Många av de företag som finns med på Money annonserar hos oss. Åsikterna är våra egna, men ersättning och
djupgående forskning avgör var och hur företagen kan förekomma. Läs mer om hur vi tjänar pengar.
Ibland finns botemedlet för ett underdimensionerat hus precis under dig. Om du har turen att ha en källare kan du omvandla det underutnyttjade utrymmet till ett lekrum, en hemmabio, en svågerlägenhet, ett kontor, ett gym eller en kombination av dessa saker, vilket troligen kommer att kosta mellan 20 000 och 50 000 dollar, säger arkitekten Christopher Turley från Highland Park i Illinois – kanske hälften så mycket som om du skulle skapa en motsvarande tillbyggnad på övervåningen. Här är fyra saker du behöver veta om du överväger detta projekt.
Att hoppa över ett tillstånd kan bli kostsamt.
Renovering av källaren är ett av de jobb som folk ofta gör utan bygglov. Eftersom arbetet inte är synligt från gatan, tänker man, varför inte spara tid och kostnader för tillståndsprocessen – och den skattehöjning som följer med ett officiellt utökat bostadsutrymme?
Läs nästa: 5 saker att känna till innan dina trägolv
Detta är ett misstag. Om du åker fast (och pickupbilarna och sopcontainern är ett dödligt tecken på att något pågår) kan byggnadsavdelningen tvinga dig att riva sönder projektet och bygga upp det på nytt. Och även om du inte gör det kan köparna, när du ska sälja ditt hus, avstå från att sälja – och straffar dig på priset – för att du inte har något intyg om att projektet är i bruk. Dessutom går du miste om chansen att låta en expert med ditt bästa i åtanke dubbelkontrollera entreprenörens arbete, vilket ger dig en nivå av teknisk tillsyn som du annars inte får. Tillståndspappersarbetet kostar bara några hundra dollar. Och här kommer det avgörande: Skattemyndigheterna räknar inte färdiga källare som fullvärdiga bostadsutrymmen. Så i de flesta fall kommer projektet inte att ha någon större effekt på din skattesedel.
Det är smart att investera i bullerdämpning.
En trevlig sak med att placera ett lek- eller rekreationsrum i källaren är att det minskar bullret från gångtrafiken i det huvudsakliga bostadsutrymmet. Men du kan säkert fortfarande höra bråkiga röster – och hög musik och filmer. Planera därför i förväg genom att isolera taket ovanför källaren (med glasfiber- eller stenullsisolering utan fuktspärr), vilket kan kosta mellan 500 och 1 000 dollar, enligt entreprenören Rob Wennersten från Woodcliff Lake, New Jersey. Vissa ”nedfällda tak” (den typ som hänger från metallramar) erbjuder bullerdämpning – därav namnet ”akustiska plattor” – eller, om du använder gipsväggar, överväga ljuddämpande fästklämmor, som innehåller neoprengummipackningar som hjälper till att förhindra att ljudet transporteras genom taket och som bara lägger till några få dollar till kostnaden för ditt projekt.
Läs nästa: 5 saker att veta innan du renoverar ditt kök
Budgetera för mer takhöjd.
Byggnadsreglerna kräver vanligtvis cirka två meter takhöjd (kontrollera med din byggnadsavdelning för lokala krav). Det kan innebära att du måste flytta rör eller kanaler högre upp i taket eller bort från rummets mitt, vilket kan kosta mellan 500 och 2 000 dollar beroende på vad du flyttar. I vissa fall kan du få ett undantag för något som det skulle vara oöverkomligt att flytta, till exempel en balk.
Du måste torka ut det först.
Ungefär 60 % av källarna är fuktiga, enligt American Society of Home Inspectors, och den fukten kan leda till mögel och röta om du inte torkar ut saker och ting innan du renoverar. Lösningarna omfattar reparation av skadade, igensatta eller dåligt anpassade hängrännor (200 till 1 000 dollar), tätning av sprickor i grunden (500 dollar), installation av en sumpumpump – plus en batteribackup för att skydda dig i det troliga fallet att strömmen går under en översvämning (2 000 till 3 000 dollar) och/eller installation av golvdränering (3 000 till 5 000 dollar).
Med dessa skyddsåtgärder på plats kan fukt dock fortfarande infiltrera. ”Eftersom mögel växer till och med på fuktigt organiskt material bör du undvika att använda organiska produkter för att färdigställa din källare”, säger Tom Matthews från det internationella företaget Basement Systems, som arbetar med vattentätning och renovering av källare. ”Det innebär att du inte får använda trädubbar, plywoodgolv eller gipsväggar.” Leta efter ett vattentätt system för källarrenovering. Be också din entreprenör att installera kraftig plastfolie innan väggar och golv färdigställs för att förhindra att fukt vandrar genom betongen och orsakar för hög luftfuktighet.
Läs nästa: Här är några produkter för källarrenovering som du bör tänka på när du planerar ditt projekt:
InSoFast Wall System: Dessa väggpaneler av styrofoam har inbördes låsbara kanaler som glider ihop som många Lego för att omedelbart skapa isolerade, fuktsäkra, strukturella väggar som är redo för paneler (eller fuktbeständig gipsvägg) och som innehåller förskurna kanaler för elkablar. Du betalar cirka 2 000 dollar för en typisk källare.
ThermalDry-golv: Dessa 12-tums plastrutor klickas ihop till ett golv som ser ut som kakel, laminat, matta eller parkett. Men de är tillverkade av 100 % polyvinylklorid (PVC-plast), så de kommer aldrig att ruttna eller få mögel. Dessutom har plattorna små nubbar på undersidan som håller en liten luftspalt ovanför betonggolvet, vilket gör att eventuell fukt som samlas helt enkelt kan rinna till källaravloppet – och håller golvet varmare under fötterna.
Tin drop ceiling: Istället för det vanliga kontorspark-utseendet på ett undertak kan du överväga att använda ett falskt plåttak. Den är utformad för att se ut som traditionella metalltak med ursprung från 1880-talet och ger din källare ett visuellt tilltal samtidigt som den ger enkel åtkomst till ledningar, rörledningar och andra väsentliga delar ovanför. Du får ett bra utseende och bekvämlighet – målet för alla färdiga källarprojekt.
Du kanske gillar
Taggar
- # källare
- # heminredning
- # ombyggnad
Skriv upp dig för våra nyhetsbrev
Skriv upp dig för att få de senaste uppdateringarna och de smartaste råden från redaktörerna för Money