Det elektriske system i et hjem skal inspiceres omhyggeligt, ikke kun for at sikre, at det fungerer korrekt, men også for at sikre, at det er sikkert. Af alle hjemmets systemer er det elektriske det farligste. Et problem med det elektriske system kan resultere i brand, ødelæggelse af ejendom, personskade og endda død.
Du skal fjerne dækslet for at undersøge eltavlen.
Den vigtigste del af inspektionen af det elektriske system er eltavlen. Det er der, hvor elektriciteten kommer ind i hjemmet og fordeles i alle rummene.
Begynd din inspektion ved at kigge uden for hjemmet på de ledninger, der kommer ind i eltavlen. Kontroller, at forbindelsen er forsvarligt fastgjort til huset, og læg mærke til eventuelle træer, der forstyrrer ledningerne. Synlige ledninger skal se ud til at være i god stand og dækket af isolering, og der må ikke være noget metal synligt.
Ledninger i nyere kvarterer er underjordiske. I disse tilfælde har boliginspektører ikke lov til at åbne disse hovedkasser og inspicere forbindelserne indeni.
Mens boliginspektører gør en stor del af deres arbejde gennem observation, skal du dykke dybere ned i det elektriske system. Selv om boligejere kan finde vejledninger online til at inspicere deres egne elektriske systemer, er dette en opgave, som de aldrig bør påtage sig. Spændingsniveauerne inde i et elpanel kan dræbe en person, der ikke er ordentligt uddannet i at inspicere dem.
Spændingsniveauer i et elpanel Advarsler
Inspectapedia advarer om aldrig at røre ved et elpanel, hvis du bemærker noget farligt, såsom en manglende jordingselektrode. Du må heller ikke røre ved nogen serviceindføringskabler eller andre ledninger eller forsøge at bryde elpanelets dæksel af med et værktøj. Rør aldrig ved nogen del af det elektriske system, hvis der er vand på gulvet. Hvis du mærker varme eller prikken ved berøring af en del af det elektriske system, skal du stoppe og ikke gå videre. Anbefal en vurdering af en autoriseret elektriker.
Inspektion af det elektriske system kræver, at du fjerner dækslet på eltavlen. I begyndelsen kan det virke skræmmende, men når du først har lært at gøre det sikkert, bliver det lettere.
At få dækslet af kassen betyder normalt, at du skal fjerne fire skruer med stump spids. Det er vigtigt, at skruerne er stumpe; hvis de er skarpe, kan de gennembore ledninger, der kommer ind i boksen, og forårsage et elektrisk stød. Du kan ikke vide, om skruerne er stumpe eller skarpe, før du fjerner dem, men når du har gjort det, må du ikke sætte dem i igen, hvis du kan se, at de er skarpe. Du kan erstatte dem med skruer med stump spids, hvis du har dem; ellers skal du informere husejeren om denne usikre tilstand.
Den første ting, du skal være opmærksom på, er, at intet inde i panelet må være varmt eller brumme. Hvis det er tilfældet, skal du ikke gå videre med din inspektion af det elektriske system, og du skal henvise husejeren til en autoriseret elektriker. Hvis du ser sikringer i stedet for afbrydere, er det også et stort nej. Sikringer er nu ulovlige i de fleste dele af landet og skal erstattes med afbrydere.
Der er meget at kigge efter, når man undersøger et boligs eltavle.
Kontroller størrelsen på hovedafbryderen. Dette står ofte skrevet på afbryderen i panelet, men nogle gange står hovedafbryderen udenfor. Mindre end 100 ampere er ikke nok til nutidens familiers elektriske behov. Et nyt afbryderpanel koster mellem 1.000 og 2.000 dollars, så denne udgift bør noteres i din rapport.
Kontroller også, at der ikke er løse ledninger. Løse ledninger kan generere varme og skabe usikre forhold. Kontroller også, at de anvendte ledninger er den rigtige tykkelse til afbryderne. Se også efter kurver i hver af de tilsluttede ledninger. Ledninger, der er lige og ikke har nogen kurver, anses for at være for stramme og kan i sidste ende springe af.
Kobber- eller aluminiumsledninger?
En vigtig notering at gøre, når du først kigger ind i elboksen, er, om der er brugt kobber- eller aluminiumsledninger. Der blev brugt aluminiumsledninger i mange huse, der blev bygget mellem 1965 og 1973, på grund af de høje kobberpriser på det tidspunkt. Mindst 1,5 millioner huse blev bygget med aluminiumsledninger. Der opstår flere problemer ved at bruge aluminiumsledninger, da de oftere har tendens til at overophede, hvilket kan forårsage brande.
Kontroller de ledninger, der kommer ind i elboksen, for at se, om de er kobberfarvede eller sølvfarvede (aluminium). Ledninger af aluminium betragtes nu som usikre og bør noteres på din rapport.
Kontrol af ledninger og forbindelser
Hvis det er upraktisk at omlægge ledninger i et helt hus, kan en elektriker udskifte stikkontakter og vægafbrydere med nyere, sikrere modeller, der fungerer bedre med aluminiumsledninger.
Når du har fastslået, hvilken type ledninger der er anvendt, skal du kontrollere de ledninger, der kommer ind i kredsløbene. Hvert kredsløb bør kun have én ledning tilsluttet til det. Hvis nogle kredsløb har mere end én ledning tilsluttet til dem, kan det medføre, at afbryderen overophedes, og det bør noteres.
Kontroller også de ledninger, der er tilsluttet til busboardet. Der kan være flere jordledninger under hver bondingskrue, men du kan ikke have mere end én neutral ledning under en bondingskrue. Hvis du finder flere neutrale ledninger under en bondingskrue, skal du notere dette, da det er usikkert.
Kontroller panelets tilstand
Kontroller, om selve panelet er rent og rustfrit. Bemærk, om nogen isolering er ved at løsne sig fra nogen ledninger og blotlægge dem, da dette er farligt. Se desuden efter brændte eller brændte områder, der kan være tegn på usikre forhold.
Kontroller også, at selve panelet er jordet med et beslag og en jordingsskrue. Hvis en varm ledning løsner sig og rører ved kassen, kan du få elektrisk stød ved at røre ved kassen, men jordingsbeslaget forhindrer dette ved at lede den overskydende elektricitet udenfor, hvor armeringsjern omfordeler den i jorden.
Sommetider hjælper det mere end en beskrivelse af, hvad man skal gøre, at se en anden person inspicere et bestemt hjemmesystem. Se dette hjem inspektionsfirma eller denne autoriserede elektriker udføre elektriske inspektioner på YouTube.
Inspektion af vægudtag
I sammenligning hermed er det nemt at teste vægudtag i hele hjemmet. Du skal bruge et multimeter til at teste vægudtag. Den røde sonde går ind i højre side af stikkontakten, og den sorte går ind i venstre side af stikkontakten. På dette tidspunkt bør du få en aflæsning på ca. 120 volt. Når du har fået denne aflæsning, skal du skifte den sorte sonde til det ovale hul for at kontrollere jordledningen.
En aflæsning et godt stykke under 120 volt kan få din belysning eller dine elektriske apparater til at fungere dårligt, mens en aflæsning over 120 volt giver anledning til bekymring, fordi det kan forårsage brand.
Grunden til høje eller lave aflæsninger kan være løse eller snavsede ledninger ved stikkontakten eller i kredsløbsboksen. Marker disse til opfølgning af en autoriseret elektriker.
Når du går gennem huset og tester stikkontakter, vil du utvivlsomt finde nogle, der er besat med stikkontakter. Når du fjerner dem for at teste stikkontakten, skal du bemærke, om stikket er varmt, eller om ledningsdækslet er blødt eller smelter. Begge disse forhold er bekymrende.
Udover eltavler bør du også inspicere afbrydere og stikkontakter.
Inspektion af lyskontakter og armaturer
Det første skridt i inspektionen af lyskontakter og armaturer er at tænde og slukke dem for at se, om de virker. Hvis de ikke gør det, kan du bruge en berøringsfri spændingstester til at afgøre, om der kommer strøm til afbryderen, men dette er ikke en nødvendig del af inspektionen. Du kan blot notere, at kontakten ikke virker, og anbefale, at den bliver undersøgt af en autoriseret elektriker.
Ground Fault Interrupter Circuits
Mange ældre huse har ikke jordledninger, hvilket ikke anses for sikkert efter nutidens standarder. GFCI – jordfejlsafbryderkredsløb – blev opfundet i 1973. De afbryder strømmen i tilfælde af en nødsituation, som f.eks. overbelastning eller tilstedeværelse af vand. Disse stikkontakter kan identificeres ved deres små, rektangulære røde knapper, der springer ud og angiver, at strømmen er blevet afbrudt, selv om et hjem kan have én, hoved GFCI-afbryder i el-tavlen.
Du vil oftest finde disse typer stikkontakter installeret i områder, hvor de kan komme i kontakt med vand, f.eks. badeværelser, garagen eller udendørs. Fraværet af GFCI’er er en sikkerhedsrisiko og bør noteres.
Finalt bør din inspektionsrapport notere eventuelle åbne kredsløbskasser, manglende dækplader, blottede eller løse ledninger eller andre usikre elektriske forhold, som du observerer. ASHI har udarbejdet en liste over, hvad boliginspektører skal inspicere og beskrive, samt hvad de ikke er forpligtet til at inspicere.
ICA School underviser kommende boliginspektører i alt, hvad de skal vide for at udføre deres arbejde. Vi har fire individuelle moduler om elektricitet, herunder elektrisk teori, servicedråber, ledningsmålinger, ledningsmateriale og -typer, hoved- og underelektropaneler, stikkontakter, afbrydere, inventar, røgdetektorer og kulmonoxiddetektorer.
Med inspektionsuddannelse fra ICA vil du være velkvalificeret til at udføre alle aspekter af boliginspektioner. Hvis du vil i gang med at optjene dit boliginspektionscertifikat, skal du tilmelde dig nu.