Hvad du skal vide, før du færdiggør din kælder

Sommetider er kuren mod et underdimensioneret hus lige under dig. Hvis du er heldig nok til at have en kælder, vil det sandsynligvis koste mellem 20.000 og 50.000 dollars at omdanne det underudnyttede rum til et legerum, en hjemmebiograf, en ejerlejlighed, et kontor, et fitnesscenter eller en kombination af disse ting, siger arkitekt Christopher Turley fra Highland Park, Ill. Her er fire ting, du skal vide, hvis du overvejer dette projekt.

Skipping en tilladelse kan være dyrt.

Renovering af kælderen er et af de job, som folk ofte gør uden en byggetilladelse. Da arbejdet ikke er synligt fra gaden, tænker man, hvorfor ikke spare tid og omkostninger ved tilladelsesprocessen – og den skatteforhøjelse, der følger med et officielt udvidet boligareal?

Læs næste: 5 ting, du skal vide før dine trægulve

Det er en fejl. Hvis du bliver fanget (og pickup trucks og dumpsteren er døde giveaways noget foregår), kan byggeafdelingen tvinge dig til at rive projektet fra hinanden og genopbygge det igen. Og selv hvis du ikke gør det, kan køberne, når du skal sælge dit hus, afvise dig – og straffe dig på prisen – fordi du ikke har et certifikat for indflytning til projektet. Desuden går du glip af muligheden for at få en ekspert, der har dine interesser for øje, til at dobbelttjekke din entreprenørs arbejde, hvilket giver dig et teknisk tilsyn, som du ellers ikke ville få. Tilladelsespapirarbejdet koster kun et par hundrede dollars. Og her er den afgørende faktor: Skatteansættere tæller ikke færdige kælderrum som fuldgyldigt beboelsesrum. Så i de fleste tilfælde vil projektet ikke have en stor effekt på din skatteregning.

Det er smart at investere i støjdæmpning.

En god ting ved at placere et legerum eller et opholdsrum i kælderen er, at det reducerer støjen fra fodgængertrafikken i det primære opholdsrum. Men du kan helt sikkert stadig høre rådene stemmer – og høj musik og film. Så planlæg forud ved at isolere loftet over kælderen (ved hjælp af glasfiber- eller stenuldsisolering uden en fugtspærre), hvilket kan koste mellem 500 og 1.000 dollars, ifølge Woodcliff Lake, New Jersey, entreprenør Rob Wennersten. Nogle “nedhængte lofter” (den slags, der hænger fra metalrammer) tilbyder støjdæmpning – deraf navnet “akustiske fliser” – eller, hvis du bruger gipsvægge, overvej lyddæmpende fastgørelsesclips, som indeholder neoprengummipakninger, der hjælper med at forhindre lyd i at blive transporteret gennem loftet og kun tilføjer et par dollars til omkostningerne ved dit projekt.

Læs næste: 5 ting du skal vide, før du renoverer dit køkken

Budgetér til mere loftshøjde.

Bygningsregler kræver typisk omkring syv fod loftsrum (tjek med din bygningsafdeling for lokale krav). Det kan betyde, at du skal flytte rør eller kanaler højere op i loftet eller væk fra midten af rummet, hvilket kan koste alt fra $ 500 til $ 2.000 afhængigt af, hvad du flytter. I nogle tilfælde kan du få en undtagelse for noget, som det ville være uoverkommeligt at flytte, f.eks. en bjælke.

Du skal tørre det ud først.

Omkring 60 % af kældrene er våde ifølge American Society of Home Inspectors, og denne fugt kan føre til skimmelsvamp og råd, hvis du ikke tørrer tingene ud, før du renoverer. Løsningerne omfatter reparation af beskadigede, tilstoppede eller dårligt justerede tagrender ($ 200 til $ 1.000); tætning af fundamentrevner ($ 500); installering af en sumppumpe – plus et batteri til backup for at beskytte dig i det sandsynlige tilfælde, at strømmen går under en oversvømmelse ($ 2.000 til $ 3.000); og/eller installation af gulvafløb ($ 3.000 til $ 5.000).

Med disse sikkerhedsforanstaltninger på plads kan fugt dog stadig trænge ind. “Da skimmelsvamp vokser på selv fugtigt organisk materiale, skal du undgå at bruge organiske produkter til at færdiggøre din kælder”, siger Tom Matthews fra det internationale firma Basement Systems, der arbejder med vandtætning og efterbehandling af kælderrum. “Det betyder ingen træstolper, ingen krydsfinerundergulve og ingen gipsvægge.” Kig efter et vandtæt system til efterbehandling af kælderen. Bed også din entreprenør om at installere tunge plastikplader før færdiggørelse af vægge og gulve for at forhindre fugt, der vandrer gennem betonen og forårsager for høj luftfugtighed.

Læs videre:

Her er et par kælderforfiningsprodukter, som du kan overveje, når du planlægger dit projekt:

InSoFast Wall System: Disse Styrofoam-vægpaneler har indlejrede kanaler, der glider sammen som så mange Lego’er for øjeblikkeligt at skabe isolerede, fugtsikre, strukturelle vægge, der er klar til paneler (eller fugtbestandige gipsvægge), og indeholder forhuggede kanaler til elektriske ledninger. Du skal betale omkring 2.000 dollars for en typisk kælder.

ThermalDry-gulvbelægning: Disse 12-tommers plastkvadrater klikkes sammen til et gulv med et flise-, laminat-, tæppe- eller parketudseende. Men de er lavet af 100 % polyvinylchlorid (PVC-plast), så de vil aldrig rådne eller udvikle skimmelsvamp. Desuden har fliserne små knopper på undersiden, der holder en lille luftspalte over betongulvet, hvilket gør det muligt for eventuel fugt, der samler sig, blot at løbe til kælderafløbet – og holder gulvet varmere under fødderne.

Tin drop ceiling: I stedet for det almindelige kontor-park-look af et nedhængt loft kan du overveje at bruge et falsk blikloftpanel. Dette er designet til at ligne traditionelle metallofter, der stammer fra 1880’erne, og det bringer visuel appel til din kælder, mens det stadig giver nem adgang til ledninger, VVS-installationer og andre væsentlige ting ovenpå. Du får et godt udseende og bekvemmelighed, hvilket er målet for ethvert færdigt kælderprojekt.

Du kan lide

Tags

• # kælder
• # boligforbedring
• # ombygning

Abonner på vores nyhedsbreve

Abonner for at modtage de seneste opdateringer og de smarteste råd fra redaktørerne af Money