En lejekontrakt for boligudlejning i Colorado fastsætter rettigheder, pligter, meddelelser, oplysningspligter og procedurer i et udlejer/lejer-forhold. Du ønsker, at dine lejere skal være fuldt ud opmærksomme på og forstå vilkårene i lejekontrakten, og hvad der forventes af dig og af dem. Hvis din lejeaftale skal gælde i 30 dage eller mere, skal den være skriftlig for at kunne håndhæves.
Colorado Residential Rental Lease Agreement. Dette er en standardlejekontrakt for Colorado. Hvis du ønsker en tilpasset lejekontrakt, der er skræddersyet til din specifikke situation, skal du bruge lejekontraktens widget ovenfor.
Alle lejekontrakter for beboelseslejemål skal indeholde nogle nødvendige bestemmelser, men du kan også tilføje dine egne vilkår efter eget skøn, så længe de ikke ændrer eller giver afkald på visse rettigheder og forpligtelser, der er fastsat ved lov eller offentlig politik.
Som udlejer kan du ikke nægte at udleje til nogen på grund af race, hudfarve, køn, religion, seksuel orientering, national oprindelse, handicap eller familiestatus. Nogle lokale forordninger giver dig mulighed for at nægte at udleje på grundlag af civilstand.
Udlejer må heller ikke foretage ensidige handlinger for at tvinge en lejer til at forlade lejemålet, f.eks. ved at skifte låsene, undlade at levere væsentlige tjenester, true lejeren eller trænge ind gentagne gange uden varsel og uden rimelig grund.
Alle udlejere skal stille en egnet og beboelig bolig til rådighed i henhold til en garanti for beboelighed, der gælder for alle lejemål. Det anbefales at medtage følgende forpligtelser i lejekontrakten:
- Kørende vand, herunder rimelige mængder varmt vand
- Fungerende kloaksystem
- Belysning og opvarmning
- Sikre vinduer og låse på udvendige døre
- Gas og VVS-installationer
- Affaldsbeholdere
- Lejendomme, der er fri for gnaverangreb
- Fællesområder, der er rene og fri for affald
Lejere har pligt til at:
- Opfylde sundhedsmæssige krav,
- Holde lovgivningen
- Holde lokalerne rene og sanitære og udføre mindre reparationer efter behov
- Ingen beskadige eller ændre inventar på nogen del af lokalerne
- Brug alle apparater på en rimelig måde
- Bortskaffe affald
- Underlade at forstyrre andre lejere
- Underrette udlejer omgående, hvis lokalerne bliver ubeboelige
Boliglejekontraktbestemmelser
Følgende er obligatoriske samt foreslåede bestemmelser for din boliglejekontrakt i Colorado:
- Navn på udlejer og ejendomsadministrator, der er bemyndiget til at administrere ejendommen, adresse, hvor huslejen skal betales, samt hvor meddelelser og andre juridiske dokumenter kan forkyndes, og hvor anmodninger om reparationer skal rettes henvendelse
- Navne på lejere og andre beboere
- Beskrivelse af lokalerne
- Lejemålets varighed – ugentligt, månedligt, årligt eller andet
- Hovedlejen, forfaldsdato og frist, før der kan pålægges et gebyr for forsinkelse
- Gebyrer for returnerede checks
- Sikkerhedsdepositum – ingen grænser, ingen renter påkrævet, medmindre du er i visse byer, kvitterer for modtagelsen, returnerer inden for 30 dage efter at lejeren har forladt lejemålet eller sender en skriftlig erklæring med specifikke grunde til at tilbageholde det – foreslår, at du har en gensidig inspektion af lokalerne kort tid efter lejers fratræden
- Underskrevet, særskilt erklæring om lokalets flytning-indflytningstilstand, herunder en liste over aktuelle skader, der skal udleveres til lejer og underskrives af lejer efter inspektion af lokalerne (ikke påkrævet, men anbefales)
- Udlejerens forpligtelser med hensyn til reparationer og vedligeholdelse og de tjenesteydelser, der leveres som angivet ovenfor
- Lejerens forpligtelser, herunder betaling af udgifter og advokatsalærer, hvis udlejer skal håndhæve bestemmelserne i denne lejekontrakt
- Sansvar for forsyningsselskaber
- Større apparater, der stilles til rådighed
- Ingen kommercielle, forretningsmæssig eller ulovlig brug af lokalerne af lejeren eller adfærd, der udgør en plage, herunder brug med henblik på prostitution, aktivitet, der involverer ulovlige stoffer
- Husdyrklausul – et depositum kan være ikke refunderbart. Intet depositum er tilladt for servicedyr med visse undtagelser
- Subudlejningsklausul
- Udlejer har ret til at komme ind for at foretage reparationer, inspicere og vise frem for fremtidige lejere eller købere, eller hvis lejeren har forårsaget forstyrrelser eller på anden måde overtræder lejekontrakten – skal ske med rimelige midler og med rimeligt varsel, selvom udlejer kan komme ind straks, hvis der er tale om en nødsituation, der truer lejernes sikkerhed
- Meddelelser om opsigelse ved manglende betaling af husleje, andre overtrædelser af lejekontrakten
- Meddelelse om lejeforhøjelse – 30 dage hvis den er månedlig (må ikke ske med et diskriminerende eller gengældelsesmæssigt formål)
- Oplysning om tilstedeværelsen af blybaseret maling eller farer på ejendommen for udlejningsejendomme bygget før 1978 – både udlejer og lejer skal underskrive en EPA-godkendt oplysningsformular, og lejeren skal have udleveret en EPA-pjece med titlen “Protect Your Family from Lead in Your Home”.”
- Automatisk fornyelsesbestemmelse, medmindre lejer giver meddelelse om at forlade lejemålet 30 dage før lejemålets udløb – underret lejer inden de 30 dage om fornyelsesbestemmelsen, og om lejer ønsker at blive
Forbudte lejevilkår
Standardlejekontrakter indeholder muligvis ikke nogle bestemmelser, som du ønsker at have, eller som mere udførligt forklarer din lejers forpligtelser. Der er imidlertid vilkår, som er forbudt ved lov, og som kan føre til, at du skal betale erstatning, hvis du forsøger at håndhæve dem. Nogle af de forbudte lejevilkår omfatter bl.a:
- Afgivelse af retten til at sagsøge udlejer for forsømmelse af pligter eller forpligtelser
- Tager pant eller sikkerhedsinteresse i lejerens personlige ejendom
- Godkender indtrængen til enhver tid uden varsel eller forudgående aftaler
- Forbud mod at blive medlem af en lejerforening
- Slutter lejekontrakten. uden varsel eller uden retskendelse
- Afgivelse af enhver del af loven vedrørende sikkerhedsdepoter
- Krav om, at lejer skal forlade lejemålet, hvis han er offer for vold i hjemmet
Sikkerhedsdepoter
Udlejer kan kræve et sikkerhedsdepot af et hvilket som helst beløb, selv om de fleste er en eller to måneders husleje. Du behøver ikke at deponere det på en rentebærende konto, hvor renterne udbetales til lejeren, men du kan informere lejeren om, at alle renteindtægter går til udlejeren. Hvis du bor i visse byer, som f.eks. Boulder, skal du dog betale renter til lejeren.
Selv om et depositum generelt er en sikkerhed for at betale for skader forårsaget af lejeren ud over almindelig slitage, kan du bruge depositummet til andre ting, herunder:
- Ubetalt husleje
- Rengøring, der var lejers ansvar
- Ubetalte forsyningsselskaber, der var lejers ansvar
- Udgifter til re-udlejning, hvis lejer er fraflyttet før lejekontraktens udløb eller uden at give varsel
- Spålidelige gebyrer
- Gebyrer for returnerede checks, hvis huslejekontrollen var utilstrækkelig på et tidspunkt under lejemålet og var ubetalt
- Opbevaring af forladte personlige ejendele fra lejer
Sikkerhedsdepositummet skal tilbagebetales til lejer inden for 30 dage efter lejemålets fratræden, medmindre du har et andet tidspunkt angivet i vilkårene, men ikke mere end 60 dage. Hvis en del af depositummet skal tilbageholdes, skal du fremlægge en specificeret liste over skaderne og udgifterne til reparation. Det anbefales, at I får foretaget en gensidig inspektion af lokalerne for at gennemgå eventuelle skader. Hvis skaderne eller andre udgifter ikke dækkes af depositummet, kan du kræve, at lejeren dækker de ubetalte omkostninger eller anlægge sag ved retten for at inddrive dem.
Lejemålets ophør
Lejemål med fast løbetid udløber naturligt, men kan fornyes automatisk, hvis du har en bestemmelse om automatisk fornyelse eller blot accepterer husleje for de perioder, der følger efter lejemålets udløb. I en månedlig lejekontrakt kan enten lejer eller udlejer med 10 dages varsel opsige lejekontrakten af en hvilken som helst årsag eller uden grund. De fleste lejekontrakter har en opsigelsesbestemmelse på 30 dage. Hvis den forkyndes forkert eller er forsinket, fortsætter lejemålet i endnu en måned.
Hvis lejeren ikke betaler huslejen til tiden, kan du give et 3-dages krav om overholdelse eller besiddelse, som begynder dagen efter, at opsigelsen er sat op på et iøjnefaldende sted. En skriftlig udsættelsesmeddelelse skal straks sendes til lejeren med posten. Derefter følger en 3-dages opsigelsesmeddelelse. Denne meddelelse kan også bruges til:
- Overtrædelse af et lejemåls vilkår
- Har uautoriserede lejere eller kæledyr
- Udlejning uden samtykke
- Skader på lokalerne
- Illegal eller uautoriseret kommerciel aktivitet i lokalerne
- Forstyrrelse af andre lejere
Din 3-dages opsigelse kan være betinget, hvilket betyder, at lejeren kan afhjælpe eller afhjælpe overtrædelsen inden for denne tid eller forlade lejligheden. Hvis overtrædelsen er en gentagelse eller involverer alvorlige overtrædelser af loven, skal du informere lejeren om, at der ikke er tale om en betinget opsigelse, og at lejeren skal rømme lejligheden inden for dette tidsrum eller blive udsat for en udsættelsessag.
Militærpligt undtagelse
I henhold til Servicemembers’ Civil Relief Act kan en lejer bryde et lejemål, så længe der gives et skriftligt varsel på mindst 30 dage sammen med en kopi af deployerings- eller tjenesteordrerne eller en underskrevet bekræftelse fra basens kommandant eller en anden autoriseret militærofficer.
Udtagelse for vold i hjemmet og misbrug
En lejer eller lejers barn, der er offer for vold i hjemmet eller seksuelt overgreb, kan forlade den lejede enhed inden lejemålets udløb, så længe der er opnået en beskyttelsesordre eller en politianmeldelse af en sådan hændelse inden for de seneste 60 dage, og der er en overhængende trussel mod lejeren eller barnet, hvis lejeren forbliver i lokalerne fra den person, der er genstand for ordren. Der skal gives skriftlig meddelelse til dig med angivelse af den dato, hvor lejeren ønsker at forlade lejemålet. Lejeren er ansvarlig for den skyldige husleje for den måned, hvor lejemålet ophører, som skal betales inden for 90 dage, og kan ikke få depositummet tilbage, før huslejen er betalt i sin helhed. En del af eller hele depositummet kan anvendes til det ubetalte huslejebeløb, hvis lejeren samtykker eller ikke betaler inden for de 90 dage.
Ingen tilbageholdelse og fradrag fra lejer
Colorados lov har ingen bestemmelser, der giver en lejer ret til at tilbageholde en del af huslejen, hvis udlejeren skriftligt blev anmodet om at foretage visse reparationer og undlod at gøre det efter en rimelig tid. Lejeren kan anlægge en retssag med henblik på at nedsætte lejen på grundlag af lokalets aktuelle tilstand. De reparationer, der skal foretages, skal ligge inden for udlejers forpligtelse til at udføre eller være i strid med de gældende bolig- eller bygningsregler.
For mere alvorlige reparationer, der ikke bliver udført, kan lejeren kontakte en boliginspektør, og hvis forholdene er i strid med boligreglerne, skal udlejeren udføre reparationen inden for en rimelig tid, ellers kan der træffes håndhævelsesforanstaltninger.
Colorado lejekontrakter for boliger bør være grundige og omfatte opsigelseskrav, procedurer for opsigelse og tilbagebetaling af sikkerhedsindskud og andre forpligtelser, der er pålagt ved lov, eller som du ønsker at medtage, og som ikke er i strid med loven. Sørg for, at din lejekontrakt også overholder alle lokale bekendtgørelser, som kan afvige fra de standardbestemmelser, der findes i andre lejekontrakter i Colorado.