Ask the Builder

Essais de sol pour les nouvelles maisons

Tester le sol d’une nouvelle maison

• Les sols varient en résistance
• Les promoteurs peuvent créer de mauvais remblais
• Étudier les cartes des sols
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• Cette chronique était TELLEMENT BONNE que je l’ai partagée avec les 31 000 abonnés qui lisent ma lettre d’information AsktheBuilder du 23 avril 2020.

DEAR TIM : Mon mari et moi construisons une nouvelle maison et un ami nous a dit que notre certificat d’analyse des sols doit avoir un tampon officiel. Je ne vois pas de tampon sur la copie faxée que j’ai.

Est-ce important ? Dans quelle mesure devons-nous nous inquiéter du sol sous nos fondations ?

Je vois des bâtiments près de ma nouvelle maison qui existent depuis près de 100 ans et qui sont toujours debout. Devrais-je m’inquiéter de la qualité du sol sur mon terrain à bâtir ? Shelley B., Lawton, OK

DEAR SHELLEY : Le certificat original d’analyse du sol peut avoir un sceau faible ou en relief qui pourrait ne pas avoir été vu par le télécopieur d’envoi et/ou votre télécopieur pourrait ne pas avoir été en mesure de reproduire l’image.

La chose la plus sûre à faire est de parler avec votre inspecteur des bâtiments local et de voir si la copie faxée est suffisante pour son inspection. Si ce n’est pas le cas, demandez-lui alors ce qu’il doit voir avant que votre constructeur ne procède à toute construction sur le chantier.

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Combien de maisons sont construites sur le sol par rapport à la roche ?

La grande majorité des maisons construites aux États-Unis le sont sur le sol et non sur la roche-mère. Le sol est un mélange de petites particules de roche-mère en décomposition ; de matières organiques telles que des plantes, du bois et des animaux en décomposition ; d’air ; et souvent d’eau.

Les sols varient en type, en composition et en résistance. Les différences peuvent être importantes. Certains sols sont très solides et peuvent supporter un poids important, tandis que d’autres sont faibles et se compriment sous des charges légères.

Les vieux bâtiments dont la structure est solide que vous voyez près de votre nouvelle maison ont sans doute des fondations qui reposent sur un sol de haute qualité ou le poids de la structure a été transféré plus profondément dans le sol où l’on peut trouver un bon sol ou de la roche.

Peut-on construire sur un sol pauvre?

Les ingénieurs en structure et en géotechnique ont d’innombrables solutions pour ériger des bâtiments sur un sol de faible qualité. De larges semelles en béton armé peuvent être utilisées ainsi qu’un nombre quelconque de piliers verticaux différents en acier, en bois et en béton.

Les piliers sont des colonnes verticales qui transfèrent le poids d’un bâtiment en profondeur dans des sols fermes ou qui entrent directement en contact avec le substratum rocheux. Le bas des fondations du bâtiment repose sur le haut de ces piliers verticaux, un peu comme le plateau d’une table est soutenu par ses pieds.

Combien pèse une maison ?

Vous devriez être très préoccupé par la qualité du sol de votre terrain à bâtir. Ce que vous voyez à la surface n’est pas indicatif de ce qui pourrait se trouver à 10 ou même 20 pieds sous la surface. Un sol qui semble ferme sous vos pieds peut ne pas être très solide.

Réalisez que les maisons pèsent des dizaines de tonnes. Tout est une question de poids par pouce carré que le sol peut supporter sans se déplacer vers le bas.

Les dangers de glissement de terrain sont-ils réels ?

Certains sols sont très enclins aux glissements de terrain. Cincinnati, dans l’Ohio, possède deux formations rocheuses, ainsi que quelques dépôts d’argile glaciaire, qui causent des millions de dollars de dommages chaque année.

Les formations rocheuses de Kope et de Lower Fairview contiennent une grande quantité de roche schisteuse qui se décompose en un sol faible. Cela se produit sur les flancs de collines dans les vallées fluviales autour de Cincinnati et du nord du Kentucky.

Les sols mélangés peuvent-ils être mauvais ?

Les promoteurs immobiliers pourraient placer un sol plus faible sur un sol fort ou vice versa. Ces mêmes promoteurs peuvent aussi changer radicalement la forme du terrain avec des équipements géants de terrassement. La terre des points hauts d’un terrain est coupée et transportée vers les points bas.

Ce genre de transformation du terrain est acceptable si elle est faite correctement. Mais parfois, les promoteurs ou les entrepreneurs prennent des raccourcis.

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Est-ce que le remblai est dans les vallées ?

Par exemple, un de mes amis a découvert que sa maison était construite au sommet d’un vieux ravin profond. Son terrain était de niveau parce que 25 pieds de terre de remplissage avaient été installés dans l’ancienne vallée.

Mais l’entrepreneur qui a installé la terre a enterré des arbres et d’autres végétaux dans le ravin avant que la terre ne soit installée. Cinq ans après la construction de la maison, de grandes fissures se sont développées lorsque le sol sous la maison a commencé à s’enfoncer à cause de la décomposition de la végétation enterrée.

Les vieilles cartes ont-elles des indices ?

Vous pouvez aider à identifier des problèmes potentiels comme ceux-ci en obtenant des copies d’anciennes cartes topographiques auprès des agences gouvernementales locales, des collèges locaux qui ont des départements d’ingénierie ou de géologie ou de la United States Geological Survey.

En utilisant ces anciennes cartes, vous pouvez voir si un nouveau développement foncier a une topographie correspondant aux anciennes cartes. Vous pouvez rapidement découvrir que plusieurs lots sont construits sur le dessus d’un ruisseau ou d’un cours d’eau préexistant.

L’administration locale peut avoir des copies du plan de nivellement du promoteur qui vous montrent quelles zones ont été coupées et lesquelles ont été remplies.

Où puis-je obtenir des études de sol ?

De nombreuses administrations locales ont également des copies des études de sol. Ces études extrêmement détaillées montrent les différents types de sols et leurs caractéristiques pour un comté donné.

Je vis actuellement dans le comté de Belknap au New Hampshire. CLIQUEZ ou TAPPEZ ICI pour voir ma carte des sols.

Plusieurs de ces études des sols vous indiquent quels sols sont solides et bien drainés et quels sont ceux qui sont faibles et ne conviennent pas aux sites de construction. C’est toujours une bonne idée d’étudier une carte ou une étude des sols avant d’acheter un terrain particulier.

Que sont les sols argileux expansifs ?

Certains sols qui sont forts ont d’autres problèmes qui peuvent faire des ravages sur les nouvelles maisons. Certains sols argileux sont très expansifs et contractifs. Cela signifie qu’ils gonflent et rétrécissent en réponse à la teneur en humidité.

Les sols bougent tellement et de façon si spectaculaire qu’ils peuvent déchirer une nouvelle maison ou une dalle avec peu d’effort.

Structural &Ingénieurs des sols

Les ingénieurs en structure savent comment construire des fondations pour résister à ce mouvement. En plus d’une fondation renforcée, il est bon d’installer un système d’irrigation sous la fondation afin que l’eau puisse être injectée lentement et régulièrement dans le sol pendant les périodes de temps sec.

Si le sol pense qu’il pleut à la surface parce que la teneur en humidité reste la même, le sol garde la même forme et la même taille et ne stresse pas la fondation de la maison.

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Colonne 606

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