Det kræver mange års erfaring at blive ejendomsudvikler, men slutresultatet kan være både professionelt og økonomisk givende. Hvis du læser dette, er du måske en ejendomsmægler eller ejendomsmægler, der ønsker at ændre din karriere i retning af en ejendomsudviklervej. Det er vigtigt at have erfaring med fast ejendom, når man ønsker at blive ejendomsudvikler, men der findes ikke noget regelsæt, der begrænser, hvem der kan blive ejendomsudvikler, og der findes ikke en enkelt vej til at opnå en succesfuld karriere inden for ejendomsinvestering. Så selv om du ikke har en formel baggrund inden for ejendomshandel, skal du ikke lade det stoppe dig.
Her er, hvad du bør vide, før du går ind på ejendomsudviklervejen i din karriere.
- Hvad laver en ejendomsudvikler?
- Hvilken erfaring har du brug for til ejendomsudvikling?
- Hvad er de forskellige veje inden for ejendomsudvikling?
- Hvor meget kan du tjene som ejendomsudvikler?
- Hvad er de daglige ansvarsområder?
- Har du brug for en masse penge for at komme i gang?
- Sådan kommer du i gang som ejendomsudvikler
- Stræk 1: Vælg et sted
- Stræk 2: Opbyg et troværdigt team
- Stræk 3: Find en investor eller sørg for finansiering
- Stræk 4: Lav en tidslinje
- Stræk 5: Få ordet ud
- Byg dit brand op til fremtidige projekter
Hvad laver en ejendomsudvikler?
Hvor du går i gang, bør du have en fuld forståelse af jobets ansvarsområder. En jobbeskrivelse for en ejendomsudvikler omfatter:
- Skue jord til projekter
- Renovere eksisterende bygninger
- Styre byggedetaljer
- Forhandle aftaler
- Finansiere projekter
- Indhente tilladelser
- Tilstede offentlige høringer for at få offentlige godkendelser
- Overvåge projekter fra start til slut
- Udtænke og gennemføre ejendomsprojekter
Hvilken erfaring har du brug for til ejendomsudvikling?
Der er ikke én enkelt vej til at blive ejendomsudvikler, men visse ekspertiseområder har en tendens til at føre til dette erhverv. Byggeri, arkitektur, jura, finansiering, byplanlægning og etablerede ejendomsmæglere kan alle komme ind i ejendomsudvikling med den rette viden og forberedelse. Du bør planlægge at få din ejendomsmæglerlicens. Det er også nyttigt at have en bachelorgrad inden for ejendomshandel, forretning, finansiering eller et beslægtet område. Evnen til at planlægge og organisere projekter, generel viden om fast ejendom og en iværksætterånd er alle vigtige færdigheder for at blive ejendomsudvikler.
Hvad er de forskellige veje inden for ejendomsudvikling?
Job inden for ejendomsudvikling er differentieret baseret på erfaring. Nogle stillinger på begynderniveau omfatter:
- Salgsmedarbejder inden for ejendomshandel
- Arkitektonisk designer
- Specialist i formueforvaltning
- Analytiker inden for udvikling
Mellemniveau-stillinger omfatter:
- Projektleder
- Immobilieanalytiker
- Immobiliemægler
- Seniorrådgiver
Stillinger på højeste niveau eller ledende stillinger omfatter:
- Principal product manager
- Senior investment analyst
- Chief Risk Officer
- Director, strategic accounts
Der er mange forskellige karrieremuligheder, der falder ind under ejendomsudviklerparaplyen. Find en niche inden for ejendomsudvikling, tal med folk, der arbejder inden for det område, og forfølg en passende vej, når du har udforsket dine muligheder.
Gratis guide: Lær, hvordan du tjener mere med vores guide til indkomst for ejendomsmæglere.
Hvor meget kan du tjene som ejendomsudvikler?
Da ejendomsudviklere normalt har den højeste risiko i et givent projekt, har de også den højeste belønning. Størrelsen og omfanget af udviklingsprojektet har indflydelse på lønnen, ligesom geografisk område, bolig- vs. erhvervsprojekter og situationen på ejendoms- og jordmarkedet. En ejendomsudvikler kan tjene millioner af dollars, hvis han er involveret i et projekt med et stort prisskilt, men deres tilbud afhænger i høj grad af markedet og succesen for hvert enkelt projekt.
Hvad er de daglige ansvarsområder?
Som ejendomsudvikler skal du måske vænne dig til konstant kaos. Når det er sagt, kan det for dem, der ikke ønsker et typisk skrivebordsjob, være spændende at stå over for nye situationer og udfordringer på daglig basis. De daglige ansvarsområder omfatter:
- Forsøgning af problemer
- Besøg på grunde og ejendomme
- Balancering af regnskaberne
- Møder med medarbejdere, entreprenører og investorer
- Svar til pressen og lokale organisationer
- Planlægning og tidsstyring
- Sørg for, at bygninger og ejendomme er i orden
- Søgning efter nye projekter
Har du brug for en masse penge for at komme i gang?
Du har brug for kapital for at komme ind i ejendomsudvikling, men du behøver ikke selv at have den. De fleste ejendomsudviklere finansierer projekter med en investor, et personligt lån eller et banklån. Hvis du aldrig har fået finansiering til et ejendomsprojekt før, skal du højst sandsynligt arbejde på at udarbejde en forretningsplan, som du kan fremlægge for investorer eller långivere. Hvis du optager et erhvervslån, skal du sørge for at shoppe rundt og sammenligne priserne, så du kan få den bedste aftale.
Sådan kommer du i gang som ejendomsudvikler
Nu, hvor du forstår rollen som ejendomsudvikler, er det tid til at indgå din første aftale. Her er hvordan.
Stræk 1: Vælg et sted
Før research om det område, du ønsker at udvikle, og den ejendomsniche, du ønsker at passe ind i. Vil du fokusere på boligprojekter eller kommercielle projekter? Er der gode muligheder på markedet lige nu for investorer? Vil du indgå partnerskaber med andre på et marked, som du er mindre fortrolig med? At vælge et sted handler lige så meget om at forpligte sig til en niche, et marked og en strategi, som det handler om at finde en god handel.
Stræk 2: Opbyg et troværdigt team
Som ejendomsudvikler vil du arbejde sammen med og stole på mange forskellige mennesker. Fra andre udviklere til ejendomsmæglere til advokater til arkitekter til blikkenslagere til daglejere. Tjek referencer og kommunikér dine forventninger til deres arbejde.
Stræk 3: Find en investor eller sørg for finansiering
Medmindre du har kapital sparet op, skal du også finde en investor til at finansiere dit ønskede projekt. Du kan finde en ved at arrangere et møde, udtrykke dine behov og vise dem det afkast, de vil få ved at deltage i dit projekt.
Hvis du foretrækker at optage et erhvervslån, skal du over for din långiver argumentere for stabiliteten i din forretningsplan. De vil måske også gerne have oplysninger om din virksomheds økonomi, din kredit og eventuelle udestående gæld eller regninger, som din virksomhed i øjeblikket skylder.
Stræk 4: Lav en tidslinje
Det er ingen hemmelighed, at ejendomsprojekter historisk set har svært ved at overholde tidsfristerne. At holde alle involverede personer til en hård deadline, samtidig med at der budgetteres med en vis fleksibilitet bag kulisserne, er en smart måde at sikre, at arbejdet bliver udført til tiden.
Stræk 5: Få ordet ud
Bygning af buzz starter, før projektet er færdigt! Få det omkringliggende samfund til at blive begejstret for det, du arbejder på, ved at kontakte lokale presseorganer eller afholde et stort arrangement og invitere nabobeboerne. Fremhæv, hvad dit projekt vil tilføre lokalsamfundet for at fremskynde salgsprocessen, når den tid kommer.
Byg dit brand op til fremtidige projekter
Som i ethvert erhverv er succesen med ét projekt din audition til det næste. Det er en god idé at starte i det små, lære af at udvikle ejendomme for første gang og gå større, når du forstår processen fuldt ud. Når du har udført et arbejde, der taler for sig selv, vil både ejendomsmæglere, investorer og offentligheden ønske at arbejde sammen med dig om fremtidige projekter.
