Vi berättade nyligen om Zillows verktyg Make Me Move (MMM), som gör det möjligt för husägare att offentligt ”ange sitt pris”, det vill säga hur mycket en köpare skulle behöva betala för att få dem att flytta. Idag ska vi titta närmare på konsumenternas åsikter om verktyget, diskutera branschens reaktioner och ge dig några kloka råd.
Om du inte har läst vårt ursprungliga inlägg och vill veta mer om Make Me Move-verktyget kan du kolla in det innan du dyker in. Om du redan känner till verktyget kan du fortsätta läsa!
Opinioner från hela internet
Inte förvånande är konsumenternas åsikter om MMM-verktyget starka och varierande. Här är några framgångshistorier och klagomål från formulär på Houzz och Reddit:
”Vi hade vårt hus listat som MMM i ungefär 6 månader innan vi faktiskt lade ut det till försäljning (FSBO). Vi hade inte bråttom men jag tänkte att det inte kunde skada att bara lägga ut det. Jag fick faktiskt ett antal förfrågningar, men de flesta kom från personer som inte heller hade bråttom att köpa. Jag prissatte det något högre än marknadsvärdet, men listade det sedan för bara 20 000 kronor mindre när vi var redo att sälja.
Vårt område var mycket efterfrågat för rivningar/kontantköpare/etc. och vi hade ett utmärkt läge, så min tankegång var att om någon verkligen ville ha huset så skulle de veta att vi var öppna för erbjudanden. Vi fick flera kontantbud, men från byggare som ville betala betydligt mindre än vad vi ville ha.” (Houzz)
”Jag listade mitt hus som Make Me Move för några månader sedan. Vi höll på att slutföra några saker och jag ville se vilket intresse som fanns i vårt grannskap innan det var redo att listas. Jag tog bra bilder, skrev en bra beskrivning och satte ett pris som låg något över det vi planerade att lista det för. Den fick en hel del uppmärksamhet och ett par dussin personer sparade den. Jag bytte ut den presenterade bilden en eller två gånger i veckan och när jag gjorde det såg jag toppar i antalet visningar under ett par dagar.
Min gissning är att Zillow skickar ut ett e-postmeddelande till personer som har sparat liknande bostäder när det sker en förändring. Efter cirka 6 veckor listade vi vårt hem och hade ett bud på cirka två veckor. Vi fick inte en enda förfrågan från en potentiell köpare under Make Me Move-perioden. En sak som var otroligt irriterande var kallsamtalen från slumpmässiga mäklare som bad att lista huset åt oss.” (Reddit)
”Den enda framgångshistoria jag känner till på min lokala marknad var en person i en trevlig underavdelning som lade upp sitt hus på Make Me Move med ett pris som låg cirka 10 % under marknadsvärdet. De tog det första budet från den första personen som mejlade dem och såg huset. De borde ha låtit folk lägga ett högre bud, men de tyckte ärligt talat att deras pris var högt. De letade inte efter några jämförelser och grannskapet var stabilt med mycket få försäljningar under det senaste året.” (Reddit)
”Min erfarenhet av MMM är att folk har en kraftigt uppblåst uppfattning om sitt hem. Jag skulle aldrig betala kontant för ett pris som är betydligt högre än vad en bankvärdering bedömer att bostaden är värd. Såvida det inte fanns några mycket unika egenskaper hos fastigheten, eller om hemmet hade en sentimental typ av anknytning som att det var dina farföräldrar. Även då skulle det vara dumt att betala så mycket mer för en fastighet än vad den öppna marknaden skulle ge.” (Houzz)
”Jag sålde mitt förra hus för att få mig att flytta. Städade upp huset, tog några ordentliga bilder och lade upp det på Zillow. Efter cirka 3 veckor hittade jag en köpare som var mycket intresserad visade dem huset ett par gånger. Efter lite fram och tillbaka kom vi överens om villkoren.” (Reddit)
Nu när du har fått en uppfattning om olika konsumenters erfarenheter av verktyget, låt oss ta en titt på vad fastighetsproffsen tycker om idén.
Fastighetsproffsens reaktion på MMM
Agenter och mäklare är överens om att den största fördelen med MMM-verktyget är att det ger dem en möjlighet att hitta potentiella företag. Det är svårt att få tag på blivande säljare, så en offentlig lista över människor som räcker upp handen och säger ”Jag flyttar om du betalar mig tillräckligt för mitt hem” är en spännande möjlighet för fastighetsmäklare. Om du själv har använt verktyget är chansen stor att du har blivit kontaktad av lokala yrkesverksamma som erbjuder sig att hjälpa dig att få det bästa priset för din bostad.
Detta sagt verkar det som om de flesta yrkesverksamma inom fastighetsbranschen har en negativ uppfattning om verktyget överlag. De flesta hävdar att om du vill sälja ditt hem bör du gå ut och lista det. Andra varnar för att det kan skada dig i det långa loppet att sätta upp ditt hus på en lista som i princip talar om för köparna att du är villig att flytta, men bara om köparen är villig att betala för mycket. Hur då? När du listar ditt hus kan köpare försöka undersöka ditt hus genom att skriva in adressen i en sökmotor och kan snubbla över din MMM-lista. Om det händer kan din potentiella köpare bli orolig för att du inte menar allvar med att sälja din bostad.
Nu ska vi ta en titt på ett exempel på vad man inte ska göra med MMM-verktyget…
Tala med din make/maka innan du listar ditt hus
En av cheferna på Zillow lärde sig den här läxan på det hårda sättet. Han berättade att han listade sitt hus med MMM-verktyget för tio år sedan, utan att diskutera idén med sin fru. Huset var tekniskt sett inte till salu, men sedan fick han ett erbjudande som helt enkelt inte kunde ignoreras! Han berättade ivrigt för sin fru om erbjudandet, men hon var inte nöjd med att han hade listat huset på MMM utan att prata med henne först.
Vår uppfattning
Vad är vår uppfattning om verktyget? Risken är ganska minimal, så om du är nyfiken kan du prova det. Kanske kommer någon att ge dig ett erbjudande som du inte kan tacka nej till! Om de gör det kan du överväga att lista dig hos Home Bay. Du kommer inte bara att sälja ditt hem till ett bra pris, du sparar också den provision på 3 % som du skulle ha betalat till en mäklare!