Vores ARIZONA QUITCLAIM DEED kan bruges lovligt til at overføre ejendomsrettigheder i Arizona til en anden person eller juridisk enhed. En definition af en “juridisk enhed” kan være et selskab, et partnerskab, en forening eller en trust, for blot at nævne nogle få. Et quitclaim-dokument kan også bruges til at tilføje, slette eller ændre et navn på ejendomsretten. En gyldig grund til en navneændring kan være, at dit navn var stavet forkert, eller at et mellembogstav var forkert. En almindelig anvendelse, der kræver en navneændring af titlen, ville være på grund af en skilsmisse eller et ægteskab. Imidlertid bør quitclaim-processen kun anvendes, hvis navnet er blevet ændret lovligt.
De fleste quitclaim-handlinger er opdelt i tre dele. Normalt er der øverst på formularerne to sektioner, den ene side er til brug for registratorens brug og den anden til returadressen. Den midterste del af formularen indeholder den juridiske jargon, herunder beskrivelsen af ejendommen, de involverede parters navne og datoer. Den nederste del af formularen bruges af notaren til at bekræfte, at han/hun har været vidne til underskrivelsen af dokumentet.
I den midterste del af formularen kan der forekomme to juridiske ord, som nogle gange forvirrer folk. Disse to ord er “grantor” og “grantee”. “Grantor” er den, der overdrager sit ejerskab i ejendommen til “grantee”. “Grantantee” er den, der modtager ejendomsretten. Jeg bruger et lille trick til at huske, hvem der er hvem. Jeg tænker på, at “givor” (jeg staver det forkert med vilje) er den) (oth “or”) person, der giver eller sælger til “me”, som rimer på “grantee.”
Arizona quitclaim deed betyder præcis, hvad det antyder. Dette instrument kan kun anvendes i staten Arizona. Selv om de fleste quitclaim-dokumenter er ens, har hver stat og deres amter deres egne love og procedurer.
Når du har udført quitclaim-dokumentet, skal du registrere dokumentet i det amt, hvor ejendommen er beliggende. Hvert amt har sit registreringskontor, hvor du skal placere alle dokumenter, der skal registreres. Desuden kan der være særlige krav fastsat af det enkelte amts registreringskontor. Registrerede dokumenter er tilgængelige for offentligheden, og de fleste moderne amtsregistraturer giver adgang til disse oplysninger via internettet. Ja, du kan finde ud af en masse oplysninger om din nabos ejendom. Nu hvor vi ved, hvordan et ARIZONA QUITCLAIM DEED bruges, lad os undersøge nogle mulige grunde til, at vi ønsker at bruge det.
Lad os sige, at du og din kæreste beslutter at købe en ejerlejlighed i Phoenix Arizona. Et par år går, og nu er der et par børn tilføjet til blandingen. I beslutter begge, at der skal oprettes en levende trust for at sørge for børnene i tilfælde af din død. Din advokat foreslår, at ejendomsretten til din ejerlejlighed skal være i den levende trusts navn. Så nu har I en vigtig grund til at ændre navnet i ejendomsretten fra jeres personlige navne til navnet på jeres levende fond.
En af de mest almindelige anvendelser af dette instrument er under en skilsmisse. Overdragelsen af ejerskabet kunne være en simpel proces, hvis du lever i en perfekt verden. Hvad et scenarie, begge ægtefæller, er enige om, hvem der beholder ejendommen, og ejendommen er fri og klar uden nogen långiver involveret. Beskriver det din situation? Sandsynligvis ikke, men hvis det gør, tager jeg hatten af for dig.
Du falder sandsynligvis ind i en af følgende situationer, dit navn og din ægtefælles navn står på ejendommens titel, men kun en af jer er opført på realkreditlånet. Den anden situation beskrives som, at begge navne står på ejendomsretten, og at begge navne står på pantebrevet. Den første situation er naturligvis den nemmeste og giver det bedste scenarie for at fjerne et navn fra ejendomsretten ved at bruge vores ARIZONA QUITCLAIM DEED. Den anden situation komplicerer tingene, fordi du nu er nødt til at involvere långiveren. Den ægtefælle, der ønsker at blive fjernet fra ejendomsretten, kan stadig give afkald på sin andel i ejendommen, men det vil ikke fritage ham/hende for hans/hendes forpligtelser over for långiveren. Så hvis dette er din situation, har du to valgmuligheder: du kan sælge ejendommen eller forsøge at refinansiere med kun den ægtefælle, der ønsker at beholde ejendommen, som kvalificerer sig til det nye lån.
Der er mange andre grunde til at bruge et quitclaim-dokument, og du kender dine omstændigheder bedst. Vi ved, hvordan vi kan levere den mest aktuelle formular til dine behov, og hvordan vi kan sikre, at du holder dig ude af problemer. Med det in mente har vi ét godt råd. Slap af; det bliver en let sag. Vi har nok oplysninger på dette websted til at guide dig gennem hver en centimeter af vejen. Vi vil hjælpe dig med hele processen, herunder med at få det blanke ARIZONA QUITCLAIM DEED. Vi vil give instruktioner til at udfylde det, så det bliver lovligt, og endelig vil vi give alle de nødvendige oplysninger til at registrere dokumentet.