Hvad betyder kontanter for nøgler?

Husejere, der står over for tvangsauktion, kan blive udsat. Udsættelsesprocessen kan være dyr for realkreditselskabet eller den nye ejer af ejendommen, især hvis boligejeren ikke ønsker at flytte. For at undgå uenigheder og unødvendige retssager kan realkreditselskabet eller den nye ejer af ejendommen tilbyde kontanter for nøgler – en aftale, hvor den udsatte boligejer får penge til gengæld for at rømme boligen rettidigt. Pengene er typisk beregnet til at hjælpe med flytteomkostninger, f.eks. flytteudgifter eller et sikkerhedsdepositum til et nyt sted at bo.

En cash-for-nøgler-aftale er en win-win-situation for alle involverede parter, da tvangsudsatte boligejere får penge, ejendommen bliver ryddet og fri for skader, og alle undgår retten så vidt muligt.

Lejere kan også opleve et cash-for-nøgler-scenarie, når de står over for en udsættelse, og udlejeren ønsker en omkostningseffektiv måde at fjerne dem fra ejendommen på.

I denne artikel:

• Hvordan fungerer kontant betaling for nøgler?

• Er kontant betaling for nøgler lovlig?

• Påvirker kontant betaling for nøgler kreditten?

Hvordan virker kontanter for nøgler?

Hvis du ikke betaler dit realkreditlån, kan din långiver tvangsinddrage din bolig. Det betyder, at realkreditinstituttet har ret til at beslaglægge dit hus og sælge det. Hvis du er boligejer, vil du blive tvunget til at forlade huset efter salget. Nogle boligejere kan blive længere tid i den tvangsauktionerede ejendom, end de lovligt har lov til. I stedet for at gå gennem udsættelsesprocessen, som kan være tidskrævende og dyr, kan realkreditinstituttet betale dig for at rømme huset i henhold til deres betingelser.

En cash-for-keys-aftale indgås typisk mellem en boligejer, der står over for en udsættelse som led i tvangsauktionsprocessen, og realkreditinstituttet, f.eks. en bank eller en kreditforening. (Kontant for nøgler kan stadig forekomme, når boligejeren vælger at få et skøde i stedet for tvangsauktion, da du under disse betingelser stadig skal forlade ejendommen.)

En udlejer kan også tilbyde en lejer kontanter for nøgler. Det kan ske, hvis selve udlejningsejendommen bliver tvangsauktioneret, uafhængigt af lejerens handlinger, eller hvis lejeren bliver smidt ud, fordi han/hun har overtrådt vilkårene i lejekontrakten, eller hvis bygningens ejer sælger ejendommen.

Her er en almindelig gennemgang af, hvordan kontanter for nøgler fungerer:

Svigtelsesmeddelelse

Husejere, der står over for tvangsauktion, har normalt en periode, hvor de kan tilbagebetale deres manglende betalinger for at forhindre realkreditlångiveren i at sælge deres hjem. Hvis du ikke gør det, vil der blive foretaget et tvangsauktionssalg, hvorefter den nye ejer (som regel banken) vil fastsætte en dato for, hvornår du skal forlade dit hjem, og give dig et varsel herom. Hvis du ikke gør det, vil udsættelsesprocessen blive indledt. Den nye ejer kan også henvende sig til dig med en aftale om kontanter for nøgler på et tidspunkt i denne proces.

Forhandle kontanter for nøgler

Hvis ingen har tilbudt kontanter for nøgler, kan du altid forhandle med realkreditinstituttet eller ejeren af ejendommen, eller bede en tvangsauktionsadvokat om at gøre det på dine vegne. Hvor meget du vil blive tilbudt, kan variere meget afhængigt af beliggenhed og omstændigheder, og om du er lejer eller husejer. Det kan være alt fra et par hundrede til et par tusinde dollars eller mere. For at hjælpe din forhandling kan du undersøge, hvor meget retsafgifterne vil koste, så du er sikker på, at du får så meget som muligt.

Sørg for, at ejendommen er i “koste-svovet stand”

I en aftale om kontant betaling for nøgler skal du typisk efterlade ejendommen i “koste-renset” eller “koste-svovet” stand, hvilket betyder, at du har fejet og støvsuget boligen og fjernet alle dine ejendele(men ikke nødvendigvis foretaget en grundig rengøring). Det er vigtigere at se, at du ikke har lavet hærværk på ejendommen eller fjernet inventar som f.eks. lys eller døre eller smadret vinduer.

Få kontanter for nøgler

Hvor du forlader din bolig, vil nogen – långiveren, eller en repræsentant fra långiveren, eller udlejeren – komme forbi og inspicere huset for at sikre, at det er i den angivne stand. Hvis alt ser godt ud, giver du dem nøglerne, og de giver dig pengene.

Er kontant betaling for nøgler lovlig?

En aftale om kontant betaling for nøgler kan være juridisk bindende i retten. Boligejere bør få aftalen på skrift og opbevare en kopi af den ved hånden sammen med andre dokumenter, som de har modtaget under hele tvangsauktionsprocessen.

Lejere bør være opmærksomme på, om de befinder sig i en huslejestabiliseret eller huslejekontrolleret ejendom, da staten kan have nogle flere love på plads, der regulerer udsættelser og foreslåede opkøb (som sker, når udlejeren eller ejeren af ejendommen tilbyder nuværende lejere en meget stor sum penge i håb om at få nye lejere til at opkræve flere penge eller rive bygningen ned).

Har kontanter for nøgler indflydelse på din kredit?

Det at modtage et kontant incitament for at aflevere dine nøgler vil ikke påvirke din kredit score – men grunden til at en kontant for nøgler aftale sker i første omgang er, fordi du står over for tvangsauktion, hvilket påvirker din kredit. En tvangsauktion kan påvirke din kreditværdighed negativt og efterlade et mærke på din kreditrapport i mange år.

Et skøde i stedet for tvangsauktion forhindrer, at boligen bliver tvangsauktioneret, så du vil ikke have det på dine optegnelser. Boligejeren overdrager frivilligt ejendomsretten til banken til gengæld for en vis lettelse af realkreditgælden. Banken kan også inkludere kontanter for nøgler som en del af aftalen – husk blot, at de tilbudte penge blot er en del af vilkårene, og at kontanter for nøgler i sig selv ikke udgør et skøde i stedet for tvangsauktion.