Imaginez être facturé simplement pour avoir emménagé dans votre nouvel appartement. Pour certains locataires, ce n’est pas quelque chose de nouveau car de nombreux propriétaires exigent un dépôt de garantie.
Mais une nouvelle charge a récemment fait surface : les frais d’emménagement. Complètement distincts des dépôts de garantie, les frais d’emménagement sont généralement non remboursables. C’est la principale cause de la réaction négative de la population locative.
Après tout, les propriétaires sont tenus de restituer le dépôt de garantie au locataire – avec intérêts, selon la plupart des lois – après son déménagement. Ce n’est pas le cas des frais d’emménagement. De l’avis de certains locataires, les frais d’emménagement semblent être une solution de rechange aux aspects défavorables des dépôts de garantie.
En effet, il y a beaucoup de controverse alors que les propriétaires de Chicago déplacent de plus en plus leur regard vers les frais d’emménagement au lieu des dépôts de garantie. Si vous avez cherché une location sur Craigslist, vous avez peut-être remarqué le phénomène récent des annonces qui disent « pas de dépôt de garantie requis » – parce que des frais d’emménagement sont requis à la place.
Les frais d’emménagement non remboursables sont-ils une arnaque ou non ? Comprenez les deux côtés du débat ci-dessous.
Pourquoi les dépôts de garantie sont-ils importants ?
Dans le passé, même les dépôts de garantie se sont avérés controversés. Les propriétaires étaient accusés de prendre des dépôts, de les mettre directement sur leurs comptes personnels et de ne jamais les rendre au locataire.
Il n’y avait pas que les locataires qui subissaient des pertes. Les propriétaires qui louent leur propriété acceptent un certain risque, mais dans certains cas, ils étaient obligés de payer de leur poche lorsque les locataires endommageaient gravement la propriété.
Pour s’assurer contre ces pertes potentielles, les municipalités et les villes ont commencé à normaliser la gestion de ces fonds, ce qui a conduit à la création des dépôts de garantie modernes.
Donc, même si les dépôts de garantie semblent être une dépense inutile pour le locataire, ils protègent en fait contre les pertes potentielles tant pour le locataire que pour le propriétaire.
Comme nous l’avons mentionné, les propriétaires sont généralement tenus de placer le dépôt de garantie dans un compte bancaire entièrement séparé et de fournir au locataire les informations bancaires ainsi qu’un reçu de dépôt. Le propriétaire doit généralement rendre cet argent au locataire dans un certain délai après la fin du bail.
Mais cela signifie également qu’une partie de l’argent du locataire est en sécurité et disponible pour le propriétaire si le locataire cause des dommages matériels graves, ou même cesse de payer le loyer. En ce sens, les deux parties sont tenues responsables de leur conduite.
Donc la question demeure. Les frais d’emménagement non remboursables sont-ils une arnaque ? Nous explorons les deux opinions.
Opinion n°1 : Oui, les frais d’emménagement sont une arnaque totale
Tout d’abord, le terme » frais d’emménagement » soulève quelques questions. Après tout, cela ressemble à des frais simplement pour avoir emménagé dans votre nouvelle maison. Devriez-vous facturer à votre propriétaire des « frais de propriétaire » pour l’aider à combler un poste vacant en emménageant dans sa propriété ?
Qu’est-ce qui fait que les frais d’emménagement ressemblent à une escroquerie ? Ils sont relativement peu réglementés et semblent être une réponse aux charges liées à la collecte des dépôts de garantie et au coût du paiement des intérêts aux locataires.
Il n’y a pas de frais standard, souvent aucun objectif spécifiquement défini, et aucune information sur l’endroit où les frais seront détenus – et pour couronner le tout, ils ne sont pas remboursables, quel que soit le type de locataire que vous étiez.
Si vous avez lu notre précédent billet sur les dépôts de garantie, alors vous comprenez qu’un dépôt de garantie est toujours l’argent du locataire – c’est de l’argent mis de côté qui n’est utilisé que dans le cas où le locataire endommage la propriété ou ne paie pas le loyer. Les frais d’emménagement ont un statut très ambigu en comparaison.
Pour les personnes qui pensent que les frais d’emménagement sont une arnaque totale, les frais pourraient être utilisés pour l’entretien réel – ou peut-être seront-ils utilisés pour créer l’étoile de la mort. Quoi qu’il en soit, en raison de l’absence de réglementation, de nombreux locataires ont l’impression d’être dans le noir en ce qui concerne le statut et la fonction des frais d’emménagement. Cela donne à certains locataires l’impression que les frais d’emménagement sont illégitimes au pire et trop informels au mieux.
Opinion #2 : Non, les frais d’emménagement ne sont pas une arnaque totale
Les frais d’emménagement sont nouveaux, et il est toujours amusant de dénigrer quelque chose de nouveau. Mais comprenons pourquoi les propriétaires préfèrent les frais d’emménagement aux dépôts de garantie.
Les dépôts de garantie sont plus exigeants car ils doivent être traités et déposés d’une manière très spécifique. Un propriétaire peut avoir à ouvrir un compte bancaire entièrement nouveau uniquement pour les dépôts de garantie. Il doit s’assurer que le locataire reçoit un reçu, puis donner le montant correct des intérêts courus à l’expiration du bail.
Cela peut sembler peu pour un locataire – et peut-être que ce n’est pas le cas lorsque vous avez affaire à un seul locataire. Mais un propriétaire avec plusieurs locataires pourrait avoir du mal à créer et à suivre tous ces comptes bancaires séparés.
Vous pourriez suggérer aux propriétaires de simplement faire différents comptes dans la même banque, mais ce n’est pas si simple pour ceux qui ont des propriétés dans différentes villes et régions, qui ont chacune probablement des ordonnances différentes pour le traitement des dépôts de garantie. En plus de tout cela, il y a les risques et les responsabilités qui viennent avec les dépôts de sécurité, et la location en général.
Comme les dépôts de sécurité sont légalement réglementés, un manquement de la part du propriétaire à remplir même une des dispositions de la gestion d’un dépôt de sécurité peut entraîner des amendes, des frais de justice, des frais d’avocat, et tout un tas de problèmes juridiques.
Toutes ces responsabilités deviennent d’autant plus lourdes lorsque les locataires emménagent et partent tous les deux mois. Puisque les dépôts de garantie sont garantis d’être retournés, un locataire peut rester dans un appartement mais décider qu’il n’en est pas totalement amoureux et déménager.
L’augmentation du roulement des locataires signifie plus de chances qu’un propriétaire fasse une erreur dans le processus de remboursement d’un dépôt ou de remboursement des intérêts. C’est principalement en raison de toutes ces responsabilités que les propriétaires accordent de plus en plus de poids aux frais d’emménagement plutôt qu’aux dépôts de garantie.
Lorsque vous payez des frais non remboursables pour un produit ou un service, vous ressentez une plus grande obligation de suivre le processus ou d’en tirer le maximum. De la même manière avec les frais d’emménagement, les propriétaires ne font que s’assurer qu’il y aura moins de rotation de locataires.
Après tout, si vous avez payé 500 $ pour des frais d’emménagement dans un appartement, vous aurez probablement l’impression que vous devez y rester parce que le prochain appartement dans lequel vous voulez déménager aura très probablement des frais d’emménagement similaires ; déménager trop souvent ne fera que créer des pertes.
D’une certaine manière, les frais d’emménagement sont le résultat d’un système réglementé qui est difficile à manœuvrer pour les propriétaires.
Regardez le bon côté des choses – même si les frais d’emménagement ne sont pas remboursables, ils sont généralement moins chers que les dépôts de garantie. Les frais d’emménagement typiques ne demandent que quelques centaines de dollars, contre plus de mille pour un dépôt de garantie.
Vous pourriez penser : « Mais qu’en est-il de tous les intérêts qui s’accumuleraient en plus de mon dépôt ! » Honnêtement, les taux d’intérêt pour les dépôts ne sont même pas si élevés, donc il n’est même pas utile de penser à l’intérêt.
Pensez aux frais d’emménagement comme une sorte d’innovation pour faire des affaires dans le monde de la location. Les propriétaires essaient simplement de trouver des moyens plus efficaces et efficients de rendre le processus de location plus fluide et plus facile pour les propriétaires et les locataires.
Le monde de la location change
Même s’il n’y a pas eu de réponse singulière définitive à la question de savoir si les frais d’emménagement sont une arnaque ou non, il y a une certitude que les choses changent dans le monde de la location. C’est certainement une période où l’on essaie de comprendre ce qui fonctionne mieux et ce qui ne fonctionne pas et cela ne peut être que vrai pour les frais d’emménagement également.
Alors, quelle est votre opinion ? Les frais d’emménagement non remboursables sont-ils une escroquerie ou non ?
Quoique vous pensiez des frais d’emménagement, vous êtes probablement toujours à la recherche de moyens pour faciliter votre rôle de propriétaire. Découvrez comment Avail, le logiciel de gestion immobilière en ligne pour les locataires, peut vous aider dès aujourd’hui.
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