Comment démarrer sur la voie du développeur immobilier

Devenir un développeur immobilier nécessite des années d’expérience, mais le résultat final peut être à la fois professionnellement et financièrement enrichissant. Si vous lisez ceci, vous êtes peut-être un agent ou un courtier immobilier qui cherche à réorienter sa carrière vers le métier de promoteur immobilier. Il est important d’avoir de l’expérience dans l’immobilier pour devenir promoteur immobilier, mais il n’y a pas de règle qui limite les personnes pouvant devenir promoteur immobilier et il n’y a pas de voie unique pour réussir une carrière dans l’investissement immobilier. Donc, même si vous n’avez pas de formation formelle en immobilier, ne laissez pas cela vous arrêter.

Voici ce que vous devriez savoir avant de vous diriger vers le chemin du développeur immobilier dans votre carrière.

Que fait un développeur immobilier ?

Avant de commencer, vous devriez avoir une compréhension complète des responsabilités du poste. Une description de poste de développeur immobilier comprend :

• Rechercher des terrains pour des projets
• Rénover des bâtiments existants
• Gérer les détails de la construction
• Négocier des ententes
• Faire financer des projets
• Obtenir des permis
• Assister à des audiences publiques pour obtenir des approbations publiques. audiences publiques pour obtenir les approbations publiques
• Superviser les projets du début à la fin
• Concevoir et exécuter des projets immobiliers

Quelle expérience faut-il pour le développement immobilier ?

Il n’y a pas de voie unique pour devenir un développeur immobilier, mais certains domaines d’expertise ont tendance à se canaliser vers la profession. Les professionnels de la construction, de l’architecture, du droit, de la finance, de l’urbanisme et les professionnels de l’immobilier établis peuvent tous se lancer dans la promotion immobilière avec les connaissances et la préparation appropriées. Vous devez prévoir d’obtenir votre licence immobilière. Il est également utile d’avoir un baccalauréat en immobilier, en affaires, en finances ou dans un domaine connexe. La capacité de planifier et d’organiser des projets, une connaissance générale de l’immobilier et un esprit d’entreprise sont toutes des compétences importantes pour devenir un développeur immobilier.

Quelles sont les différentes voies au sein du développement immobilier ?

Les emplois dans le développement immobilier sont échelonnés en fonction de l’expérience. Certains postes de premier échelon comprennent :

• Associé aux ventes immobilières
• Créateur d’architecture
• Spécialiste de la gestion des actifs
• Analyste développeur

Les postes d’échelon intermédiaire comprennent :

• Gestionnaire de projet
• Analyseur immobilier
• Courtier immobilier
• Consultant senior

Les postes de niveau supérieur, ou exécutif, comprennent :

• Principal gestionnaire de produits
• Analyste principal des investissements
• Chief Risk Officer
• Directeur, comptes stratégiques

Il existe de nombreuses opportunités de carrière différentes qui relèvent du développeur immobilier. Trouvez un créneau dans le développement immobilier, parlez aux personnes qui travaillent dans ce domaine et poursuivez un chemin adapté une fois que vous avez exploré vos options.

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Combien vous pouvez gagner en tant que développeur immobilier?

Parce que les développeurs immobiliers ont généralement le risque le plus élevé dans un projet donné, ils ont également la plus grande récompense. La taille et la portée du projet de développement influencent la rémunération, tout comme la région géographique, les projets résidentiels par rapport aux projets commerciaux et l’état du marché immobilier et foncier. Un promoteur immobilier peut gagner des millions de dollars s’il est impliqué dans un projet à gros prix, mais ses offres dépendent fortement du marché et du succès de chaque projet individuel.

Quelles sont les responsabilités quotidiennes ?

En tant que promoteur immobilier, vous devrez peut-être vous habituer au chaos constant. Cela dit, pour ceux qui ne veulent pas d’un travail de bureau typique, faire face à de nouvelles situations et à de nouveaux défis au quotidien peut être passionnant. Les responsabilités quotidiennes comprennent :

• Dépannage
• Visite des parcelles et des propriétés
• Equilibrage des livres
• Réunion avec les travailleurs, entrepreneurs et investisseurs
• Réponse aux organes de presse et aux organisations locales
• Calendrier et gestion du temps
• S’assurer que les bâtiments et les propriétés sont conformes au code
• Recherche de nouveaux projets

Avez-vous besoin de beaucoup d’argent pour commencer ?

Vous avez effectivement besoin de capitaux pour vous lancer dans la promotion immobilière, mais vous n’êtes pas obligé de les avoir vous-même. La plupart des promoteurs immobiliers financent leurs projets avec un investisseur, un prêt personnel ou un prêt bancaire. Si vous n’avez jamais reçu de financement pour un projet immobilier auparavant, vous devrez très probablement travailler à la création d’un plan d’affaires à présenter aux investisseurs ou aux prêteurs. Si vous contractez un prêt commercial, assurez-vous de magasiner pour comparer les taux afin d’obtenir la meilleure offre.

Comment démarrer sur le chemin du développeur immobilier

Maintenant que vous comprenez le rôle d’un développeur immobilier, il est temps de faire votre première affaire. Voici comment.

Étape 1 : Choisir un emplacement

Faites des recherches sur la zone que vous souhaitez développer et le créneau immobilier dans lequel vous voulez vous insérer. Vous concentrerez-vous sur des projets résidentiels ou commerciaux ? Le marché présente-t-il de grandes opportunités en ce moment pour les investisseurs ? Allez-vous vous associer à d’autres personnes sur un marché que vous connaissez moins bien ? Choisir un emplacement, c’est s’engager dans une niche, un marché et une stratégie, autant que trouver une bonne affaire.

Étape 2 : Constituez une équipe digne de confiance

En tant que promoteur immobilier, vous travaillerez avec de nombreuses personnes différentes et vous vous appuierez sur elles. Des autres promoteurs aux agents immobiliers en passant par les avocats, les architectes, les plombiers et les travailleurs journaliers. Vérifiez les références et communiquez vos attentes concernant leur travail.

Étape 3 : trouver un investisseur ou organiser un financement

À moins que vous n’ayez économisé du capital, vous devrez également trouver un investisseur pour financer le projet que vous souhaitez. Vous pouvez en trouver un en organisant une rencontre, en exprimant vos besoins et en lui montrant le rendement qu’il obtiendra en s’associant à votre projet.

Si vous préférez contracter un prêt commercial, vous devrez présenter à votre prêteur des arguments solides sur la stabilité de votre plan d’affaires. Il peut également vouloir des informations sur les finances de votre entreprise, votre crédit et toute dette ou facture impayée que votre entreprise doit actuellement.

Étape 4 : Établir un calendrier

Ce n’est pas un secret que les projets immobiliers ont historiquement du mal à respecter les délais. Tenir chaque personne impliquée à une date limite stricte, tout en budgétisant une certaine marge de manœuvre dans les coulisses est une façon intelligente de s’assurer que le travail est fait à temps.

Étape 5 : Faites passer le mot

Créer le buzz commence avant que le projet ne soit fait ! Excitez la communauté environnante sur ce sur quoi vous travaillez en contactant les organes de presse locaux ou en organisant un grand événement et en invitant les résidents voisins. Mettez en avant ce que votre projet apportera à la communauté pour accélérer le processus de la vente le moment venu.

Construisez votre marque pour les projets futurs

Comme dans toute profession, le succès d’un projet est votre audition pour le suivant. C’est une bonne idée de commencer petit, d’apprendre en développant des biens immobiliers pour la première fois et d’aller plus grand une fois que vous comprenez bien le processus. Une fois que vous aurez fait un travail qui parle de lui-même, les professionnels de l’immobilier, les investisseurs et le public voudront travailler avec vous sur de futurs projets.

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