Ce que vous devez savoir avant de finir votre sous-sol

Parfois, le remède à une maison trop petite se trouve juste en dessous de vous. Si vous avez la chance d’avoir un sous-sol, transformer l’espace sous-utilisé en salle de jeux, cinéma maison, appartement de belle-famille, bureau, salle de sport ou une combinaison de ces éléments coûtera probablement entre 20 000 et 50 000 dollars, selon l’architecte Christopher Turley, de Highland Park (Illinois) – peut-être la moitié du prix de la création d’un ajout équivalent à l’étage. Voici quatre choses que vous devez savoir si vous envisagez ce projet.

Sauter un permis peut être coûteux.

La réfection du sous-sol est l’un de ces travaux que les gens font souvent sans permis de construire. Puisque le travail n’est pas visible de la rue, la pensée va, pourquoi ne pas économiser le temps et le coût du processus de permis – et l’augmentation des taxes qui vient avec un espace de vie officiellement agrandi ?

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C’est une erreur. Si vous vous faites prendre (et les camions de ramassage et la benne à ordures sont des indices morts que quelque chose se passe), le service du bâtiment peut vous obliger à démonter le projet et à le reconstruire. Et même si vous ne le faites pas, lorsque vous vendez votre maison, les acheteurs peuvent hésiter – et vous pénaliser sur le prix – parce que vous n’avez pas de certificat d’occupation pour le projet. De plus, vous n’aurez pas la possibilité de faire vérifier le travail de votre entrepreneur par un expert soucieux de vos intérêts, ce qui vous permettra de bénéficier d’un niveau de surveillance technique que vous n’aurez pas autrement. Les formalités administratives liées au permis ne coûtent que quelques centaines de dollars. Et voici l’argument décisif : Les services fiscaux ne considèrent pas les sous-sols aménagés comme des espaces habitables à part entière. Donc, dans la plupart des cas, le projet n’aura pas un grand effet sur votre facture d’impôt.

Il est intelligent d’investir dans l’insonorisation.

Une chose intéressante à propos de mettre une salle de jeux ou de loisirs dans le sous-sol est que cela réduit le bruit de la circulation piétonne dans l’espace de vie principal. Mais vous pouvez certainement encore entendre des voix chahuteuses – et de la musique et des films forts. Prévoyez donc d’isoler le plafond au-dessus du sous-sol (en utilisant un isolant en fibre de verre ou en laine de roche sans barrière contre l’humidité), ce qui peut coûter entre 500 et 1 000 dollars, selon l’entrepreneur Rob Wennersten de Woodcliff Lake (New Jersey). Certains « plafonds suspendus » (ceux qui sont suspendus à des cadres métalliques) offrent un contrôle du bruit – d’où le nom de « tuiles acoustiques » – ou, si vous utilisez des cloisons sèches, envisagez des clips de fixation insonorisants, qui contiennent des joints en caoutchouc néoprène qui aident à empêcher le son de traverser le plafond et n’ajoutent que quelques dollars au coût de votre projet.

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Budgétez pour plus d’espace de tête.

Les codes du bâtiment exigent généralement environ sept pieds d’espace de plafond (vérifiez auprès de votre service du bâtiment pour les exigences locales). Cela peut signifier déplacer les tuyaux ou les conduits plus haut dans le plafond ou loin du centre de la pièce, ce qui peut coûter entre 500 $ et 2 000 $ selon ce que vous déplacez. Dans certains cas, vous pouvez obtenir une exemption pour quelque chose dont le coût serait prohibitif à déplacer, comme une poutre.

Vous devez d’abord l’assécher.

Environ 60 % des sous-sols sont humides, selon l’American Society of Home Inspectors, et cette humidité peut entraîner des moisissures et de la pourriture si vous n’asséchez pas les choses avant de refaire les travaux. Les solutions comprennent la réparation des gouttières endommagées, bouchées ou mal alignées (200 à 1 000 $), le colmatage des fissures de la fondation (500 $), l’installation d’une pompe de puisard – plus une batterie de secours pour vous protéger dans le cas probable d’une panne de courant pendant une inondation (2 000 à 3 000 $), et/ou l’installation d’un système de drainage du sol (3 000 à 5 000 $).

Avec ces protections en place, l’humidité peut toutefois s’infiltrer.  » Étant donné que la moisissure se développe sur des matériaux organiques, même humides, évitez d’utiliser des produits organiques pour la finition de votre sous-sol « , explique Tom Matthews, de la société internationale d’imperméabilisation et de rénovation de sous-sols Basement Systems. « Cela signifie pas de montants en bois, pas de sous-plancher en contreplaqué, et pas de cloisons sèches ». Recherchez un système de réfection de sous-sol étanche. Demandez également à votre entrepreneur d’installer des feuilles de plastique de gros calibre avant de finir les murs et les planchers afin d’éviter que l’humidité ne migre à travers le béton pour provoquer une humidité excessive.

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Voici quelques produits de finition de sous-sol à considérer lors de la planification de votre projet :

Système mural InSoFast : Ces panneaux muraux en polystyrène expansé ont des canaux emboîtables qui glissent ensemble comme autant de Legos pour créer instantanément des murs structurels isolés, étanches à l’humidité, prêts à recevoir des panneaux (ou des cloisons sèches résistantes à l’humidité) et contenant des canaux prédécoupés pour le câblage électrique. Il vous en coûtera environ 2 000 $ pour un sous-sol typique.

Sols thermorégulateurs : Ces carrés de plastique de 12 pouces s’emboîtent pour former un plancher ayant l’apparence de carreaux, de stratifié, de moquette ou de parquet. Mais ils sont faits à 100% de chlorure de polyvinyle (plastique PVC), donc ils ne pourriront jamais et ne développeront pas de moisissures. De plus, les dalles ont de minuscules boutons en dessous qui maintiennent un petit espace d’air au-dessus du sol en béton, ce qui permet à l’humidité qui s’accumule de s’écouler simplement vers le drain du sous-sol et de garder le sol plus chaud sous les pieds.

Plafond suspendu en étain : Au lieu du look standard de bureau-parc d’un plafond suspendu, envisagez d’utiliser un panneau de faux plafond en étain. Conçu pour ressembler aux plafonds métalliques traditionnels qui ont vu le jour dans les années 1880, il apporte un attrait visuel à votre sous-sol tout en permettant un accès facile au câblage, à la plomberie et aux autres éléments essentiels en haut. Vous obtenez une belle apparence et la commodité – l’objectif pour tout projet de sous-sol fini.

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