Top-5 forudsigelser for det amerikanske boligmarked i 2021

Det er prognosesæson her på Home Buying Institute. Hvert øre omkring dette tidspunkt analyserer vi de aktuelle tendenser og forhold på ejendomsmarkedet i hele USA for at kunne tilbyde en prognose for det kommende år. Og der er bestemt en masse at tale om i år. Så lad os gå direkte til sagen.

Her er vores fem bedste forudsigelser for det amerikanske ejendomsmarked i 2021.

5 forudsigelser for boligmarkedet i 2021

Huspriserne vil sandsynligvis fortsætte med at stige i de fleste amerikanske byer, og realkreditrenterne kan svæve inden for 3 % næste år. Lav lagerbeholdning vil fortsat være en udfordring for mange boligkøbere i hele USA. Samme mangel på udbud vil føre til et stabilt salg og hård konkurrence blandt køberne.

Dette er nogle af de vigtigste forudsigelser for det amerikanske boligmarked i 2021.

Huspriserne vil fortsætte med at stige i de fleste amerikanske byer.

Lad os være ærlige. Det kræver ikke en krystalkugle at udsende en positiv boligprisprognose for det amerikanske ejendomsmarked i 2021. Det eneste, man skal gøre, er at undersøge de nuværende tendenser og projicere derfra.

Og sådan som tingene går lige nu, er det næsten sikkert, at boligpriserne vil fortsætte med at stige næste år. I hvert fald i de fleste amerikanske byer.

Ifølge ejendomsdataselskabet Zillow er medianværdien af boliger i USA steget med ca. 5,8 % i løbet af det seneste år eller deromkring. Virksomhedens analytikere har også udsendt en positiv prisprognose for det amerikanske boligmarked frem til 2021.

Efter deres vurdering vil landets medianhusværdi stige med omkring 7 % i løbet af det næste år eller deromkring. Denne særlige prognose blev udsendt i slutningen af oktober 2020, hvilket betyder, at den strækker sig ind i efteråret 2021.

Sådan viste en nylig boligmarkedsrapport fra Realtor.com®, at medianprisen for boliger i USA steg med 12,9 % i den første uge af oktober sammenlignet med et år tidligere.

Diagrammet nedenfor viser Zillows boligværdiindeks (et proprietært mål for medianprispunktet) over de seneste ti år eller deromkring. Man kan se, hvor priserne nåede bunden i slutningen af 2012 efter det seneste krak på boligmarkedet. Du kan også se den støt stigende tendens, der har fundet sted siden da.

Selskabets prognose for det amerikanske ejendomsmarked er vist i det grønt skraverede område til højre.

Hvis man kiggede på dette diagram og intet andet, ville man ikke engang vide, at der havde fundet en global pandemi og en national recession sted. Til stor overraskelse for analytikerne har landets boligmarked sneget sig videre, som om tingene var normale.

Diagrammet ovenfor afspejler nationen som helhed. Men når man borer ned til det lokale niveau, er udviklingen i boligpriserne meget mere varieret. I nogle amerikanske byer vil boligværdierne måske flade lidt ud næste år.

Selvfølgelig forventer vi, at de fleste lokale boligmarkeder i USA fortsat vil stige i værdi i løbet af 2021. Nogle byer kan endda opleve en tocifret prisstigning i løbet af det næste år eller deromkring, især dem med meget lavt lagerbeholdning.

Lagerbeholdningen på boligmarkedet vil fortsat være stram i 2021.

I henhold til data indsamlet af National Association of Realtors og andre kilder faldt lagerbeholdningen på boligmarkedet i USA støt i 2020.

I denne sammenhæng henviser “lagerbeholdning” og “udbud” til antallet af boliger, der er opført til salg på et givent tidspunkt. Og det tal er meget lavere i dag, end det var for et år siden.

En rapport fra oktober fra Realtor.com® afslørede, at lagerbeholdningen på boligmarkedet er faldet betydeligt i hele USA:

“Total inventory remains down 38% year over year. Selv om det samlede antal boliger, der er til salg, fortsat skrumper, har markedet oplevet fem på hinanden følgende uger med et stabilt eller forbedret fald – en anden faktor, der signalerer, at balancen mellem udbud og efterspørgsel er ved at stabilisere sig.”

Den økonomiske usikkerhed er en af årsagerne til det lave lagerniveau på ejendomsmarkedet. En nylig undersøgelse foretaget af Zillows “Population Science”-team fandt ud af, at mange boligejere, der planlægger at sælge inden for de næste tre år, føler, at tingene bare er for usikre lige nu. De ser også sig selv få en højere pris senere hen, hvis de venter et stykke tid.

Vores prognoser for boligmarkedet i 2021 forudsiger en fortsættelse af disse tendenser, i hvert fald i den første del af året. Når vi kommer ind i foråret næste år, kan vi se, at tingene løsnes op med flere boliger, der kommer på markedet.

Huskøbere, der kommer ind på ejendomsscenen næste år, bør give masser af tid til boligjagt. Det er også vigtigt at være fleksibel og åben, når det gælder beliggenhed og de funktioner, man ønsker i en bolig. Det er sjældent, at man får alt, hvad man ønsker, når lagerbeholdningen er stram.

Hussalget vil forblive stabilt ind i næste år.

Efterspørgslen efter boliger blandt boligkøbere i USA har været overraskende stærk siden maj i år. Ejendomsmarkedet gik i april måned i stå, da coronaviruset fik et solidt fodfæste i USA. Men siden da er salgsaktiviteten steget støt og markant i de fleste byer.

I sin kvartalsvise prognose for det amerikanske boligmarked skrev forskerholdet fra Freddie Mac:

“Der var en betydelig stigning i det samlede boligsalg med stærke månedlige resultater fra både nye og eksisterende salg. I august oversteg salget af nye boliger 1 million enheder på årsbasis, hvilket er det højeste siden 2. kvartal 2006 …”

Den robuste salgsaktivitet, der er nævnt ovenfor, skyldes til dels branchens evne til at tilpasse sig. Realkredit- og ejendomsselskaber i USA har indført digitale procedurer, der minimerer behovet for ansigt-til-ansigt-kontakt. I dag kan alt papirarbejdet i forbindelse med et boligkøb og et realkreditlån udføres elektronisk.

Dette har været med til at støtte det amerikanske ejendomsmarked på et tidspunkt, hvor andre aspekter af økonomien er i stampe.

I 2021 forventer vi, at salget af boliger vil fortsætte i et stærkt tempo, især når vejret begynder at blive varmere i foråret.

Hypothekarrenterne vil svæve omkring 3 % næste år.

Den følgende prognose for boligmarkedet kommer fra det økonomiske researchteam hos Freddie Mac. Hvis du ikke er bekendt, er Freddie Mac det statsstøttede selskab, der køber boliglån fra långivere, securitiserer dem og sælger dem til investorer via det sekundære realkreditmarked.

I deres seneste prognose for det amerikanske ejendomsmarked og boligindustri forudsagde Freddie Mac, at den gennemsnitlige rente for et 30-årigt fast realkreditlån vil svæve omkring 3 % i løbet af 2021.

For at citere denne rapport:

“I betragtning af svagheden i den bredere økonomi, Federal Reserves signal om, at dens styringsrente vil forblive lav, indtil inflationen tager fart, og ingen tegn på inflation, forudser vi, at realkreditrenterne vil forblive flade i løbet af det næste år. Fra tredje kvartal 2020 til udgangen af 2021 forventer vi, at realkreditrenterne forbliver uændrede på 3 pct.”

Tre procent ville være en lille stigning i forhold til, hvor vi er lige nu. Pr. 22. oktober 2020 var den gennemsnitlige rente for et 30-årigt fast boliglån på 2,8 % (et rekordlavt niveau til dato).

Diagrammet ovenfor viser den gennemsnitlige rente for et 30-årigt fast realkreditlån (den mest populære finansieringsmulighed i USA) i løbet af de seneste tre år. Du kan se, hvordan dette gennemsnit er faldet støt siden 2018.

Økonomer fra Mortgage Bankers Association kom med en lignende prognose i oktober. De forventer, at 30-årige realkreditrenter i gennemsnit vil ligge omkring 3,1 % i de første to kvartaler af 2021 og bevæge sig opad til 3,2 % i den sidste del af næste år.

Vores forudsigelser er, at de lave renter fortsat vil støtte det amerikanske boligmarked, når vi afslutter dette år og bevæger os ind i 2021. De lave renter har også ført til et refinansieringsboom, og det kan også fortsætte ind i 2021. Så lad os tale om denne tendens næste gang.

Det bliver endnu et godt år for refinansiering.

Det seneste år har været en velsignelse for boligejerne i USA, hvad angår refinansiering af realkreditlån. De tidligere nævnte rekordlave renter har ansporet mange boligejere til at refinansiere deres eksisterende boliglån.

Men der er stadig millioner af boligejere i USA, som kunne drage fordel af en refinansiering, takket være den generelt nedadgående tendens i realkreditrenterne.

I henhold til realkreditteknologi- og forskningsfirmaet Black Knight er der i øjeblikket mere end 18 millioner boligejere i USA, som kunne reducere deres månedlige besparelser betydeligt ved at refinansiere deres eksisterende boliglån.

Bottom line: På de fleste lokale ejendomsmarkeder i USA vil sælgerne fortsat have overhånden i 2021 på grund af stramme lagerforhold. Boligpriserne vil fortsætte med at stige i de fleste dele af USA, og låntagerne vil fortsat nyde godt af lave realkreditrenter i løbet af næste år.

Disclaimer: Denne artikel indeholder forudsigelser for det amerikanske ejendomsmarked ind i 2021. Økonomiske og boligmæssige prognoser svarer til et kvalificeret gæt og bør behandles som sådan. Ingen kan forudsige fremtidige tendenser inden for ejendomsmarkedet med fuldstændig nøjagtighed.