Le système électrique d’une maison doit être inspecté avec soin, non seulement pour s’assurer qu’il fonctionne correctement, mais aussi pour s’assurer qu’il est sûr. De tous les systèmes de la maison, le système électrique est le plus dangereux. Un problème avec le système électrique peut entraîner un incendie, la destruction des biens, des blessures et même la mort.
Vous devez retirer le couvercle pour examiner le panneau électrique.
La partie la plus importante de l’inspection du système électrique est le panneau électrique. C’est là que l’électricité entre dans la maison et est distribuée dans les pièces.
Commencez votre inspection en regardant à l’extérieur de la maison les fils qui entrent dans le panneau électrique. Vérifiez que la connexion est bien fixée à la maison et notez les arbres qui gênent le câblage. Le câblage visible doit sembler en bon état et recouvert d’isolant, sans qu’aucun métal ne soit visible.
Le câblage dans les quartiers plus récents est souterrain. Dans ces cas, les inspecteurs de maison ne sont pas autorisés à ouvrir ces boîtes principales et à inspecter les connexions à l’intérieur.
Bien que les inspecteurs de maison fassent une grande partie de leur travail par l’observation, vous devez fouiller plus profondément dans le système électrique. Bien que les propriétaires puissent trouver des instructions en ligne pour inspecter leur propre système électrique, c’est une tâche qu’ils ne devraient jamais entreprendre. Les niveaux de tension à l’intérieur d’un panneau électrique peuvent tuer une personne qui n’est pas correctement formée à leur inspection.
Mises en garde concernant les panneaux électriques
Inspectapedia vous avertit de ne jamais toucher un panneau électrique si vous remarquez quelque chose de dangereux, comme une électrode de mise à la terre manquante. De même, ne touchez pas les câbles d’entrée de service ou d’autres fils et ne tentez pas de faire levier sur le couvercle du panneau électrique avec un outil. Ne touchez jamais aucune partie du système électrique s’il y a de l’eau sur le sol. Si vous ressentez de la chaleur ou des picotements en touchant une partie du système électrique, arrêtez-vous et n’allez pas plus loin. Recommandez une évaluation par un électricien agréé.
L’inspection du système électrique nécessite que vous retiriez le couvercle du panneau électrique. Au début, cela peut sembler effrayant, mais une fois que vous aurez appris à le faire en toute sécurité, ce sera plus facile.
Pour retirer le couvercle de la boîte, il faut généralement enlever quatre vis à bout émoussé. Il est important que les vis soient émoussées ; si elles sont pointues, elles peuvent percer les fils qui entrent dans la boîte et provoquer un choc électrique. Vous ne pouvez pas savoir si les vis sont émoussées ou pointues tant que vous ne les avez pas retirées, mais une fois que vous les avez retirées, si vous voyez qu’elles sont pointues, ne les remettez pas en place. Vous pouvez les remplacer par des vis à bout émoussé si vous en avez ; sinon, informez le propriétaire de cette condition dangereuse.
La première chose à noter est que rien à l’intérieur du panneau ne doit être chaud ou bourdonner. Si c’est le cas, ne poursuivez pas votre inspection du système électrique et renvoyez le propriétaire à un électricien agréé. De même, si vous voyez des fusibles au lieu de disjoncteurs, c’est un grand non. Les fusibles sont maintenant illégaux dans la plupart des régions du pays et doivent être remplacés par des disjoncteurs.
Il y a beaucoup de choses à rechercher lorsque vous examinez le panneau électrique d’une maison.
Vérifiez la taille du disjoncteur principal. C’est souvent écrit sur le disjoncteur dans le panneau, mais parfois le disjoncteur principal est à l’extérieur. Plus petit que 100 ampères n’est pas suffisant pour les besoins électriques de la famille d’aujourd’hui. Un nouveau panneau de disjoncteurs coûte entre 1 000 et 2 000 dollars, cette dépense doit donc être notée dans votre rapport.
Vérifiez également qu’aucun fil n’est desserré. Les fils desserrés peuvent générer de la chaleur et créer des conditions dangereuses. Vérifiez également que les fils utilisés sont du bon calibre pour les disjoncteurs. Vérifiez également la présence de courbes dans chacun des fils raccordés. Les fils qui sont droits et qui n’ont pas de courbes sont considérés comme trop serrés et peuvent éventuellement se détacher.
Câblage en cuivre ou en aluminium ?
Une notation importante à faire lorsque vous regardez pour la première fois à l’intérieur de la boîte électrique est de savoir si un fil en cuivre ou en aluminium est utilisé. Le câblage en aluminium a été utilisé dans de nombreuses maisons construites entre 1965 et 1973, en raison du coût élevé du cuivre à l’époque. Au moins 1,5 million de maisons ont été construites avec des fils d’aluminium. Plus de problèmes proviennent de l’utilisation du câblage en aluminium, car il a tendance à surchauffer plus souvent, provoquant des incendies.
Vérifiez les fils qui entrent dans la boîte électrique pour voir s’ils sont de couleur cuivre ou argent (aluminium). Le câblage en aluminium est maintenant considéré comme dangereux et devrait être noté sur votre rapport.
Vérification du câblage et des connexions
Lorsqu’il n’est pas pratique de recâbler une maison entière, un électricien peut remplacer les prises et les interrupteurs muraux par des modèles plus récents et plus sûrs qui fonctionneront mieux avec le câblage en aluminium.
Une fois que vous avez déterminé quel type de fil est utilisé, vérifiez les fils qui entrent dans les circuits. Chaque circuit ne devrait avoir qu’un seul fil qui y est connecté. Si des circuits ont plus d’un fil qui y est connecté, cela pourrait causer une surchauffe du disjoncteur et devrait être noté.
En outre, vérifiez les fils connectés au tableau de distribution. Plusieurs fils de mise à la terre peuvent se trouver sous chaque vis de liaison, mais vous ne pouvez pas avoir plus d’un fil neutre sous une vis de liaison. Si vous trouvez plusieurs fils neutres sous une vis de mise à la terre, vous devez le noter car c’est dangereux.
Vérifier l’état du panneau
Vérifier que le panneau lui-même est propre et sans rouille. Notez si de l’isolant se détache d’un fil et l’expose, car c’est dangereux. En outre, recherchez toute zone brûlée ou roussie qui pourrait signifier des conditions dangereuses.
Vérifiez également que le panneau lui-même est mis à la terre avec un support et une vis de mise à la terre. Si un fil chaud se détache et touche la boîte, vous pourriez être électrocuté en touchant la boîte, mais le support de mise à la terre empêche cela en dirigeant l’excès d’électricité à l’extérieur où une barre d’armature le redistribue dans le sol.
Parfois, regarder quelqu’un d’autre inspecter un système particulier de la maison aide plus qu’une description de ce qu’il faut faire. Regardez cette société d’inspection de maisons ou cet électricien agréé effectuer des inspections électriques sur YouTube.
Inspecter les prises murales
Par comparaison, tester les prises murales dans toute la maison est facile. Vous avez besoin d’un multimètre pour tester les prises murales. La sonde rouge va dans le côté droit de la prise et la noire va dans le côté gauche. À ce stade, vous devriez obtenir une lecture d’environ 120 volts. Après avoir obtenu cette lecture, basculez la sonde noire dans le trou ovale pour vérifier le fil de terre.
Une lecture bien inférieure à 120 volts peut entraîner un mauvais fonctionnement de votre éclairage ou de vos appareils électriques, tandis qu’une lecture supérieure à 120 volts est préoccupante car elle peut provoquer un incendie.
La raison des lectures élevées ou faibles peut être des fils lâches ou sales au niveau de la prise ou dans le boîtier du circuit. Signalez-les pour un suivi par un électricien agréé.
Lorsque vous parcourez la maison pour tester les prises, vous en trouverez sans doute certaines qui sont occupées par des fiches. Lorsque vous les retirez pour tester la prise, notez si la fiche est chaude ou si la couverture du cordon est molle ou fondante. Ces deux conditions sont préoccupantes.
En plus des panneaux électriques, vous devriez également inspecter les interrupteurs et les prises de courant.
Inspecter les interrupteurs et les appareils d’éclairage
La première étape à suivre pour inspecter les interrupteurs et les appareils d’éclairage est de les allumer et de les éteindre pour voir s’ils fonctionnent. S’ils ne fonctionnent pas, vous pouvez utiliser un testeur de tension sans contact pour déterminer si le courant arrive à l’interrupteur, mais ce n’est pas une partie nécessaire de l’inspection. Vous pouvez simplement noter que l’interrupteur ne fonctionne pas et recommander qu’il soit examiné par un électricien agréé.
Circuits d’interrupteur de défaut de masse
Beaucoup de vieilles maisons n’ont pas de fils de masse, ce qui n’est pas considéré comme sûr par les normes actuelles. Les GFCI – circuits interrupteurs de défaut de masse – ont été inventés en 1973. Ils interrompent le flux de courant en cas d’urgence, comme une surcharge ou la présence d’eau. Ces prises sont identifiables par leurs petits boutons rouges rectangulaires qui sortent, indiquant que le courant a été coupé, bien qu’une maison puisse avoir un seul, disjoncteur GFCI principal dans le panneau électrique.
Vous trouverez le plus souvent ces types de prises installées dans des endroits où elles pourraient entrer en contact avec de l’eau, comme les salles de bains, le garage ou l’extérieur. L’absence de tout disjoncteur de fuite à la terre constitue un risque pour la sécurité et doit être notée.
Enfin, votre rapport d’inspection doit noter les boîtes de circuit ouvertes, les plaques de couverture manquantes, le câblage exposé ou lâche, ou toute autre condition électrique dangereuse que vous observez. L’ASHI a dressé une liste de ce que les inspecteurs en bâtiment doivent inspecter et décrire, ainsi que de ce qu’ils ne sont pas tenus d’inspecter.
L’école de l’ICCA enseigne aux futurs inspecteurs en bâtiment tout ce qu’ils doivent savoir pour faire leur travail. Nous avons quatre modules individuels sur l’électricité, y compris la théorie électrique, les branchements, les calibres de fils, les matériaux et les types de fils, les panneaux électriques principaux et secondaires, les prises de courant, les interrupteurs, les luminaires, les détecteurs de fumée et les détecteurs de monoxyde de carbone.
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