Forestil dig, at du bliver opkrævet penge blot for at flytte ind i din nye lejlighed. For nogle lejere er det ikke noget nyt, fordi mange udlejere kræver et depositum.
Men der er for nylig dukket et nyt gebyr op: indflytningsgebyret. Indflytningsgebyrer er helt adskilt fra sikkerhedsdepoter og kan normalt ikke refunderes. Dette er hovedårsagen til den negative reaktion blandt lejerne.
Vejere er trods alt forpligtet til at tilbagebetale depositummet til lejeren – med renter, ifølge de fleste love – efter at de er flyttet ud. Dette er ikke tilfældet med indflytningsgebyrer. Efter nogle lejeres mening synes indflytningsgebyrer at være en løsning på de ugunstige aspekter af sikkerhedsdepoter.
Der er i sandhed en masse kontroverser, da udlejere i Chicago i stigende grad flytter blikket mod indflytningsgebyrer i stedet for sikkerhedsdepoter. Hvis du har kigget efter en lejebolig på Craigslist, har du måske bemærket det seneste fænomen med annoncer, hvor der står “ingen depositum kræves” – fordi der i stedet kræves et indflytningsgebyr.
Er ikke-refunderbare indflytningsgebyrer et fupnummer eller ej? Forstå begge sider af debatten nedenfor.
Hvorfor er sikkerhedsdepositum vigtigt?
Herfor har selv sikkerhedsdepositum tidligere vist sig at være kontroversielt. Udlejere blev beskyldt for at tage depositum, sætte det direkte ind på deres egne personlige konti og aldrig returnere det til lejeren.
Det var ikke kun lejerne, der tog tab. Udlejere, der udlejede deres ejendom, accepterede en vis risiko, men i nogle tilfælde måtte de betale af egen lomme, når lejerne beskadigede ejendommen alvorligt.
For at forsikre sig mod disse potentielle tab begyndte kommuner og byer at standardisere forvaltningen af disse midler, hvilket førte til oprettelsen af de moderne sikkerhedsdepoter.
Så selv om sikkerhedsdepoter virker som en unødvendig udgift for lejeren, beskytter de faktisk mod potentielle tab for både lejer og udlejer.
Som vi nævnte, er udlejere typisk forpligtet til at placere sikkerhedsdepositummet på en helt separat bankkonto og give lejeren bankoplysningerne samt en kvittering for depositum. Udlejer skal normalt tilbagebetale disse penge til lejeren inden for en bestemt tidsfrist, efter at lejemålet er ophørt.
Men det betyder også, at nogle af lejerens penge er sikre og tilgængelige for udlejeren, hvis lejeren forårsager alvorlige ejendomsskader eller endog holder op med at betale huslejen. I denne forstand holdes begge parter ansvarlige for deres adfærd.
Så spørgsmålet er stadig tilbage. Er ikke-refunderbare indflytningsgebyrer et svindelnummer? Vi undersøger begge holdninger.
Opfattelse #1: Ja, indflytningsgebyrer er et totalt svindelnummer
Først og fremmest rejser udtrykket “indflytningsgebyr” nogle spørgsmål. Det lyder trods alt som et gebyr blot for at flytte ind i dit nye hjem. Skal du opkræve din udlejer et “udlejergebyr” for at hjælpe dem med at udfylde en ledig bolig ved at flytte ind i deres ejendom?
Hvad får ellers indflytningsgebyrer til at ligne et svindelnummer? De er relativt uregulerede og synes at være et svar på byrderne ved at indsamle sikkerhedsdepoter og omkostningerne ved at betale renter til lejerne.
Der er ikke noget standardgebyr, ofte ikke noget specifikt skitseret formål og ingen oplysninger om, hvor gebyrerne vil blive opbevaret – og oven i købet kan de ikke refunderes, uanset hvilken slags lejer du var.
Hvis du har læst vores tidligere indlæg om depositum, så forstår du, at et depositum stadig er lejerens penge – det er penge sat til side, som kun bruges i tilfælde af, at lejeren beskadiger ejendommen eller undlader at betale huslejen. Indflytningsgebyrer har en meget tvetydig status i sammenligning.
For folk, der mener, at indflytningsgebyrer er et totalt fupnummer, kunne gebyrerne bruges til egentlig vedligeholdelse – eller måske bliver de brugt til at skabe Dødsstjernen. Under alle omstændigheder føler mange lejere med den manglende regulering, at de står i mørke, når det gælder status og funktion af indflytningsgebyrer. Det får nogle lejere til at føle, at indflytningsgebyrer i værste fald er illegitime og i bedste fald for uformelle.
Opfattelse #2: Nej, indflytningsgebyrer er ikke et totalt svindelnummer
Indflytningsgebyrer er nye, og det er altid sjovt at bashe noget nyt. Men lad os forstå, hvorfor udlejere foretrækker indflytningsgebyrer frem for sikkerhedsdepoter.
Sikkerhedsdepoter er mere krævende, fordi de skal behandles og deponeres på en meget specifik måde. En udlejer kan være nødt til at åbne en helt ny bankkonto udelukkende til sikkerhedsdepoter. De skal sørge for, at lejeren får en kvittering, og derefter give det korrekte beløb for de påløbne renter, når lejekontrakten udløber.
Det virker måske ikke som meget for en lejer – og det er det måske heller ikke, når du har med én lejer at gøre. Men en udlejer med flere lejere kan have svært ved at oprette og holde styr på alle disse separate bankkonti.
Man kan foreslå, at udlejere bare opretter forskellige konti i den samme bank, men det er ikke så enkelt for dem med ejendomme i forskellige byer og regioner, som hver især sandsynligvis har forskellige bekendtgørelser for håndtering af sikkerhedsdepoter. Oven i alt dette kommer de risici og forpligtelser, der følger med sikkerhedsdepoter og udlejning i almindelighed.
Da sikkerhedsdepoter er lovreguleret, kan en manglende opfyldelse fra udlejers side af blot en af bestemmelserne om håndtering af et sikkerhedsdepot resultere i bøder, sagsomkostninger, advokatomkostninger og en hel bunke juridiske problemer.
Al disse forpligtelser bliver endnu mere byrdefulde, når lejerne flytter ind og ud med et par måneders mellemrum. Da depositum er garanteret at blive tilbagebetalt, kan en lejer blive i en lejlighed, men beslutte sig for, at han/hun ikke er helt forelsket i den og flytte ud.
Den øgede udskiftning af lejere betyder større chancer for, at en udlejer begår en fejl i forbindelse med tilbagebetaling af depositum eller tilbagebetaling af renter. Det er primært på grund af alle disse forpligtelser, at udlejere i stigende grad lægger mere vægt på indflytningsgebyrer end depositum.
Når man betaler et gebyr, der ikke kan tilbagebetales, for et produkt eller en tjenesteydelse, føler man en større forpligtelse til at følge op på eller få mest muligt ud af det. På samme måde med indflytningsgebyrer sikrer udlejerne kun, at der vil være mindre udskiftning af lejere.
Hvis du har betalt 500 dollars for indflytningsgebyrer i én lejlighed, vil du sandsynligvis føle, at du bør blive der, fordi den næste lejlighed, du ønsker at flytte til, højst sandsynligt vil have et lignende indflytningsgebyr; at flytte for ofte vil kun skabe tab.
På en måde er indflytningsgebyrer resultatet af et reguleret system, som er svært for udlejere at manøvrere.
Se på den lyse side – selv om indflytningsgebyrer ikke kan refunderes, er de typisk billigere end sikkerhedsdepoter. Typiske indflytningsgebyrer kræver kun et par hundrede dollars i modsætning til over tusind dollars for et depositum.
Du tænker måske: “Men hvad med alle de renter, der ville hobe sig op oven i mit depositum!” Ærligt talt er renterne for indskud ikke engang så høje, så det er ikke engang værd at tænke på renterne.
Tænk på indflytningsgebyrer som en slags innovation i forhold til at drive forretning i udlejningsverdenen. Udlejere forsøger simpelthen at finde mere effektive og effektive måder at gøre lejeprocessen smidigere og nemmere for både udlejere og lejere.
Udlejningsverdenen er under forandring
Selv om der ikke var noget entydigt singulært svar på, om indflytningsgebyrer er svindel eller ej, er der sikkerhed for, at tingene er under forandring i udlejningsverdenen. Det er helt sikkert en tid, hvor man forsøger at finde ud af, hvad der fungerer bedre og hvad der ikke gør, og det kan kun være sandt for indflytningsgebyrer også.
Så hvad er din mening? Er ikke-refunderbare indflytningsgebyrer et fupnummer eller ej?
Og uanset hvad du mener om indflytningsgebyrer, er du sikkert altid på udkig efter måder at gøre det nemmere at være udlejer på. Lær hvordan Avail, online ejendomsadministrationssoftware til lejere, kan hjælpe dig i dag.