Hvem får huset?
Det “ægteskabelige hjem” er det hus, som du deler med din nuværende ægtefælle og familie. Det kan være det samme hus, som I boede i fra før jeres ægteskab, eller et hus, som du og din ægtefælle har købt efter brylluppet. Hvem der får huset afhænger af, hvor I bor, og om huset er fælles ejendom.
Statslovgivningen regulerer ejendomsretten og fordelingen af aktiver under en skilsmisse. Din stat vil følge enten lovene om formuefællesskab eller ligelig fordeling af formue. I en stat med fælleseje vil du og din ægtefælle f.eks. dele skilsmissens aktiver i halvdelen i en stat med fælleseje. Det kan betyde, at du og din ægtefælle begge har ret til 50 % af egenkapitalen i det ægteskabelige hjem. I en stat med rimelig fordeling vil en dommer dele jeres ejendom retfærdigt – det betyder ikke nødvendigvis lige eller lige meget.
Datoen, hvor du erhvervede huset, er en vigtig oplysning i en skilsmisse. Både i stater med fællesskab og i stater med ligelig fordeling kan en dommer ikke tildele din separate ejendom til din ægtefælle. Ejendomme betegnes normalt som særeje, hvis de var en gave eller arv, eller hvis de blev erhvervet før ægteskabet. Generelt beholder ægtefæller deres egen separate ejendom i en skilsmisse.
Kan jeg få huset, selv om det ikke er min separate ejendom?
En dommer kan tildele det ægteskabelige hjem til den ene ægtefælle som en del af ejendomsfordelingen i din skilsmisse. Dette forudsætter, at huset kan betegnes som “ægteskabelig” eller “fælles” ejendom og ikke som den ene ægtefælles særeje.
En domstol vil se på flere faktorer for at afgøre, hvem der får huset. Disse faktorer kan omfatte, men er ikke begrænset til følgende:
- hver ægtefælles økonomiske forhold
- hver ægtefælles bidrag til det ægteskabelige hjem
- hver ægtefælles alder og fysiske og mentale helbred
- hvilket forælder har forældremyndigheden over parrets mindreårige børn
- kilde til midler til det ægteskabelige hjem
- en af ægtefællernes ægteskabelige forseelser
- hver ægtefælles beskæftigelsesegnethed og arbejdsevne, og
- værdien af det ægteskabelige hjem.
Du og din ægtefælle kan også indgå jeres egen skilsmisseaftale, der fordeler de ægteskabelige aktiver, herunder familiens hjem. Hvis I overlader det til en dommer, vil den forælder, der har forældremyndigheden over mindreårige børn, dog sandsynligvis få lov til at blive boende i den ægteskabelige bolig. Det skyldes, at et hjem betragtes som en kilde til stabilitet for børn, der er indviklet midt i deres forældres skilsmisse. Hvis børnene får lov til at blive i deres barndomshjem, kan de også bevare de samme venskaber og gå i den samme skole. En undtagelse kan være, hvis ingen af ægtefællerne har råd til at beholde hjemmet. I det tilfælde kan en domstol finde på en anden løsning.
Opdeling af egenkapitalen i den ægteskabelige bolig
I de fleste skilsmisser er den ægteskabelige bolig parrets største aktiv. Det er også centrum for familielivet og tjener ofte som et anker for familier med mindreårige børn. Hvis en dommer fastslår, at det ægteskabelige hjem er den ene ægtefælles særeje, er løsningen enkel: den ægtefælle, der ejer det, får det. Det er meget mere kompliceret, når familiens hjem er et ægteskabeligt aktiv.
En dommer kan tildele begge ægtefæller en andel i det ægteskabelige hjem. Det betyder, at hver ægtefælle har ret til værdien af det ægteskabelige hjem. Der er flere måder at tildele ægtefællerne deres andel af den ægteskabelige bolig på, f.eks:
- at kræve, at den ene ægtefælle betaler for eller “køber ud” den anden ægtefælles andel
- at tildele den ene ægtefælle eksklusiv besiddelse af boligen i en begrænset periode, og kræve, at parret skal sælge huset inden en bestemt dato derefter
- kræve, at parret sælger huset straks og deler provenuet efter rettens anvisninger, eller
- udligne værdien af huset ved at tildele den anden ægtefælle yderligere ægteskabelige aktiver.
Udskudt fordeling
En anden måde, hvorpå en domstol kan dele en ægteskabelig bolig, er ved at fordele egenkapitalen i dit hus på en fremtidig dato, kaldet en “udskudt fordeling”. En dommer kan f.eks. tildele dig den ægteskabelige bolig til at bo i, indtil dit yngste barn fylder 18 år, hvorefter huset skal sælges. Udskudte uddelinger er også almindelige i sager, hvor boligmarkedet er svagt, og hvor skilsmissepar ønsker at beholde deres hjem, indtil der kommer gang i markedet igen. Som en del af en udskudt uddeling vil en domstol normalt kræve, at den ene eller begge ægtefæller skal dække vedligeholdelsesgebyrer, skatter, realkreditlån og ejerskifteforsikring.
Hvordan forbereder jeg mig på at sælge?
Hvis du skal sælge den ægteskabelige bolig som en del af din skilsmisse, er det ikke så skræmmende, som det lyder. I de fleste tilfælde vil en dommer tildele en bestemt ejendomsmægler, eller du og din ægtefælle kan vælge jeres egen ejendomsmægler. De fleste par er på samme side, når det drejer sig om at sælge et hjem, fordi begge ægtefæller ønsker at maksimere deres fortjeneste.
En ejendomsmægler kan anbefale eventuelle opdateringer eller strategier for salget. En skilsmissekendelse vil typisk kræve, at parrene deler udgifterne til opdateringer af boligen. Når boligen er under kontrakt og solgt, skal et eventuelt provenu deles i overensstemmelse med skilsmissedommen.
Spørgsmål til din advokat
- Det meste af vores nettoformue er bundet i vores hus, og jeg ønsker at beholde boligen. Kan jeg acceptere at tage mindre underholdsbidrag fra min ægtefælle for at gøre tingene retfærdige?
- Min ægtefælle vil have huset, og det er jeg indforstået med, men hvordan får jeg mit navn ud af realkreditlånet? Jeg stoler ikke på, at min ægtefælle vil betale afdrag til tiden, og jeg ønsker ikke, at min kredit bliver påvirket.
- Jeg har aftalt at lade min ægtefælle blive boende i huset, indtil børnene er ældre, og vi kan sælge huset til den tid. Jeg vil dog sikre mig, at min ægtefælle betaler for forbedringer og vedligeholdelse og holder huset i god stand. Hvordan kan jeg gøre det?