Calculateur de coût de construction

Notre calculateur de coût de construction est un outil essentiel si vous envisagez de construire votre propre maison à partir de zéro.

Une estimation précise de vos coûts de construction sera nécessaire si vous devez emprunter de l’argent pour financer le projet, mais elle mettra également en évidence dès le départ si un système de construction particulier ou un choix d’itinéraire de construction rend votre rêve irréalisable.

Cette calculatrice est gratuite et ne prend que 5 à 10 minutes à compléter. Il prendra en compte :

• où vous vivez
• le type de maison que vous voulez construire
• l’itinéraire de construction que vous souhaitez emprunter.

N’oubliez pas :

• d’entrer un code postal britannique valide
• ne laissez aucune réponse vide. Si la question ne s’applique pas à votre projet, répondez par un 0

Si vous cherchez l’inspiration ou la preuve qu’un grand design peut être réalisé avec n’importe quel budget, alors assurez-vous de consulter ces incroyables maisons à construire soi-même, toutes organisées par coût de construction.

Top conseil pour établir le coût de votre projet

Le calculateur de coût de construction aidera à établir le coût de la construction physique de la maison de vos rêves, mais vous devez vous rappeler de prendre en compte le prix du terrain, tout droit de timbre, plus les frais juridiques et de conception lors de la budgétisation de votre projet.

(PLUS : Combien cela coûte-t-il de construire une maison)

Voir ci-dessous pour l’aide et les FAQ.

Calculateur de coût de construction

L’utilisation du calculateur de coût de construction HB&R ne remplace pas les conseils et le jugement d’un professionnel, en particulier lorsqu’une propriété a des caractéristiques inhabituelles ou une spécification très élevée. Des conseils professionnels sur les coûts de construction peuvent être obtenus auprès d’un métreur – visitez le site www.ricsfirms.com pour trouver un cabinet dans votre région.

Future Publishing plc n’aura aucune responsabilité légale en ce qui concerne toute fausse déclaration, erreur ou omission contenue dans les données utilisées par le calculateur de coût de construction, ou la confiance que toute personne peut y accorder.

Ces termes et conditions sont garantis par et construits conformément au droit anglais, les tribunaux anglais ayant une juridiction exclusive.

House Style

Les chiffres du coût moyen de construction utilisés par le calculateur de coût de construction HB&R sont basés sur trois gammes de taille différentes qui reflètent les économies d’échelle réalisées par la construction de propriétés plus grandes.

Les économies sont principalement dans le coût de construction de la superstructure, en particulier les fondations, les murs et le toit. Le coût/m² de surface brute de plancher pour les éléments de murs extérieurs diminue à mesure que le rapport mur/plancher diminue. Les autres coûts unitaires ponctuels pour des éléments tels que les raccordements, l’escalier, la cuisine et la chaudière sont davantage répartis sur une maison plus grande. Pour maximiser l’efficacité, la conception doit rester simple et éviter des portées inhabituellement grandes pour les solives/poutres de plancher, les chevrons, etc.

Les chiffres du coût moyen de construction utilisés par le calculateur de coût de construction HB&R supposent un plan rectangulaire ou carré relativement simple.

La complexité de la conception est l’un des plus grands facteurs affectant les coûts de construction. Le plan d’étage le plus simple et le plus rentable est carré. Par rapport à un plan carré, un plan rectangulaire nécessite plus de murs pour la même surface de plancher, ce qui augmente les coûts. Plus le plan est long et étroit, moins il est efficace à construire.

La construction de murs droits est moins chère que la construction d’angles, car elle ralentit le processus de construction, ajoutant aux coûts de main-d’œuvre. Par conséquent, plus il y a d’angles introduits dans un plan d’étage, plus le coût est élevé, donc une conception simple avec peu d’angles est moins chère à construire.

Les angles autres que les angles droits à 90° prennent encore plus de temps à mettre en place et à construire, ce qui augmente encore les coûts. Les murs courbes sont parmi les plus chers à construire de tous.

Les chiffres du coût moyen de construction utilisés par le calculateur de coût de construction HB&R prennent en compte l’économie relative de la construction d’étages supplémentaires, ainsi les coûts par mètre carré utilisés pour les bungalows sont plus élevés que pour les maisons à deux étages.

Deux des plus grands coûts fixes dans la construction d’une maison sont les travaux de sol/fondations/dalle et le toit. La spécification et le coût d’une empreinte au sol et d’une disposition de toit fixes ne varieront pas si la conception est d’un seul étage, de deux étages ou de trois étages, mais la superficie globale de la conception augmentera considérablement, répartissant le coût. Les étages multiples permettent également de mieux utiliser le terrain – l’élément le plus coûteux de tous.

Le coût moyen par mètre carré pour un bungalow est donc plus élevé que pour une maison à deux étages avec la même empreinte au sol (toutes choses étant égales par ailleurs) tandis qu’une conception à trois étages, ou à deux étages et demi utilisant l’espace du toit sera encore plus rentable en termes de coût moyen par mètre carré plus faible.

Si vous voulez obtenir le rendement maximal du développement d’un site, il est souvent payant de construire autant d’étages que possible. Sur un site très coûteux dans une zone de plus grande valeur, il peut également être payant de construire vers le bas et de construire un étage de sous-sol.

Détails de la maison : Sous-sol

Les chiffres du coût moyen de construction utilisés par le calculateur de coût de construction HB&R supposent les mêmes coûts par mètre carré pour la construction d’un sous-sol complet que ceux utilisés pour calculer l’espace du rez-de-chaussée. Cela suppose des conditions de sol simples et un niveau de sous-sol de la nappe phréatique.

Le coût de construction d’un sous-sol est en grande partie le coût de creusement et d’enlèvement des déblais. Ce coût et celui de l’imperméabilisation de la structure, sont atténués dans une certaine mesure par le fait que l’on utilise généralement moins de fenêtres que pour les étages supérieurs et qu’il n’y a pas de revêtement de mur extérieur (par exemple brique, ou pierre).

Comme toujours, la qualité des installations et des équipements sera un facteur majeur dans le coût final. Il y a des cas où un sous-sol est plus judicieux, par exemple lorsque les conditions du sol exigent des fondations très profondes. Le coût d’une descente un peu plus profonde et d’une excavation entre les semelles peut ne pas être beaucoup plus élevé. Sur un site en pente où le sous-sol ne sera que partiellement sous le sol, il peut faire un meilleur usage du site que de couper ou de remplir la pente pour créer une zone plane sur laquelle construire.

La nappe phréatique et les conditions du sol sont un autre facteur qui affectera les coûts. Si les côtés de l’excavation sont susceptibles de s’effondrer, par exemple dans le sable, et que cela affectera les structures voisines, il peut être nécessaire de créer une structure de retenue autour du sous-sol en utilisant des pieux en béton, soit vibrés en place, soit coulés in situ, et cela ajoutera considérablement aux coûts.

Les murs du sous-sol sont généralement construits en béton armé, soit préfabriqués, soit coulés in situ, en utilisant un coffrage pour le coffrage, ou des blocs de béton creux. Il existe de nombreux systèmes d’imperméabilisation concurrents, des membranes texturées qui piègent l’eau souterraine et la dirigent vers un puisard d’où elle est pompée, aux enduits imperméables – parfois les deux sont appliqués ensemble. Les coûts varient peu entre les différents systèmes.

Détails de la maison : Garage

Le coût de construction d’un espace de garage attaché ou détaché est considérablement inférieur à celui de l’espace habitable fini. Les chiffres du coût moyen de construction utilisés par le calculateur de coût de construction HB&R pour la construction d’un garage standard sont les suivants. Pour éviter un double comptage, la surface d’un garage intégral ou attenant doit être déduite du chiffre (m²) saisi pour la surface du rez-de-chaussée.

Détails de la maison : Qualité

Bien que le coût de nombreux éléments de construction tels que les fondations, et la superstructure ne varient pas du tout en fonction de la qualité, le coût du revêtement extérieur du toit et des murs, des fenêtres et des portes, des revêtements de sol, des accessoires et des énergies renouvelables peuvent potentiellement doubler le coût de construction de la même maison par rapport à une spécification standard.

Les chiffres du coût moyen de construction utilisés par le calculateur de coût de construction HB&R sont basés sur trois niveaux de qualité, Standard, Bon et Excellent.

Standard : Ceci représente une qualité de construction de base équivalente à celle offerte par la plupart des promoteurs spéculatifs. Murs creux : briques de parement (350 £/1 000 ou 50 £/m² posées), isolation et blocs de 100 mm ; tuiles à emboîtement en béton (28 £/m² posées) ; menuiserie en bois résineux standard ; cloisons à colombages ; cuisine contractuelle ; équipements sanitaires de base ; et chauffage central par radiateur.

Bon : Cette offre est équivalente à celle proposée par les promoteurs de qualité. Murs creux : briques de parement (450 £/1 000 ou 56 £/m² posées), isolation et parpaings de 100 mm ; tuiles en terre cuite fabriquées à la machine (36 £/m² posées) ; menuiserie en bois tendre haut de gamme sur étagère ; cloisons en parpaings ; cuisine contractuelle haut de gamme de qualité ; appareils sanitaires de qualité ; et chauffage par le sol (UFH) au rez-de-chaussée.

Excellent : Un niveau très élevé. Murs creux : briques (550 £/1 000 ou 62 £/m² posées), isolation et parpaings de 100 mm ; tuiles en terre cuite unies (45 £/m² posées) ; menuiserie en bois dur ; cloisons en parpaings ; cuisine sur mesure ; sanitaires de qualité ; chauffage par le sol (UFH).

Détails de la maison : Parcours de construction

Votre niveau d’implication dans le projet influencera les coûts de construction. Pour simplifier, les quatre itinéraires de construction les plus courants ont été identifiés ci-dessous.

Indice de construction A : Construire sur une base largement DIY, en substituant environ 30% des coûts de main-d’œuvre par du DIY, et en employant de l’aide pour le reste des travaux de construction. Matériaux achetés directement.

Route de construction B : Construction en faisant appel à des artisans engagés directement. Participation minimale au bricolage. La plupart des matériaux sont achetés directement.

Route de construction C : Construction faisant appel à un entrepreneur principal ou à un fournisseur de paquets pour achever la structure jusqu’à un stade étanche aux intempéries, le reste des travaux étant entrepris par des sous-traitants, la plupart des matériaux étant achetés par l’autoconstructeur directement auprès des fournisseurs.

Route de construction D : Construction faisant appel à un entrepreneur principal. La construction de cette manière nécessite le moins d’implication de la part de l’autoconstructeur.

Services

Si votre parcelle n’est pas raccordée aux services de distribution tels que l’électricité et l’eau, vous devez obtenir des devis de raccordement auprès de vos fournisseurs de services publics locaux avant d’acheter le site et saisir ces chiffres dans la case appropriée.

Comme chiffre budgétaire, le calculateur de coût de construction HB&R permettra ce qui suit :

• £2,500 pour le raccordement au réseau d’eau, ou £5,000 s’il n’y a pas d’eau disponible à proximité
• £1,200 pour le raccordement à l’électricité à proximité, ou £10,000 s’il n’y a pas de raccordement disponible
• £2,500 pour le raccordement à l’égout principal, ou £5,000 pour une solution d’évacuation des eaux usées
• £800 pour le raccordement à une alimentation en gaz principale, ou £2,000 pour l’installation d’un réservoir de pétrole ou de lpg si le gaz de ville n’est pas disponible

N’oubliez pas les frais supplémentaires

• Frais juridiques : 500 à 1 000 £
• Droits de timbre et taxe foncière : La taxe est actuellement prélevée à 1% pour les achats de terrains ou de maisons évalués de 125 001 à 250 000 £, à 3% pour les terrains évalués de 250 001 à 500 000 £ et à 4% au-delà de 500 000 £
• Sondage topographique du site : Coût typique £350-500
• Frais de conception : Les architectes facturent 7 à 15% du coût total de la construction pour un service impliquant la conception et la supervision. Pour les dessins de planification provenant d’autres sources, attendez-vous à payer de 2 500 à 3 500 £, plus un chiffre similaire pour les dessins des règlements de construction
• Frais des ingénieurs en structure : 400-500 £
• Frais de demande de planification : 335 £
• Frais des règlements de construction : 500-1 000 £
• Garantie : Environ 1% de
• Assurance auto-construction : 500-800 £

FAQs

Nous avons établi des chiffres de base, basés sur une enquête de toutes les études de cas parues dans le magazine, ajustés en fonction de nos propres expériences et connaissances. Ces chiffres de base sont ensuite mis à jour mensuellement en utilisant les indices du Guide des coûts de reconstruction publiés par le Service d’information sur les coûts de construction.

La surface intérieure brute de plancher est la mesure que nous utilisons (la norme du secteur). C’est la surface mesurée jusqu’à la face interne de chaque mur extérieur pour chaque niveau de plancher, y compris les surfaces occupées par les murs intérieurs.

Le chiffre du coût par mètre carré permet de prendre en compte une maison finie, y compris les cuisines et les salles de bains, mais pas l’aménagement extérieur.

La TVA étant détaxée pour les nouvelles constructions (c’est-à-dire non payable), les chiffres ne la prennent pas en compte.

Pas vraiment. Ils fournissent quelques conseils pour les extensions majeures qui incluraient la plupart des éléments clés que vous trouveriez dans une maison neuve (par exemple, les cuisines et les salles de bains), mais comme elles sont généralement relativement petites et spécifiques à quelques pièces, elles ont tendance à ne pas être pertinentes pour ces chiffres. Les coûts de rénovation dépendent beaucoup de l’étendue des travaux eux-mêmes (par exemple, certains rénovateurs refont l’électricité, d’autres non) et il est donc impossible de généraliser.

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