Grants to buy a house: Din ned betaling genvej

Grants til at købe et hus er reelle

Grants til at købe et hus? Det lyder for godt til at være sandt. Hvad er hagen ved det?

Der er faktisk ikke nogen. Mange boligkøbere modtager hvert år tilskud til boligkøb. Det er reelt set gaver, som ikke skal tilbagebetales.

Disse tilskud kommer fra statslige organer og nonprofitorganisationer i form af “udbetalingsstøtte”.

De er en 100 % lovlig og acceptabel måde at dække din udbetaling på, når du får et realkreditlån.

De eneste forhindringer er faktisk tilgængeligheden af tilskud i dit område – og din evne til at kvalificere dig.

Find overkommelige realkreditlån her (Mar 25th, 2021)

Skip til:

• Regler og kvalificering
• Statslige tilskud
• Bidrag fra långivere
• Særlige skattelettelser
• Særlige skattelettelser
• Lånemuligheder med nul nedskrivningslån

“Tilskud til at købe et hus” = støtte til nedbetaling

Der er mere end 2,500 programmer for nedbetalingsstøtte (DPA’er) i hele USA. Nogle af disse er tilskud, og nogle er lån. De findes alle for at hjælpe huskøbere. Men de har hver især deres egne regler. Så følgende gælder måske ikke i alle tilfælde.

>>> Se: Den komplette guide til udbetalingsstøtte

De fleste tilskud til boligkøb dækker kun et begrænset geografisk område, hvilket måske eller måske ikke er til din fordel.

Vi opregner nogle landsdækkende nedenfor. Men inden da er her nogle generelle retningslinjer, der gælder for de fleste programmer.

Er du kvalificeret til et tilskud til køb af et hus?

Hvis du vil have et tilskud til at købe et hus, skal du være kvalificeret til det. Reglerne varierer fra program til program, så det følgende er blot et eksempel på, hvad du sandsynligvis vil se:

1. Der er ofte midler til rådighed efter først-til-mølle-princippet. Så vær forberedt på at vente på, at midlerne bliver genopfyldt, eller kontakt flere programmer
2. Ikke alle programmer for udbetalingsstøtte (DPA’er) tilbyder tilskud. Mange tilbyder lån med lav eller ingen rente, som du betaler ned parallelt med dit realkreditlån. Nogle gange eftergives disse lån med tiden, hvilket betyder, at de bliver til tilskud
3. De fleste (men ikke alle) DPA’er hjælper kun førstegangsboligkøbere. Men det betyder ofte kun, at du ikke må have ejet en bolig inden for de sidste tre år. Hvis du har gjort det før da, kan du måske være i orden
4. Disse tilskud og lån kan ikke bruges til sommerhuse eller investeringsejendomme. DPA-programmer yder støtte til kreditværdige personer med moderate indkomster, der køber almindelige boliger, som de skal bo i
5. Mange DPA’er sætter et loft over det beløb, de vil yde eller låne dig. Og nogle er beregnet til kun at hjælpe personer med lavere indkomster. Så tjek deres vilkår og betingelser, før du ansøger
6. Tilskuddet eller lånet bør ikke være et problem med din realkreditudbyder. Den vil bare gerne være sikker på, at du komfortabelt har råd til alle dine realkreditlånsbetalinger uden yderligere hjælp

Hvis ovenstående gælder for dig, kan du måske være i kø for et tilskud lavt lavt lavt lån til at købe et hus. I så fald er her blot et par af de programmer, der opererer i hele landet.

Du kan se en mere komplet, statsvis liste over programmer for støtte til udbetaling af udbetaling her >>

Lokale tilskud og lån til at købe et hus er ofte bedst

En del tilskud eller DPA’er til boligkøb er fra non-profit organisationer. Men størstedelen af dem kommer fra statslige og regionale boligfinansieringsagenturer (HFA’er). De modtager hvert år føderale tilskud til at hjælpe boligkøbere med udbetalinger.

Så medmindre du er berettiget til hjælp fra en af de kilder, der er anført nedenfor, er dit udgangspunkt for hjælp til udbetalinger sandsynligvis din stats HFA.

Hvordan kommer du i kontakt med den? National Council of State Housing Agencies har en webside, der indeholder en liste over dem alle sammen med links til hver enkelt HFA’s websted.

Der er et føderalt regeringsprogram, der får alle andre former for støtte til udbetaling til at se ubetydelige ud.

The Good Neighbor Next Door (GNND) programmet giver en 50% rabat på husets listepris.

Men det virker kun for kvalificerede personer, herunder:

• Lovhåndhævere
• Brandmænd
• Nødmedicinere
• Lærere, der arbejder fra førskoleklasse til 12. klasse

Og disse særlige mennesker skal være villige til at bo i “revitaliseringsområder”. Regeringen udpeger, hvor disse ligger, ofte fordi kvarteret i øjeblikket har det svært.

Hvis du har et af disse erhverv og er parat til at forpligte dig til at bo i mindst tre år i et kvarter, der stadig er under udvikling, så skal du undersøge dette nærmere.

Stipendier til at købe et hus kan komme fra din realkreditudbyder

Realkreditudbydere giver typisk ikke kontanter væk til boligkøbere. Men nogle gør det. Så det er værd at tale dine planer igennem med din.

For eksempel tilbyder Bank of America kvalificerede realkreditlånere hjælp på to måder:

1. Op til $7.500 i lukkeomkostninger – Dette er for det meste til ikke-tilbagevendende lukkeomkostninger, såsom ejerskifteforsikring, registreringsgebyrer og vurderinger. Men tilskuddet kan også bruges til at købe “rabatpoint” (se linket nedenfor), som giver dig en lavere realkreditrente
2. Op til 10.000 dollars i udbetalingsstøtte – Men kun i bestemte geografiske områder. De faktiske lofter er 3% af købsprisen med et maksimum på $10,000, alt efter hvad der er lavest

Forvent ikke, at de fleste långivere vil være så generøse. Men det er værd at undersøge dine behov med en.

Selv hvis en långiver ikke selv kan hjælpe dig, kan den måske henvise dig til et lokalt program, der kan give dig værdifuld hjælp.

Shop realkreditlånere her (Mar 25th, 2021)

Home buying grants from Fannie Mae

Lad os være klar. Fannie Mae vil ikke hjælpe med din udbetaling. Men under sit HomePath Ready Buyer-program kan det give dig et tilskud på op til 3 % af købsprisen for dit nye hjem som et bidrag til dine afsluttende omkostninger.

Og det hjælper selvfølgelig indirekte med din udbetaling. For jo mindre du skal betale for at lukke, jo mere har du til din udbetaling.

Der er regler, herunder:

1. Din realkreditlån skal være bakket op af Fannie Mae, og boligen skal være opført i HomePath-programmet
2. Du skal gennemføre et online uddannelseskursus for boligkøbere (75 USD, refunderes, når du køber under HomePath-programmet) og indsende dit kursusbevis tidligt i købsprocessen
3. Fannie kræver, at du flytter ind i boligen inden for 60 dage efter afslutningen
4. Du må ikke have ejet en bolig inden for de foregående tre år

Dette kan være meget værd for den rette “førstegangskøber”.”

Der er bare én ting: Du får kun 3 % af købsprisen, hvis dine faktiske lukkeomkostninger løber op i det beløb. Et loft betyder, at du ikke får penge tilbage, hvis dine er lavere.

Tjek din berettigelse til Fannie Mae-lån (Mar 25th, 2021)

Mortgage credit certificate (MCC) program – skattekreditter til boligkøbere

Hotgage credit certificate (MCC) programmet giver ikke direkte tilskud til at købe et hus. Men det gør boligkøb mere overkommeligt.

Det skyldes, at det giver dig mulighed for at kræve et skattefradrag på en dollar for en dollar for nogle af de realkreditrenter, du betaler – op til 2.000 dollars hvert år. I løbet af årene kan det give store besparelser. Og realkreditinstitutter kan tage hensyn til MCC’er, når de beslutter, hvor meget du kan låne.

Hvem er i kø for denne hjælp? Tja, du vil typisk være en førstegangskøber med en lav eller moderat indkomst. Din indkomst vil blive sammenlignet med medianindkomsten i din stat eller dit område for at se, om du er kvalificeret.

>>> Relateret: Sådan køber du et hus med lav indkomst i 2021

Zero-down VA-lån og USDA-lån

VA-lån og USDA-lån omfatter ikke et tilskud til at købe et hus. Men de giver dig mulighed for at kvalificere dig med nul ned – hvilket kan være næsten lige så godt. Realkreditrenterne er typisk også under gennemsnittet med disse programmer.

Kun veteraner, nuværende tjenestemedlemmer og nogle få tæt tilknyttede grupper er berettiget til VA-lån. De, der er, kan købe med nul ned. Og fra 2020 er der ikke noget maks. lånebeløb for låntagere. Det gør muligvis VA-lån til det bedste realkreditlån derude.

Tjek din berettigelse til et VA-lån (Mar 25th, 2021)

USDA-lån har på den anden side to separate krav. Det hus, du køber, skal ligge i et lavt befolket område, et landdistrikt eller et forstadsområde. Og din indkomst må ikke være mere end 15 % højere end den lokale medianindkomst.

Også kan du kun få et fastforrentet realkreditlån – ikke et med justerbar rente (ARM). Hvis disse gælder for dig, er USDA-finansiering en anden fremragende mulighed.

Tjek din berettigelse til et USDA-lån (Mar 25th, 2021)

Alternativer: Lavprisfinansiering

Hvis du kan få et tilskud til at købe et hus, så er du i god form. Det er ikke alle, der kvalificerer sig til disse programmer.

For dem, der ikke kvalificerer sig til et tilskud eller et lån med udbetalingsstøtte, er der andre muligheder. FHA-lån og konventionelle lån har begge programmer med lave udbetalinger og lettere kvalifikationskrav.

Find ud af, hvilken form for overkommelig finansiering du kvalificerer dig til ved at komme i kontakt med en långiver.

Husk – rådgivning er gratis. At chatte med en långiver betyder ikke, at du er bundet til dem på nogen måde. Og en professionel kan give dig bedre, personlige muligheder.

Bekræft din nye rente (25. mar. 2021)