Statslovgivningen i Ohio dækker mange aspekter af forholdet mellem udlejer og lejer, der er beskrevet i lejekontrakter og lejeaftaler. Et eksempel er brugen og tilbageleveringen af sikkerhedsdepoter (en hyppig kilde til gnidninger mellem udlejere og lejere). For at undgå forvirring bør Ohio-lejekontrakter og -lejemålsaftaler være klare med hensyn til alle detaljer (f.eks. statens krav om, at Ohio-udlejere skal tilbagebetale depositum inden for 30 dage efter lejeaftalens udløb sammen med en skriftlig erklæring om eventuelle fradrag).
Her er nogle af de vigtigste punkter, der skal dækkes i din Ohio-lejekontrakt eller -lejemålsaftale.
Terms to Include
Navne alle lejere. Alle voksne, der bor i lejemålet, herunder begge medlemmer af et gift eller ugift par, skal være nævnt som lejere og underskrive lejekontrakten eller lejeaftalen. Dette gør hver enkelt lejer juridisk ansvarlig for det fulde beløb af lejen, korrekt brug af ejendommen og alle andre vilkår i din aftale. Det betyder, at du (hvis du ønsker det) lovligt kan opsige lejemålet for alle lejere i den pågældende lejekontrakt eller lejeaftale – også selv om kun én lejer overtræder et vigtigt vilkår i lejemålet.
Begrænse antallet af beboere. Angiv tydeligt, at lejemålet kun er beboet af de lejere, der har underskrevet lejekontrakten, og deres mindreårige børn.Dette garanterer din ret til at bestemme, hvem der bor i din ejendom (ideelt set personer, som du har screenet og godkendt), og til at begrænse antallet af beboere. Værdien af denne klausul er, at den giver dig grund til at smide en lejer ud, der flytter en ven eller slægtning ind eller udlejer lejligheden videre uden din tilladelse.
Angiv lejeforholdets varighed. Dette er et af de få punkter, der vil variere alt efter, om du bruger en lejeaftale eller en lejekontrakt. Her er forskellen:
- En lejekontrakt fastsætter en bestemt begyndelses- og udløbsdato og forpligter både udlejer og lejer til en bestemt periode, typisk et år.
- Lejeaftaler løber på den anden side normalt fra måned til måned og fornys af sig selv, medmindre udlejer eller lejer opsiger dem. Du bør præcisere kravene om varsel i din lejekontrakt eller lejeaftale. I henhold til loven i Ohio skal både udlejer og lejer give 30 dages varsel for at opsige aftalen. Og udlejer skal give 30 dages varsel for at ændre et vilkår i aftalen.
Giv alle detaljer vedrørende huslejen. Din aftale skal indeholde oplysninger om huslejen, hvornår den skal betales (typisk den første i måneden), om der er en frist, før du opkræver et gebyr for forsinkelse (og størrelsen af et eventuelt gebyr for forsinkelse), hvordan huslejen skal betales, f.eks. pr. post eller på dit kontor, og hvilke betalingsmetoder der accepteres (f.eks. kun personlig check).
Skriv alle dine krav til depositum, herunder:
- Dollarbeløbet og anvendelsen af depositummet (Ohio fastsætter ikke en grænse, men de fleste udlejere finder det upraktisk at opkræve mere end en eller to måneders leje)
- hvornår og hvordan du vil tilbagebetale depositummet (ifølge loven i Ohio, du skal tilbagebetale depositummet inden for 30 dage efter lejeaftalens udløb, og du skal give en skriftlig erklæring om eventuelle fradrag), og
- andre detaljer, f.eks. om du vil betale renter (udlejere i Ohio skal betale renter på depositum i visse situationer).
Det skal tydeligt fremgå af din lejekontrakt eller lejeaftale, at du har ansvar for reparation og vedligeholdelse, herunder:
- lejerens ansvar for at holde lejemålet rent og sanitært og betale for skader forårsaget af hans eller hendes misbrug eller forsømmelse
- krav om, at lejeren skal gøre dig opmærksom på defekte eller farlige forhold i lejemålet, med specifikke oplysninger om dine procedurer for håndtering af klager og reparationsanmodninger og
- begrænsninger på lejers reparationer og ændringer, såsom tilføjelse af en indbygget opvaskemaskine, installation af et tyverialarmsystem eller maling af vægge uden din tilladelse.
Gør rede for din lovbestemte ret til at få adgang til ejendommen – f.eks. for at foretage reparationer – og angiv, hvor lang varsel du vil give lejeren, før du går ind. I Ohio kræves det, at udlejere skal give lejerne 24 timers varsel før adgang, undtagen i nødstilfælde, eller når det er upraktisk at gøre det.
Begræns ulovlig aktivitet fra lejers side. En udtrykkelig klausul i lejekontrakten eller lejeaftalen, der forbyder forstyrrende adfærd, f.eks. overdreven støj, og ulovlig aktivitet, f.eks. handel med narkotika, vil hjælpe dig med at undgå problemer blandt dine lejere, forhindre ejendomsskader og begrænse din eksponering for retssager fra beboere og naboer.
Den klare formulering af din politik for kæledyr. Hvis du ikke tillader kæledyr, skal du sørge for, at det fremgår af din lejekontrakt eller lejeaftale. Hvis du tillader kæledyr, skal du angive eventuelle særlige begrænsninger, f.eks. en begrænsning af størrelsen eller antallet af kæledyr og eventuelle særlige regler for kæledyr.
Hold dig til de lovbestemte oplysningskrav. Ifølge forbundslovgivningen skal udlejere give visse oplysninger om blybaseret maling, før lejerne flytter ind. Ohio kræver også, at du giver lejerne navn og adresse på ejeren eller forvalteren af ejendommen.
Holder alle andre relevante statslige og lokale love i Ohio, herunder sundheds- og sikkerhedskoder, regler for beboelse og antidiskriminationslove. Skriv også i din lejekontrakt eller lejeaftale alle andre juridiske begrænsninger (f.eks. begrænsninger på den type virksomhed, som en lejer må drive hjemmefra) og vigtige regler og bestemmelser vedrørende parkering og brug af fællesområder.
Hvor du kan finde Ohio Lease and Rental Forms
For Ohio-lejedokumenter, herunder lejekontrakter og lejeaftaler, henvises til afsnittet Real Estate and Rental Property Forms på Nolo. Disse juridiske formularer, der er klar til brug, indeholder detaljerede, klausulvise instruktioner, der dækker rettigheder og ansvarsområder for udlejere og lejere i Ohio. Mulighederne omfatter følgende:
Downloadbar formular
Ohio Residential Lease