Beregner til byggeomkostninger

Vores beregner til byggeomkostninger er et vigtigt værktøj, hvis du planlægger at bygge dit eget hus fra bunden.

Et nøjagtigt overslag over dine byggeomkostninger vil være nødvendigt, hvis du skal låne penge for at finansiere projektet, men det vil også fra starten fremhæve, om et bestemt byggesystem eller valg af byggevej gør din drøm uopnåelig.

Denne beregner er gratis at bruge og tager kun 5-10 minutter at udfylde. Den tager højde for:

• hvor du bor
• den type hus, du ønsker at bygge
• den byggevej, du ønsker at tage.

Husk at:

• indtaste et gyldigt postnummer i Storbritannien
• lad ikke nogen svar være tomme. Hvis spørgsmålet ikke gælder for dit projekt, skal du svare med et 0

Hvis du søger inspiration eller bevis på, at godt design kan opnås med ethvert budget, så sørg for at tjekke disse fantastiske selvbyggerhuse, alle organiseret efter byggeomkostninger.

Top tip til at fastsætte omkostningerne ved dit projekt

Byggeomkostningsberegneren vil hjælpe med at fastsætte omkostningerne ved fysisk at bygge dit drømmehjem, men du skal huske at medregne prisen på grunden, eventuel stempelafgift samt juridiske og designgebyrer, når du budgetterer dit projekt.

(MERE: Hvor meget koster det at bygge et hus)

Se nedenfor for hjælp og ofte stillede spørgsmål.

Byggeomkostningsberegner

Anvendelse af HB&R byggeomkostningsberegneren kan ikke erstatte professionel rådgivning og vurdering, især ikke når en ejendom har usædvanlige funktioner eller en meget høj specifikation. Professionel rådgivning om byggeomkostninger kan indhentes hos en mængdeinspektør – besøg www.ricsfirms.com for at finde et firma i dit område.

Future Publishing plc påtager sig ikke noget juridisk ansvar for eventuelle fejlagtige angivelser, fejl eller udeladelser i de data, der anvendes af beregneren for byggeomkostninger, eller for den tillid, som en person måtte have til dem.

Disse vilkår og betingelser er garanteret af og konstrueret i overensstemmelse med engelsk lov med engelske domstole med eksklusiv jurisdiktion.

House Style

De gennemsnitlige byggeomkostningstal, der anvendes af HB&R Build Cost Calculator, er baseret på tre forskellige størrelsesintervaller, der afspejler de stordriftsfordele, der opnås ved at konstruere større ejendomme.

Besparelserne ligger primært i omkostningerne ved at bygge overbygningen, især fundamenter, vægge og tag. Omkostningerne pr. m² bruttoetageareal til udvendige murelementer falder, efterhånden som forholdet mellem væg og gulv falder. Andre engangsudgifter pr. enhed til elementer som f.eks. serviceforbindelser, trappe, køkken og kedel spredes yderligere ud på et større hus. For at maksimere effektiviteten skal konstruktionen holdes enkel og undgå usædvanligt store spændvidder for gulvbjælker/bjælker, spær osv.

De gennemsnitlige byggeomkostningstal, der anvendes af HB&R-beregneren til byggeomkostninger, forudsætter en forholdsvis enkel rektangulær eller kvadratisk grundplan.

Kompleksiteten af konstruktionen er en af de største faktorer, der påvirker byggeomkostningerne. Den enkleste og mest omkostningseffektive grundplan er kvadratisk. Sammenlignet med en kvadratisk plan kræver en rektangulær plan flere vægge for det samme gulvareal, hvilket øger omkostningerne. Jo længere og smallere planen er, jo mindre effektiv er den at bygge.

Det er billigere at bygge lige vægge end at bygge hjørner, da det forsinker byggeprocessen, hvilket øger arbejdskraftomkostningerne. Følgelig er omkostningerne større, jo flere vinkler der indføres i en grundplan, så et simpelt design med få hjørner er billigere at bygge.

Andre vinkler end 90° rette vinkler er endnu mere tidskrævende at opstille og bygge og vil derfor øge omkostningerne yderligere. Buede vægge er blandt de dyreste at bygge af alle.

De gennemsnitlige byggeomkostningstal, der anvendes af HB&R-beregneren for byggeomkostninger, tager hensyn til den relative besparelse ved at bygge yderligere etager, således er de kvadratmeteromkostninger, der anvendes for bungalows, højere end for huse i to etager.

To af de største faste omkostninger ved opførelse af et hus er jordarbejdet/fundamentet/pladen og taget. Specifikationerne og omkostningerne for en bestemt grundflade og tagudformning vil ikke variere, uanset om designet er i én, to eller tre etager, men det samlede areal af designet vil stige drastisk, hvilket spreder omkostningerne. Flere etager giver også en bedre udnyttelse af grunden – det dyreste element af alle.

Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for en bungalow er derfor større end for et toetagers hus med samme grundflade (alt andet lige), mens et design med tre etager eller et design med to og en halv etage, der udnytter tagrummet, vil give endnu mere værdi for pengene i form af lavere gennemsnitlige kvadratmeterpris.

Hvis man ønsker at få det maksimale udviklingsafkast på en grund, kan det ofte betale sig at bygge så mange etager som muligt. På en meget dyr grund i et område med højere værdi kan det også betale sig at bygge nedad og opføre en kælderetage.

Husdetaljer: De gennemsnitlige byggeomkostningstal, der anvendes af HB&R-beregneren til beregning af byggeomkostninger, antager de samme omkostninger pr. kvadratmeter til opførelse af en fuld kælder som dem, der anvendes til beregning af stueetagen. Dette forudsætter ukomplicerede jordbundsforhold og et grundvandsspejl i kælderen.

Oprisen for opførelse af en kælder er i vid udstrækning omkostningerne ved at grave ud og fjerne spildet. Disse omkostninger og omkostningerne ved at gøre konstruktionen vandtæt afbødes til en vis grad af, at der normalt anvendes færre vinduer end i overjordiske etager, og at der ikke er nogen udvendig vægbeklædning (f.eks. mursten eller sten).

Som altid vil kvaliteten af inventar og udstyr være en vigtig faktor i den endelige pris. Der er tilfælde, hvor en kælder giver bedre mening, f.eks. hvor jordbundsforholdene kræver meget dybe fundamenter. Omkostningerne ved at gå lidt længere ned og udgrave mellem fundamenterne er måske ikke så meget større. På en skrånende grund, hvor kælderen kun vil ligge delvist under jorden, kan det være en bedre udnyttelse af grunden end at skære eller fylde skråningen op for at skabe et plant område at bygge på.

Vandspejl og jordbundsforhold er en anden faktor, der påvirker omkostningerne. Hvis siderne af udgravningen sandsynligvis vil kollapse, f.eks. i sand, og dette vil påvirke nabobygninger, kan det være nødvendigt at skabe en støttestruktur omkring kælderen ved hjælp af betonpæle, der enten vibreres på plads eller støbes på stedet, og dette vil øge omkostningerne betydeligt.

Kældervægge bygges normalt i armeret beton, enten præfabrikeret eller på stedet støbt beton, med forskalling som forskalling, eller hule betonblokke. Der findes mange konkurrerende vandtætningssystemer, lige fra teksturerede membraner, der fanger grundvandet og leder det ind i en sump, hvorfra det pumpes væk, til vandtæt puds – nogle gange anvendes begge dele sammen. Der er kun få forskelle i omkostningerne mellem de forskellige systemer.

Husdetaljer: Omkostningerne ved at opføre en tilknyttet eller fritliggende garage er betydeligt lavere end færdige boligarealer. De gennemsnitlige byggeomkostningstal, der anvendes af HB&R-beregneren til byggeomkostninger for standardgarageopbygning, er som nedenfor. For at undgå dobbelttælling skal arealet af en integreret eller tilknyttet garage trækkes fra det tal (m²), der er angivet for stueplanarealet.

Guide for garageomkostninger (bruttoetageareal udvendigt)

	Standard	God	God	Excellent
Single garage: Fritliggende 17m²	12.800£	13.700£	15.800£
	En enkelt garage: Tilknyttet 15m²	10.500£	11.700£	13.700£
Dobbelt garage: Fritliggende 31m²	17.300£	18.300£	21.700£
Dobbelt garage: Tilknyttet 30m²	£15,400	£16,100	£19,100

Husdetaljer: Selv om omkostningerne til mange af bygningselementerne, f.eks. fundamenter og overbygning, ikke varierer på grund af kvaliteten, kan omkostningerne til udvendig tag- og vægbeklædning, vinduer og døre, gulvbelægning, inventar og udstyr samt vedvarende energi potentielt fordoble omkostningerne ved at bygge det samme hus i forhold til en standardspecifikation.

De gennemsnitlige byggeomkostningstal, der anvendes af HB&R-beregneren for byggeomkostninger, er baseret på tre kvalitetsniveauer, nemlig standard, god og fremragende.

Standard: Dette repræsenterer en grundlæggende byggekvalitet svarende til den, der tilbydes af de fleste spekulative bygherrer. Hulmure: mursten (350 £/1.000 eller 50 £/m² udlagt), isolering og 100 mm blokværk; betonfliser (28 £/m² udlagt); standardsnedkeri af blødt træ; skillevægge med stolpeværk; kontraktkøkken; grundlæggende sanitetsprodukter og radiator-centralvarme.

God: Dette svarer til det, der tilbydes af kvalitetsudviklere. Hulrumsvægge: mursten (450 £/1 000 eller 56 £/m² udlagt), isolering og 100 mm blokværk; maskinfremstillede lerklinker (36 £/m² udlagt); kvalitets-snedkerarbejde i nåletræ; skillevægge i blokværk; køkken af højeste kvalitet i kontraktkvalitet; sanitetsprodukter af høj kvalitet; gulvvarme (UFH) i underetagen.

Udmærket: En meget høj standard. Hulmure: mursten (550 £/1.000 eller 62 £/m² lagt), isolering og 100 mm blokværk; almindelige lerklinker (45 £/m² lagt); snedkerarbejde i hårdt træ; skillevægge i blokværk; skræddersyet køkken; sanitetsprodukter af høj kvalitet; UFH.

Husdetaljer: Byggerute

Din grad af involvering i projektet vil påvirke byggeomkostningerne. For at gøre det enkelt, er de fire mest almindelige byggeveje blevet identificeret nedenfor.

Byggevej A: Byggeri på et stort set gør-det-selv-basis, hvor ca. 30 % af arbejdsomkostningerne erstattes af gør-det-selv-arbejde, og hvor der ansættes hjælp til resten af byggearbejdet. Materialer købes direkte.

Byggerute B: Bygger ved hjælp af håndværkere, der er ansat direkte. Minimal involvering af gør-det-selv-arbejde. De fleste materialer købes direkte.

Byggerute C: Byggeri ved hjælp af en hovedentreprenør eller en pakkeleverandør til at færdiggøre konstruktionen til et vejrbestandigt stadium, mens det resterende arbejde udføres af underentreprenører, og de fleste materialer købes af selvbyggeren direkte hos leverandører.

Byggerute D: Byggeri ved hjælp af en hovedentreprenør. Byggeri på denne måde kræver mindst inddragelse af selvbyggeren.

Service

Hvis din grund ikke er tilsluttet til offentlige forsyninger som f.eks. el og vand, bør du indhente tilbud på tilslutning fra dine lokale forsyningsleverandører, inden du køber grunden, og indtaste disse tal i det relevante felt.

Som et budgettal vil HB&R-beregneren for byggeomkostninger tillade følgende:

• 2.500 £ for tilslutning til vandledningsnettet, eller 5.000 £, hvis der ikke er vand i nærheden
• 1.200 £ for tilslutning til el i nærheden, eller 10.000 £, hvis der ikke er nogen tilslutning tilgængelig
• 2.500 £ for tilslutning til hovedkloakken, eller 5.000 £ for en afvandingsløsning uden for kloakken
• 800 £ for tilslutning til en hovedgasforsyning eller 2.000 £ for montering af en olie- eller lpg-tank, hvis der ikke er ledningsgas til rådighed

Glem ikke de ekstra gebyrer

• Lovgivningsgebyrer: £500-1.000
• Stempelafgift og jordskat: £500-1.000
• Skatten er i øjeblikket på 1 % for køb af grunde eller huse til en værdi fra 125.001 £ til 250.000 £, 3 % for grunde til en værdi fra 250.001 £ til 500.000 £ og 4 % over 500.000 £
• Topografisk undersøgelse af grunden: Typisk pris 350-500 £
• Designgebyrer: Arkitekter opkræver 7-15% af de samlede byggeomkostninger for en service, der omfatter design og tilsyn. For planlægningstegninger fra andre kilder skal man regne med at betale mellem 2.500 og 3.500 £ plus et tilsvarende beløb for bygningsreglementstegninger
• Strukturingeniørers honorarer: 400-500 £
• Gebyrer for planlægningsansøgning: 335 £
• Bygningsreglementsgebyrer: 500-1.000 £
• Garanti: £500-1.000
• Garanti: Omkring 1% af
• Selvbygningsforsikring: £500-800

FAQs

Vi har udarbejdet basistal, baseret på en undersøgelse af alle de casestudier, der udkom i bladet, justeret for vores egne erfaringer og viden. Disse basistal opdateres derefter hver måned ved hjælp af indeksene i Rebuilding Cost Guide, som offentliggøres af Building Cost Information Service.

Bruttoetageareal er det mål, vi bruger (branchestandard). Det er arealet målt til den indvendige side af hver ydervæg for hvert etageplan, herunder arealer optaget af indervægge.

Tallet for omkostninger pr. kvadratmeter tager højde for et færdigt hjem, herunder køkkener og badeværelser, men ikke for udvendigt landskab.

Da moms er nulsat for nybyggeri (dvs. ikke skal betales), er der ikke taget højde for den i tallene.

Det er ikke rigtigt. De giver nogle retningslinjer for større tilbygninger, som ville omfatte de fleste af de vigtigste elementer, man ville finde i et nyt hus (f.eks. køkkener og badeværelser), men da de normalt er relativt små og specifikke for nogle få rum, er de normalt ikke relevante for disse tal. Renoveringsomkostningerne afhænger i høj grad af omfanget af selve arbejdet (f.eks. vil nogle renovatører lægge nye ledninger, andre ikke), og derfor er det umuligt at generalisere.