Qui obtient la maison dépend de l’endroit où vous vivez et si la maison est une propriété commune.
La loi de l’État régit la propriété des biens et le partage des actifs lors d’un divorce. Votre État suivra les lois sur la propriété de la communauté ou de la distribution équitable. Par exemple, dans un État de propriété communautaire, vous et votre conjoint partagerez les biens du divorce en deux. Cela peut signifier que vous et votre conjoint avez tous deux droit à 50 % de la valeur nette du domicile conjugal. Dans un état de distribution équitable, un juge divisera vos biens de manière équitable – ce qui ne signifie pas nécessairement de manière égale ou égale.
La date à laquelle vous avez acquis la maison est un élément d’information important dans un divorce. Dans les états de communauté et de distribution équitable, un juge ne peut pas attribuer vos biens séparés à votre conjoint. Un bien est généralement désigné comme séparé s’il s’agit d’un don ou d’un héritage ou s’il a été acquis avant le mariage. En général, les conjoints conservent leurs propres biens séparés lors d’un divorce.
Puis-je obtenir la maison même si ce n’est pas mon bien séparé ?
Un juge peut attribuer le domicile conjugal à l’un des conjoints dans le cadre de la répartition des biens lors de votre divorce. Cela suppose que la maison soit considérée comme un bien « conjugal » ou « communautaire » et non comme un bien distinct de l’un des conjoints.
Un tribunal examinera plusieurs facteurs pour décider qui obtient la maison. Ces facteurs peuvent inclure, mais ne sont pas limités à ce qui suit :
- La situation financière de chaque conjoint
- La contribution de chaque conjoint au foyer conjugal
- L’âge et la santé physique et mentale de chaque conjoint
- Quel est le parent qui a la garde du couple ? parent a la garde des enfants mineurs du couple
- source de fonds pour le foyer conjugal
- faute professionnelle de l’un ou l’autre des conjoints
- l’employabilité et les compétences professionnelles de chaque conjoint, et
- la valeur du domicile conjugal.
Vous et votre conjoint pouvez également conclure votre propre accord de divorce en divisant les biens matrimoniaux, y compris la maison familiale. Toutefois, si vous laissez les choses à un juge, le parent qui a la garde des enfants mineurs obtiendra probablement de rester dans le domicile conjugal. En effet, le domicile est considéré comme une source de stabilité pour les enfants qui se trouvent au cœur du divorce de leurs parents. Le fait de laisser les enfants dans la maison de leur enfance leur permet également de conserver les mêmes amitiés et de fréquenter la même école. Une exception peut être faite si aucun des deux conjoints n’a les moyens de garder la maison. Dans ce cas, un tribunal peut proposer une solution différente.
Division de l’équité du domicile conjugal
Dans la plupart des divorces, le domicile conjugal est le plus grand actif du couple. C’est aussi le centre de la vie familiale et sert souvent de point d’ancrage pour les familles avec des enfants mineurs. Si un juge détermine que le domicile conjugal est un bien distinct de l’un des conjoints, la solution est simple : le conjoint qui en est propriétaire l’obtient. C’est beaucoup plus compliqué lorsque le foyer familial est un bien conjugal.
Les parts distributives
Un juge peut accorder aux deux conjoints une part du foyer conjugal. Cela signifie que chaque conjoint a des droits sur la valeur du domicile conjugal. Il existe plusieurs façons d’accorder aux époux leur part du domicile conjugal, notamment :
- obliger l’un des conjoints à payer ou à « racheter » la part de l’autre
- accorder à l’un des conjoints la possession exclusive du domicile pendant une période limitée, et exigeant que le couple vende la maison avant une certaine date après cela
- enjoignant le couple à vendre la maison immédiatement et à diviser le produit selon les instructions du tribunal, ou
- compensant la valeur de la maison en attribuant des biens matrimoniaux supplémentaires à l’autre conjoint.
Distribution différée
Une façon pour le tribunal de diviser la résidence conjugale est de distribuer la valeur nette de votre maison à une date ultérieure, appelée « distribution différée ». Par exemple, un juge peut vous attribuer la résidence conjugale pour y vivre jusqu’à ce que votre plus jeune enfant ait 18 ans, date à laquelle la maison devra être vendue. Les distributions différées sont également courantes dans les cas où le marché immobilier est faible et où les couples qui divorcent veulent conserver leur maison jusqu’à ce que le marché reprenne. Dans le cadre d’une attribution de distribution différée, un tribunal exigera généralement que l’un ou les deux conjoints couvrent les frais d’entretien, les taxes, les paiements hypothécaires et l’assurance du propriétaire.
Comment dois-je me préparer à vendre?
Si vous devez vendre le domicile conjugal dans le cadre de votre divorce, ce n’est pas aussi effrayant que cela puisse paraître. Dans la plupart des cas, un juge désignera un certain agent immobilier ou vous et votre conjoint pourrez choisir le vôtre. La plupart des couples sont sur la même longueur d’onde lorsqu’il s’agit de vendre une maison, car les deux conjoints veulent maximiser leurs profits.
Un agent inscripteur peut recommander toute mise à jour ou stratégie de vente. Une ordonnance de divorce exigera généralement que les couples partagent les coûts des mises à jour de la résidence. Une fois que la maison est sous contrat et vendue, tout produit doit être partagé conformément à l’ordonnance de divorce.
Questions pour votre avocat
- La majeure partie de notre valeur nette est liée à notre maison, et je veux garder la maison. Puis-je accepter de prendre moins de pension alimentaire de mon conjoint pour rendre les choses équitables ?
- Mon conjoint veut la maison et je suis d’accord avec cela, mais comment faire pour que mon nom soit retiré de l’hypothèque ? Je n’ai pas confiance que mon conjoint fera les paiements à temps et je ne veux pas que mon crédit soit affecté.
- J’ai accepté que mon conjoint reste dans la maison jusqu’à ce que les enfants soient plus âgés et nous pourrons alors vendre la maison. Cependant, je veux m’assurer que mon conjoint paie les améliorations et l’entretien et qu’il garde la maison en bon état. Comment puis-je faire cela ?
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