Grundlæggende ombygning af hele huset

Renovering af hjemmet er et stort projekt, der kan starte enkelt. Du fjerner et hjørne af gulvtæppet lørdag morgen, og så går en pære op i dit hoved:

Seks måneder senere har dette simple renoveringsprojekt ført til nedrevne vægge, oprevne gulvbrædder og nedlagte soveværelser. Men bagsiden af dette er, at du ender med et smukt, renoveret hus til en brøkdel af den pris, det ville have kostet at købe et nyt hus.

En renovering af et helt hus er en helt anden sag. Den begynder ikke – eller bør ikke begynde med at hive tæppet op. Det bør begynde med reelle erkendelser om projektets omfang og en dedikeret planlægning.

Og tænk over disse syv punkter, før du tager hammeren op eller ringer til entreprenøren.

1. Beslut dig for at gøre det selv eller hyre fagfolk

Du vil enten leje arbejdet ud til fagfolk, gøre det selv eller en kombination af de to.

Da dette er en renovering af hele huset, vil du sandsynligvis ikke gøre alt arbejdet selv. Selv den mest beslutsomme husejer bliver nødt til at tilkalde en professionel til projekter som VVS og el.

Professionelle spænder fra dyre entreprenører til underleverandører og håndværkere, som du finder gennem mund-til-mund-ord eller gennem rubrikannoncer. Da ikke alle boligrenoveringsprojekter er ens, skal du overveje fra sag til sag, om du er i stand til at påtage dig boligrenoveringsprojektet selv, eller om du ønsker at hyre professionelle.

Det er dog godt at vide, at en måde at reducere omkostningerne ved entreprenørdrevne ombygninger på er at påtage dig nogle af projekterne selv. Entreprenører bryder sig ikke specielt meget om at bruge andre underleverandører end deres “egne folk”. Men hvis denne “anden person” er dig, og dit stykke arbejde ikke påvirker ombygningens fremskridt, bør han være imødekommende (forslag: gem dit arbejde til sidst, f.eks. maling af køkkenet).

2. Udarbejd en plan for finansiering af dit projekt

Din boligrenoveringsprojekt vil koste dig mere, end du har lyst til at vide. Så det er bedst at komme med en række finansieringsmuligheder. Dit valg af finansieringsmuligheder kan spænde fra simpel sved egenkapital op til det traditionelle lån på egenkapitalen.

3. Overvej videresalgsværdien

I dag sælger størstedelen af de amerikanske husejere deres hus mindst én gang. Borte er de dage, hvor boligejerne red deres 30-årige realkreditlån ud til det sidste. Du renoverer ikke kun dit hus for din egen skyld, men også for fremtidige købere.

4. Bliv fortrolig med at styre entreprenører og arbejdshold

Trods din klippefaste beslutning om at gøre det hele selv, vil du uundgåeligt finde dig selv i at ansætte nogen til at hjælpe. Du bliver nødt til at vide, hvordan du skal styre arbejdsgrupper.

5. Udarbejd en plan for at spare på ombygningsomkostningerne

Fra designers honorarer, entreprenørers provisioner og Home Depot-kreditkort: boligombygninger synes at være designet til at tømme din sparegris så hurtigt som muligt. Men der er afprøvede og sande måder at spare på omkostningerne til ombygning af hjemmet på, på alt fra køkken til badeværelse.

6. Tænk fremad i forhold til tilladelses- og zoneinddelingsspørgsmål

Byggetilladelser tager notorisk lang tid at få godkendt. Elektriske tilladelser og tilladelser til nedrivning eller hegn tager måske ikke mere end et par dage, men store projekter, der involverer zoneinddeling, som at bygge en tilbygning, kan tage mange uger eller måneder.

7. Tag sikkerhed og renlighed alvorligt

Det er godt at overveje ting som blybaseret maling, før man sliber det 80 år gamle håndlister ned. Det er lige så vigtigt at undgå rod, når du maler dit hus indvendigt, som det er lige så vigtigt at udvikle en plan for at holde støv ude fra rene områder af huset.