Når du er klar til at indgå en aftale om salg af et hus i Pennsylvania, er det vigtigt at vide, at der er omkostninger, ud over værdien af boligen, som du sandsynligvis vil være ansvarlig for.
Både køber og sælger skal betale visse udgifter og gebyrer i forbindelse med lukning af en bolig, hvilket kaldes lukkeomkostningerne.
Det kan virke frustrerende at indse, at en ejendomstransaktion er så dyr, men gebyrerne er med til at garantere en lovlig ejendomsudveksling og beskytte køber og sælger.
Hvorfor det er vigtigt at vide om lukkeomkostninger
Ingen kan lide at have uventede udgifter. Men hvis du ikke er opmærksom på lukkeomkostningerne, vil du blive overrasket over de fulde omkostninger ved køb eller salg af en bolig.
I Pennsylvania er din ejendomsmægler forpligtet til at give dig en erklæring om anslåede omkostninger og afkast, et dokument, der giver køber og sælger et overslag over lukkeomkostningerne. Det omfatter de udgifter, som en køber og sælger sandsynligvis vil betale.
Hvis du er køber, kan denne erklæring hjælpe dig med at forudsige det fulde beløb, som du sandsynligvis skal bruge, ud over husets udbetaling, for at lukke på huset. Dette hjælper med planlægning og budgettering.
Slutningsomkostningerne er også vigtige for sælgere, fordi de giver indsigt i, hvor meget du kan få ud af salget af din bolig efter betaling af gebyrer og udgifter.
Gennemsnitlige lukkeomkostninger
Slutningsomkostningerne varierer fra stat til stat. De gennemsnitlige lukkeomkostninger i Pennsylvania rangerer som nogle af de højeste i landet efter skatter.
Typisk for en køber er lukkeomkostningerne omkring 5 % til 6 % af boligens værdi.
I Pennsylvania er de samlede gennemsnitlige lukkeomkostninger før skatter og afgifter ca. 4.000 dollars. Efter skat er de gennemsnitlige lukkeomkostninger omkring 10.000 dollars. Du kan forvente, at dine samlede lukkeomkostninger ligger mellem 6.000 $ og 15.000 $, baseret på boligens værdi og regionen i Pennsylvania.
Fællesudgifter
Her er en hurtig oversigt over nogle af de gebyrer, som du forventes at betale som køber:
- Vurderingsgebyr (ca. 600 $)
- Kurérgebyr (ca. 25 $)
- Slutningsbeskyttelsesbrev (125 $)
- Deted Transfer Tax (Køber og sælger deler typisk dette gebyr 50/50, selvom det afhænger af købsaftalen. Den koster 1% af boligens salgspris, og nogle kommuner opkræver yderligere 1%.)
- Title Insurance (Omkostningerne til titelforsikring varierer afhængigt af det hus, du ønsker at købe, og fastsættes af PA Department of Insurance.)
- Per-Diem-rente (Renter på dit lån fra afslutningsdatoen til den sidste dato i måneden)
- Proraterede ejendomsskatter (beregnes, så du betaler skat på det antal dage, du vil eje ejendommen)
- På långiveren Gebyrer
- Kommissioner
- Forudbetalt ejerskifteforsikring
- Mægler-/transaktionskoordinationsgebyr
Hjemmekøbere vil sandsynligvis se flere andre gebyrer, der kan bidrage til de samlede afsluttende omkostninger i alt. Ikke alle vil have alle disse gebyrer, og der kan være andre, der kræves af dig.
Typiske sælgers lukkeomkostninger kan omfatte mæglerservice, dokumentforberedelse, boliggaranti, ejendomsmæglerprovision, eventuelle sælgerbidrag og betaling af eventuelle skyldige realkreditlån.
Hvis du har spørgsmål, er det vigtigt at arbejde sammen med din ejendomsmægler, så du kan forstå de lukkeomkostninger, der forventes af dig, og endda hvordan du skal strukturere et tilbud. Homeway Real Estate er et ejendomsmæglerfirma med fuld service. Besøg vores hjemmeside for at få mere at vide om, hvordan vi kan hjælpe.