I 2021 vil FHA-lånegrænserne spænde fra $ 356,362 til $ 822,375, afhængigt af det amt, hvor ejendommen er beliggende. Det gælder især for et enfamiliehus. Højere grænser gælder for flerfamilieboliger, f.eks. duplexer og triplexer. Du kan finde lofterne for dit amt ved hjælp af PDF-dokumenterne nedenfor eller ved at besøge https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm.
Den 2. december 2020 meddelte Department of Housing and Urban Development (HUD), at de hævede FHA-lånegrænserne for de fleste amter i USA i 2021. Denne side er blevet fuldt opdateret for at afspejle disse ændringer.
Se HUD-meddelelsen (PDF)
I områder med høje omkostninger i hele USA blev FHA’s lånegrænse “loft” for enfamilieejendomme hævet til 822.375 USD for 2021. Boligagenturet hævede også sit “gulv” til 356.362 dollars. Disse ændringer er et resultat af stigende boligværdier.
Det var i år en slags blandet pose. De fleste amter i hele landet vil se en stigning i deres FHA-lånegrænser for 2021. Nogle amter vil forblive, hvor de er, uden ændringer. Hvis du vil finde oplysninger om dit særlige amt, kan du besøge https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm for at finde en søgbar database.
Overblik over 2021 FHA-lånegrænser
Nedenfor finder du 2021 FHA-lånegrænserne for områder med lave omkostninger, områder med høje omkostninger og særlige undtagelser for områder som Alaska og Hawaii med dyre byggeomkostninger.
Den ‘Floor’ og ‘Ceiling’ Lending Caps
I henhold til Department of Housing and Urban Development steg det maksimale FHA-lånebeløb for højomkostningsområder til 822.375 dollars for kalenderåret 2021 (op fra 765.600 dollars i 2020). I områder med lavere boligomkostninger kan FHA-grænsen være så lav som $356.362.
Oplysende nok er der et bredt spektrum derimellem.
Dette er “gulv” og “loft” grænserne for FHA-lån i 2021. I alle andre områder er lånegrænserne typisk fastsat til 115 % af medianprisen for boliger i amtet, som fastsat af HUD. Det er meningen, at de maksimale FHA-lånebeløb skal være lidt højere end medianboligprisen inden for et bestemt område. Dette gør programmet velegnet til købere, der søger et hus til en beskeden pris.
På de fleste ejendomsmarkeder bør grænserne for 2021 give køberne masser af ejendomme at vælge imellem. Men det vil ikke imødekomme dem, der handler i den højere ende af prisspektret – og det er heller ikke hensigten. FHA-låneprogrammet blev oprettet for at støtte “boligkøbere med lav og moderat indkomst”, især dem med begrænsede kontanter sparet op til en udbetaling.
Hvordan FHA-lånegrænserne bestemmes
Hvor kommer disse grænser fra? Hvordan bestemmes de?
Dette er to af de mest almindelige spørgsmål, vi modtager fra realkreditkøbere. Her er et hurtigt overblik, begyndende med den geografiske karakter af disse lofter:
FHA-lånegrænser bestemmes af det amt, hvor boligen er beliggende, undtagen for ejendomme, der er beliggende i metropolitanske eller “micropolitan” statistiske områder. I metropolområder fastsættes grænserne ved hjælp af “det amt med den højeste medianhuspris inden for det statistiske hovedstadsområde”, ifølge HUD.
Det er det geografiske aspekt af det. De maksimale udlånsbeløb for dette program er baseret på en procentdel af de overensstemmende lånegrænser, som er fastsat af Federal Housing Finance Agency (FHFA) og er baseret på boligpriserne. FHA’s minimale nationale lånegrænse “gulv” for områder med lave omkostninger er f.eks. typisk fastsat til 65% af det nationale overensstemmende beløb for USA.
Her er, hvad boligkøbere og realkreditkøbere skal vide:
De 2021 FHA-grænser varierer fra amt til amt. De er baseret på Home Price Index (HPI) og bliver opdateret – eller i det mindste revideret – hvert år. De blev forhøjet fra 2020 til 2021 i de fleste amter for at tage højde for stigninger i boligpriserne, der fandt sted i løbet af det foregående år. For at finde de aktuelle og fuldstændige lånegrænser for dit område skal du først finde dit amt i PDF-dokumenterne ovenfor.
Alternativt: Du kan også foretage en databasesøgning på HUD’s websted. Her er webadressen til HUD’s værktøj til opslag af realkreditgrænser: https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm
Rapporter for individuelle byer og stater
Vi blogger ofte om FHA-lånegrænserne for de enkelte byer, amter og stater i hele landet. Vores mål er at give boligkøbere og realkreditkøbere de oplysninger, de har brug for til at træffe informerede beslutninger.
Vores seneste rapport: Phoenix, Arizona