Exigences ADA pour les bâtiments commerciaux et les installations existantes

Les normes ADA ont été établies pour créer des exigences de conception pour la construction et la modification des installations soumises à la loi. Ces normes exécutoires s’appliquent à de nombreux endroits qui comprennent des zones d’hébergement public, des installations commerciales et des installations gouvernementales locales et étatiques.

Le non-respect de la conformité des bâtiments ADA peut entraîner de graves pénalités financières, qui peuvent commencer jusqu’à 55 000 $ à 75 000 $ pour une première violation, et une deuxième violation s’élevant à 110 000 $ à 150 000 $.

En outre, le non-respect peut également entraîner des problèmes de responsabilité qui peuvent entraîner des litiges coûteux. Par conséquent, il est dans votre intérêt de vous en tenir aux meilleures pratiques pour vos prochains projets de construction et de rénovation commerciales.

Dans cet article, nous allons examiner ce que vous devez faire, avec une liste de contrôle ADA pour les installations existantes fournie pour vous assurer que vos bâtiments sont conformes au code lors de la rénovation des bâtiments commerciaux.

Exigences ADA pour les bâtiments commerciaux

Parce que les bâtiments commerciaux très fréquentés rencontrent la plus grande partie des personnes handicapées, une attention particulière doit être réservée pour rendre votre entreprise conforme aux exigences ADA.

Voici quelques-unes des exigences ADA pour les bâtiments commerciaux que vous pouvez rencontrer lors de la planification de votre mise à niveau :

• Installation de quincaillerie accessible sur les portes
• Mise à niveau des salles de bain publiques et d’entreprise (voir ci-dessous)
• Stationnement accessible
• Augmentation de la largeur des cadres de porte pour permettre aux fauteuils roulants
• Ajustement des fontaines à eau pour tous les individus, y compris les fauteuils roulants
• Remplacer les revêtements de sol problématiques qui peuvent restreindre ou entraver la mobilité
• Relais ou barres d’appui aux endroits appropriés
• Rampes pour handicapés ADA ou créer des abaissements de trottoir aux entrées/sorties (jusqu’à 60% des entrées/sorties beaucoup être conformes à l’ADA)
• Réarranger les meubles, mobilier, et autres caractéristiques pour réduire les obstacles au service

Si vous recherchez une ressource complète, l’ADA a fourni une liste complète de ses règlements relatifs à des questions spécifiques pour adhérer aux exigences de l’ADA pour les bâtiments commerciaux.

Exigences de l’ADA pour les bâtiments existants

Le réaménagement et la transformation d’un bâtiment existant pour les mises à niveau ADA peuvent être une tâche difficile, nécessitant souvent beaucoup de temps et le respect des spécifications pour accueillir les personnes handicapées.

Les bâtiments construits avant 1990 sont confrontés à un ensemble différent de défis, qui sont décrits dans les installations publiques et commerciales de l’ADA (Titre III). Essentiellement, le titre III stipule qu’il doit y avoir des aménagements pour les bâtiments existants afin d’éliminer les barrières architecturales, sauf s’il peut être démontré que l’élimination d’une barrière n’est pas « facilement réalisable » ou que les aménagements ne peuvent pas être réalisés par d’autres moyens.

Le concept de « facilement réalisable » est sujet à débat, mais le langage du titre III facilement réalisable comme « facilement réalisable et pouvant être réalisé sans beaucoup de difficultés ou de dépenses. »

Certains facteurs à prendre en compte pour déterminer si l’élimination des obstacles est facilement réalisable comprennent :

• Le coût de l’élimination de la barrière requise
• Les ressources financières de l’installation ou des installations concernées
• Le nombre de personnes employées par l’installation
• L’effet sur les dépenses et les ressources de l’installation

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• L’impact sur le fonctionnement de l’installation
• Les finances globales de l’entité couverte
• Le nombre d’employés de l’entité couverte
• Le nombre, le type et l’emplacement de ses installations
• Le type d’opérations de l’entité couverte, y compris la composition, la structure et les fonctions de son personnel
• La relation géographique, administrative ou fiscale des installations en cause avec l’entité couverte.

De plus, 21 suggestions sont données pour vous permettre de mettre aux normes votre bâtiment existant :

• Installer des rampes
• Faire des coupes de trottoir dans les trottoirs et les entrées;
• Repositionner des étagères;
• Réarranger les tables, les chaises, les distributeurs automatiques, les présentoirs et autres meubles ;
• Repositionnement des téléphones;
• Ajout de marques en relief sur les boutons de commande des ascenseurs;
• Installation de lumières d’alarme clignotantes ;
• Élargir les portes
• Installer des charnières décalées pour élargir les portes
• Éliminer un tourniquet ou fournir un autre chemin accessible
• Installer des ferrures de portes accessibles
• Installer des barres d’appui dans les toilettes
• . d’appui dans les cabines de toilettes
• Réarrangement des cloisons des toilettes pour augmenter l’espace de manœuvre
• Installation de tuyaux de toilettes isolés sous les éviers pour prévenir les brûlures
• Installation d’un siège de toilette surélevé
• Installation d’un miroir de salle de bain pleine longueur
• .miroir de salle de bain pleine longueur
• Repositionnement du distributeur de serviettes en papier dans une salle de bain
• Création d’espaces de stationnement accessibles désignés
• Installation d’un distributeur de gobelets en papier accessible à une fontaine d’eau inaccessible existante
• Enlèvement de la moquette à poils élevés, faible densité
• Installation de commandes manuelles de véhicules

Exigences ADA pour les bureaux

Les exigences ADA pour les bureaux suivent des normes similaires aux ajustements précédents pour les installations, tout en incluant des mesures supplémentaires pour s’assurer que les bureaux sont utilisables par toutes les personnes, quelle que soit leur capacité physique. Pour rendre votre espace de bureau conforme à l’ADA, vous devrez faire ce qui suit :

• Toutes les portes doivent avoir une largeur minimale de 32 »afin de fournir un espace adéquat pour le passage des individus.
• Les portes des bureaux doivent être suffisamment larges pour accueillir les personnes qui utilisent des appareils de mobilité tels que les fauteuils roulants et les scooters de mobilité.
• Les portes lourdes qui nécessitent plus de 5 livres de force pour fonctionner doivent fournir une aide supplémentaire, comme un bouton-poussoir facilement accessible pour ouvrir ou fermer.
• La table de conférence ou le bureau doit avoir une hauteur d’au moins 27 » pour permettre aux personnes utilisant des appareils de mobilité de s’asseoir facilement à la table sans se cogner les genoux.

Toutefois, les petites entreprises qui emploient 14 employés à temps plein ou moins n’ont pas à être conformes à l’ADA. De plus, les entreprises qui sont en activité depuis moins de 20 semaines bénéficient d’un délai de grâce pour se mettre en conformité.

Réception conforme à l’ADA

Peut-être que l’un des aspects les plus oubliés pour que votre bâtiment respecte le code est d’avoir une réception conforme à l’ADA. Les exigences de l’ADA en matière de bureau d’accueil comprennent :

• Les comptoirs avec une caisse enregistreuse exigent qu’une section du comptoir soit d’au moins 36 » de long et d’au plus 36 » pouces au-dessus du plancher.
• Les comptoirs de vente et de service exigent un comptoir d’au moins 36 » de long et d’au plus 36 » au-dessus du plancher. Si cela est réalisable, prévoir un comptoir auxiliaire à proximité, utiliser une étagère pliante ou une zone à côté du comptoir. Il doit y avoir un espace libre au sol devant la surface accessible pour permettre à un client en fauteuil roulant de se ranger à côté. Cet espace est d’au moins 30 » par 48 » et peut être perpendiculaire ou parallèle au comptoir. Cela doit également être relié à la voie accessible qui relie l’entrée accessible et les autres zones de l’entreprise où des services ou des marchandises sont fournis.

Exigences en matière de salle de bain ADA pour les bâtiments commerciaux

Les exigences en matière de salle de repos pour les bâtiments commerciaux sont une préoccupation nécessaire pour assurer la conformité aux directives et veiller à ce que les besoins fondamentaux de tous les clients soient satisfaits pour une salle de bain commerciale ADA. Par conséquent, examinons les exigences les plus courantes des salles de bain commerciales ADA, notamment :

• Toilettes :
  • Un siège de toilette doit être à la hauteur de 17 » – 19 ».
  • L’axe central de la toilette doit être entre 16 » et 18 » du mur latéral.
• Éviers :
  • Un accès à l’évier de 30 » par 48 » (la porte ne doit pas pivoter dans ce rectangle).
  • Les éviers ne doivent pas être montés à 34 » du plancher et ils doivent avoir un dégagement aux genoux de 27 » de hauteur, 30 » de largeur et 11 » à 25 » de profondeur. La mesure commence à partir du point où une personne a un dégagement vertical de 27 » pour ses genoux et un dégagement vertical de 9 » pour ses pieds.
  • De plus, il doit y avoir un espace libre au sol et des tuyaux isolés sous l’évier.
• Stands:
  • Un cercle libre d’au moins 60 » autour du mur latéral et de 56 » à partir du mur arrière pour permettre à un fauteuil roulant de tourner (la porte ne peut pas pivoter dans la zone minimale requise pour les compartiments de toilette accessibles aux fauteuils roulants).
  • Les toilettes doivent être murales ou de type stalle à un maximum de 17 » du plancher.
  • Les cabinets d’aisance doivent être de 17 » à 19 » du plancher (la mesure commence à partir du plancher jusqu’au haut du siège de la toilette).
  • Les robinets de chasse d’eau doivent être faciles à manipuler, ne nécessitant pas de prise serrée, de pincement ou de torsion du poignet.
  • Les barres d’appui doivent avoir au moins 36 » de long sur le mur arrière ou 42 » sur le mur latéral et être montées de 33 » à 36 » pouces au-dessus du plancher. Les barres d’appui doivent également avoir une surface de préhension d’au moins 1,25 », être montées à au moins 1,5 » du mur et pouvoir résister à une pression minimale de 250 livres.

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Si vous pensez que votre bâtiment n’est pas conforme au code, ne vous inquiétez pas : Rise Construction est là pour vous aider.

Consultez Rise Construction pour vous assurer que votre bâtiment est conforme aux règlements spécifiques de l’ADA. Les constructeurs experts ici à Rise Construction ont une vaste expérience professionnelle dans la rénovation de bâtiments, que cela comprenne un simple aménagement commercial ou un aménagement complet de bureaux à Houston conforme aux codes et réglementations spécifiques de l’ADA.

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