Vad betyder kontanter för nycklar?

Husägare som står inför en tvångsförsäljning kan bli vräkta. Vräkningsprocessen kan vara kostsam för hypoteksbolaget eller den nya fastighetsägaren, särskilt om husägaren inte vill flytta. För att förhindra meningsskiljaktigheter och onödiga domstolsförfaranden kan hypoteksbolaget eller den nya fastighetsägaren erbjuda kontanter för nycklar – ett avtal där den vräkta husägaren får pengar i utbyte mot att han eller hon lämnar bostaden i tid. Pengarna är vanligtvis avsedda att hjälpa till med flyttkostnader, t.ex. flyttkostnader eller en deposition för en ny bostad.

En överenskommelse om pengar för nycklar är en win-win-situation för alla inblandade parter, eftersom den utmätta husägaren får pengar, fastigheten blir utrymd och skadefri, och alla undviker domstol i så stor utsträckning som möjligt.

Hyresgäster kan också på liknande sätt uppleva ett scenario med pengar för nycklar när de står inför en utmätning och hyresvärden vill ha ett kostnadseffektivt sätt att avlägsna dem från fastigheten.

I den här artikeln:

• Hur fungerar kontant betalning för nycklar?

• Är kontant betalning för nycklar lagligt?

• Har kontant betalning för nycklar någon inverkan på kredit?

Hur fungerar kontanter för nycklar?

Om du inte betalar ditt lån kan din långivare utmäta din bostad. Det innebär att hypoteksbolaget har rätt att beslagta ditt hus och sälja det. Om du är husägare kommer du att tvingas lämna huset efter försäljningen. Vissa husägare kan stanna längre än vad de lagligen har rätt till i den utmätta fastigheten. I stället för att gå igenom vräkningsprocessen, som kan vara tidskrävande och kostsam, kan hypoteksbolaget betala dig för att lämna huset enligt deras villkor.

En överenskommelse om pengar för nycklar sker vanligtvis mellan en husägare som står inför en vräkning som en del av utmätningsprocessen och hypotekslånegivaren, t.ex. en bank eller ett kreditinstitut. (Kontant för nycklar kan fortfarande förekomma när husägaren väljer en handling i stället för utmätning, eftersom du enligt dessa villkor fortfarande måste lämna fastigheten.)

En hyresvärd kan också erbjuda en hyresgäst kontanter för nycklar. Detta kan hända om själva hyresfastigheten är föremål för utmätning, oberoende av hyresgästens handlingar, eller om hyresgästen vräks på grund av att han eller hon brutit mot villkoren i hyresavtalet eller om fastighetsägaren säljer fastigheten.

Här är en vanlig genomgång av hur cash for keys fungerar:

Vad gäller för tvångsförsäljning

Husägare som står inför en tvångsförsäljning har vanligtvis en tidsperiod då de kan återbetala sina uteblivna betalningar för att förhindra att hypotekslånaren säljer bostaden. Om du inte gör det kommer det att ske en tvångsförsäljning, varefter den nya ägaren (vanligtvis banken) kommer att fastställa ett datum då du ska lämna ditt hem och ge dig ett förhandsbesked. Om du inte gör det kommer vräkningsprocessen att inledas. Den nya ägaren kan också närma sig dig med ett avtal om kontanter för nycklar vid någon tidpunkt i denna process.

Förhandla kontanter för nycklar

Om ingen har erbjudit kontanter för nycklar kan du alltid förhandla med hypotekslåntagaren eller fastighetsägaren, eller be en tvångsförvaltningsadvokat att göra det för din räkning. Hur mycket du kommer att erbjudas kan variera mycket beroende på plats och omständigheter, och om du är hyresgäst eller husägare. Det kan vara allt från några hundra till några tusen dollar eller mer. För att underlätta din förhandling kan du undersöka hur mycket domstolsavgifter skulle kosta för att försäkra dig om att du får så mycket som möjligt.

Se till att fastigheten är i ”kvastsopat skick”

I ett avtal om kontanter mot nycklar måste du vanligtvis lämna fastigheten i ”kvastrent” eller ”kvastsopat” skick, vilket innebär att du har sopat och dammsugit hemmet och avlägsnat alla dina ägodelar(men inte nödvändigtvis gjort en djuprengöring). Det är viktigare att se att du inte har vandaliserat fastigheten eller tagit bort inventarier, som lampor eller dörrar, eller krossat några fönster.

Få kontanter för nycklar

Innan du lämnar din bostad kommer någon – långivaren, eller en representant från långivaren, eller hyresvärden – att komma förbi och inspektera huset för att se till att det är i angivet skick. Om allt ser bra ut ger du dem nycklarna och de ger dig pengarna.

Är kontant betalning för nycklar lagligt?

Ett avtal om kontant betalning för nycklar kan vara juridiskt bindande i domstol. Husägare bör få avtalet skriftligt och ha en kopia av det till hands tillsammans med andra dokument som de har fått under hela utmätningsprocessen.

Hyresgäster bör vara medvetna om huruvida de befinner sig i en hyresstabiliserad eller hyreskontrollerad fastighet, eftersom delstaten kan ha några fler lagar på plats som reglerar vräkningar och föreslagna utköp (som sker när hyresvärden eller fastighetsägaren erbjuder nuvarande hyresgäster en mycket stor summa pengar i hopp om att få nya hyresgäster att ta ut mer pengar eller riva byggnaden).

Har kontanter för nycklar en inverkan på din kredit?

Att få ett kontant incitament för att lämna in dina nycklar påverkar inte din kreditvärdighet – men anledningen till att ett avtal om kontanter för nycklar överhuvudtaget uppstår är att du står inför en utmätning, vilket påverkar din kreditvärdighet. Utförsäljning kan påverka din kreditvärdighet negativt och lämna ett märke på din kreditupplysning i många år.

En handling i stället för tvångsinlösen förhindrar att bostaden tvångsinlöses, så du kommer inte att ha det i dina uppgifter. Husägaren överlåter frivilligt äganderätten till fastigheten till banken i utbyte mot en viss skuldlättnad för hypotekslånet. Banken kan också inkludera kontanter för nycklar som en del av affären – tänk bara på att de erbjudna pengarna bara är en del av villkoren och att kontanter för nycklar i sig inte utgör en handling i stället för utmätning.