Hvad er et “pant” i fast ejendom?
Et “pant” er et simpelt juridisk begreb, der gør krav på ejendomsretten til ejendommen som anført på ejendomsretten til boligen. Det betyder, at boligen holdes som sikkerhed, indtil en bestemt gæld er betalt. De mest almindelige typer panthavere er realkreditselskaberne, men andre eksempler kan omfatte forsyningsselskaber eller endda entreprenører. Hvis låntageren skylder penge til nogen, kan den pågældende person eller virksomhed grundlæggende set indgive en panteret mod ejendommen. Når det drejer sig om at sælge en ejendom, der har et eller flere panterettigheder, vil sælger og køber opleve, at det er næsten umuligt at gennemføre transaktionen, før panterettighederne er blevet ryddet. Der er dog nogle situationer – f.eks. hvis boligejeren ikke betaler sit realkreditlån eller anden gæld – hvor panthaveren vil anmode om salg af ejendommen for at inddrive de penge, der er skyldige. Dette sker oftest i forbindelse med en tvangsauktionssag. Låntageren betaler ikke sit månedlige realkreditlån; derfor vil långiveren (panthaveren) udøve sin ret til sikkerhedsstillelsen. Långiveren vil tvangsinddrage boligen og sælge den for at tjene de penge tilbage, der var skyldige på lånet. Et andet eksempel på en pant er en byggepant. Hvis boligejeren beslutter sig for at gennemføre almindelige reparationer, vedligeholdelse eller et ombygningsprojekt, er det almindelig praksis at hyre en entreprenør til at udføre arbejdet. Når arbejdet er blevet udført, skal boligejeren betale. Desværre sker denne betaling ikke altid, og i disse tilfælde vil entreprenøren anlægge pant i boligen for at hjælpe med at sikre, at betalingen sker uden at skulle sagsøge boligejeren. Når du beslutter dig for at købe et nyt hjem i løbet af processen, vil en escrow agent eller en advokat undersøge eventuelle pantrettigheder på ejendommen, som skal ryddes, før boligen kan købes. Hvis dette trin ikke er gennemført, og du køber ejendommen, er du muligvis ikke lovligt den nye ejer. Ejendomsundersøgelsen vil vise eventuelle panterettigheder mod ejendommen, og om ejeren er anerkendt som ejer. At have en ren titel er et meget vigtigt skridt i forbindelse med salg af en ejendom og køb af en ejendom. Hvis der er opført panterettigheder på titlen ud over realkreditlåneren, kan det være et problem. Hvis pantrettighederne på ejendommen ikke er ryddet, kan du ikke købe eller sælge ejendommen. Dette er en sikkerhedsforanstaltning mod at købe en bolig, der ikke lovligt kan sælges, fordi den er sikkerhed for anden skyldig gæld.Relaterede ejendomsartikler om panterettigheder:
- Købere af tvangsauktioner: Pas på panterettigheder
- Få panterettigheder mod dødbider ejer af en ejerlejlighed?
- IRS kan ikke sætte en pant på dit hjem, hvis du undlader at betale Obamacare-bøde
- Sådan fjerner du føderal skattepant fra forbrugerkreditfilen