Lorsque vous êtes prêt à conclure un accord de vente pour une maison en Pennsylvanie, il est important de savoir qu’il y a des coûts, en plus de la valeur de la maison, dont vous serez probablement responsable.
L’acheteur et le vendeur doivent tous deux payer certaines dépenses et certains frais associés à la clôture d’une maison, ce que l’on appelle les frais de clôture.
Il peut sembler frustrant de réaliser qu’une transaction immobilière est si coûteuse, mais les frais aident à garantir un échange de propriété légal et à protéger l’acheteur et le vendeur.
Pourquoi il est important de connaître les frais de clôture
Personne n’aime avoir des dépenses imprévues. Mais si vous n’êtes pas au courant des frais de clôture, vous serez surpris par le coût total de l’achat ou de la vente d’une maison.
En Pennsylvanie, votre agent immobilier est tenu de vous fournir une déclaration de coût et de rendement estimés, un document qui offre à l’acheteur et au vendeur une estimation des frais de clôture. Il comprend les dépenses qu’un acheteur et un vendeur sont susceptibles de payer.
Si vous êtes un acheteur, cette déclaration peut vous aider à prédire le montant total de l’argent que vous êtes susceptible d’avoir besoin, en plus de l’acompte de la maison, pour fermer la maison. Cela aide à la planification et à la budgétisation.
Les frais de clôture sont également importants pour les vendeurs, car ils offrent un aperçu du montant que vous pourriez tirer de la vente de votre maison après avoir payé les frais et les dépenses.
Frais de clôture moyens
Les frais de clôture varient selon l’État. Les frais de clôture moyens en Pennsylvanie se classent parmi les plus élevés du pays après les taxes.
Typiquement, pour un acheteur, les frais de clôture sont d’environ 5 % à 6 % de la valeur de la maison.
En Pennsylvanie, le coût total moyen de clôture avant taxes est d’environ 4 000 $. Après les taxes, les frais de clôture sont en moyenne d’environ 10 000 $. Vous pouvez vous attendre à ce que vos frais de clôture totaux varient entre 6 000 $ et 15 000 $, en fonction de la valeur de la maison et de la région de la Pennsylvanie.
Frais communs
Voici une ventilation rapide de certains des frais que vous devrez payer en tant qu’acheteur :
- Frais d’évaluation (environ 600 $)
- Frais de messagerie (environ 25 $)
- Lettre de protection de clôture (125 $)
- Taxe de transfert d’acte (Les acheteurs et les vendeurs partagent généralement cette taxe à 50/50, bien qu’elle dépende du contrat de vente. Elle coûte 1% du prix de vente de la maison, et certaines municipalités facturent un 1% supplémentaire.)
- Assurance titre (Le coût de l’assurance titre varie en fonction de la maison que vous voulez acheter, et est déterminé par le PA Department of Insurance.)
- Per-Diem Interest (Intérêt sur votre prêt de la date de clôture à la dernière date du mois)
- Prorated Property Taxes (calculé de sorte que vous payez des taxes sur le nombre de jours où vous serez propriétaire de la propriété)
- Mortgage Lender. Frais
- Commissions
- Assurance propriétaire prépayée
- Frais de coordination de courtier/transaction
Les acheteurs de maison sont susceptibles de voir plusieurs autres frais qui peuvent contribuer au total des frais de clôture. Tout le monde n’aura pas tous ces frais, et il pourrait y en avoir d’autres exigés de vous.
Les frais de clôture typiques du vendeur pourraient inclure les services du courtier, la préparation des documents, la garantie de la maison, la commission de l’agent immobilier, toute contribution du vendeur et le remboursement de toute hypothèque due.
Si vous avez des questions, il est important de travailler avec votre agent immobilier afin que vous puissiez comprendre les frais de clôture qui seront attendus de vous et même comment structurer une offre. Homeway Real Estate est une agence immobilière à service complet. Visitez notre site Web pour en savoir plus sur la façon dont nous pouvons vous aider.