Notre ARIZONA QUITCLAIM DEED peut être utilisé légalement pour transférer des droits immobiliers en Arizona à une autre personne ou entité légale. La définition d’une « entité juridique » peut être une société, un partenariat, une association ou un trust, pour n’en citer que quelques-uns. Un acte de renonciation peut également être utilisé pour ajouter, supprimer ou changer un nom sur le titre. Une raison valable pour un changement de nom pourrait être que votre nom a été mal orthographié, ou qu’une initiale intermédiaire était erronée. Un usage courant nécessitant un changement de nom sur le titre serait en raison d’un divorce ou d’un mariage. Cependant, le processus de renonciation ne devrait être utilisé que si le nom a été légalement changé.
La plupart des actes de renonciation sont divisés en trois parties. Habituellement, en haut des formulaires se trouvent deux sections, un côté à l’usage de l’enregistreur et l’autre pour l’adresse de retour. Le milieu du formulaire contient le jargon juridique, notamment la description de la propriété, le nom des parties concernées et les dates. La partie inférieure du formulaire est utilisée par le notaire pour reconnaître qu’il/elle a été témoin de la signature de l’instrument.
Dans la partie centrale du formulaire, il peut apparaître deux mots juridiques qui prêtent parfois à confusion. Ces deux mots sont « cédant » et « cessionnaire ». Le « cédant » est celui qui donne sa propriété au « cessionnaire ». Le « cessionnaire » est la personne qui reçoit la propriété. J’utilise un petit truc pour me rappeler lequel est lequel. Je pense à « givor »(je l’épelle mal exprès) étant la) (oth « or ») personne qui donne ou vend à « moi » qui rime avec « grantee. »
Un acte de renonciation d’Arizona signifie exactement ce qu’il implique. Cet instrument ne peut être utilisé que dans l’État de l’Arizona. Bien que la plupart des actes de renonciation soient les mêmes, chaque État et ses comtés ont leurs propres lois et procédures.
Après avoir exécuté l’acte de renonciation, vous devez enregistrer le document dans le comté où se trouve la propriété. Chaque comté a son bureau d’enregistrement où vous devez placer tous les documents à enregistrer. En outre, il peut y avoir des exigences spécifiques établies par le bureau d’enregistrement de chaque comté. Les documents enregistrés sont accessibles au public, et la plupart des bureaux d’enregistrement des comtés modernes permettent d’accéder à ces informations via l’internet. Oui, vous pouvez trouver beaucoup d’informations sur la propriété de votre voisin. Je sais ! tant pis pour la vie privée.
Bien, maintenant que nous savons comment un ARIZONA QUITCLAIM DEED est utilisé, explorons quelques raisons possibles pour lesquelles nous voudrions l’utiliser.
Disons que vous et votre autre significatif décidez d’acheter un condo à Phoenix Arizona. Quelques années passent, et maintenant il y a un couple d’enfants ajoutés au mélange. Vous décidez tous les deux de créer un trust vivant pour subvenir aux besoins des enfants en cas de décès. Votre avocat suggère que le titre de propriété de votre appartement soit au nom de la fiducie vivante. Vous avez donc maintenant une raison importante de changer le nom dans le titre de propriété de vos noms personnels au nom de votre fiducie vivante.
L’une des utilisations les plus courantes de cet instrument est lors d’un divorce. Le transfert de propriété pourrait être un processus simple si vous vivez dans un monde parfait. Quel scénario, les deux conjoints, se mettent d’accord pour savoir qui garde la propriété et la propriété est libre et claire sans aucun prêteur impliqué. Est-ce que cela décrit votre situation ? Probablement pas, mais si c’est le cas, je vous tire mon chapeau.
Vous tombez probablement dans l’une des situations suivantes, votre nom et celui de votre conjoint figurent sur le titre de propriété, mais, un seul d’entre vous est inscrit sur l’hypothèque. La deuxième situation est décrite comme celle où les deux noms figurent sur le titre de propriété et où les deux noms figurent sur l’hypothèque. La première situation est, bien sûr, la plus facile et offre le meilleur scénario pour retirer un nom du titre en utilisant notre ARIZONA QUITCLAIM DEED. La deuxième situation complique les choses car vous devez maintenant impliquer le prêteur. Le conjoint qui veut se retirer du titre peut toujours renoncer à son intérêt dans la propriété, mais cela ne le libère pas de son obligation envers le prêteur. Donc, si c’est votre situation, vous avez deux choix, vendre la propriété ou essayer et refinancer avec seulement le conjoint qui veut garder la propriété se qualifiant pour le nouveau prêt.
Il y a beaucoup d’autres raisons d’utiliser un acte de renonciation, et vous connaissez mieux vos circonstances. Nous savons comment fournir le formulaire le plus actuel pour vos besoins et comment faire en sorte que vous restiez en dehors des problèmes. En gardant cela à l’esprit, nous avons un conseil à vous donner. Détendez-vous, ce sera un jeu d’enfant. Nous avons suffisamment d’informations sur ce site pour vous guider tout au long du processus. Nous vous aiderons tout au long du processus, y compris à obtenir le formulaire vierge ARIZONA QUITCLAIM DEED. Nous vous fournirons des instructions pour le remplir afin qu’il soit légal et enfin nous vous fournirons toutes les informations nécessaires pour enregistrer le document.