Vad är en panträtt i fastigheter?
En panträtt är en enkel juridisk term som innebär att man hävdar äganderätten till den fastighet som anges på bostadens titel. Det innebär att bostaden hålls som säkerhet tills en viss skuld är betald. De vanligaste typerna av panträttsinnehavare är hypoteksbolagen, men andra exempel kan vara allmännyttiga företag eller till och med entreprenörer. I princip gäller att om låntagaren är skyldig någon pengar kan den personen eller det företaget lämna in en panträtt mot fastigheten. När det gäller försäljning av en fastighet som har en eller flera panträtter placerade mot den kommer säljaren och köparen att upptäcka att det är näst intill omöjligt att slutföra transaktionen förrän panträtterna har rensats. Det finns dock vissa situationer – t.ex. om husägaren inte betalar sitt lån eller andra skulder – där panträttshavaren kommer att begära försäljning av fastigheten för att driva in de pengar som är skyldiga. Detta sker oftast i samband med ett utmätningsförfarande. Låntagaren betalar inte sin månatliga amortering; därför kommer långivaren (hypoteksinnehavaren) att utöva sin rätt till säkerheten. Långivaren kommer att utmäta bostaden och sälja den för att tjäna tillbaka de pengar som var skyldiga på lånet. Ett annat exempel på panträtt är en byggpanträtt. Om husägaren bestämmer sig för att utföra vanliga reparationer, underhåll eller ett ombyggnadsprojekt är det vanligt att anlita en entreprenör för att slutföra arbetet. När arbetet har slutförts ska husägaren betala. Tyvärr sker inte alltid denna betalning, och i dessa fall kommer entreprenören att lämna in en panträtt i bostaden för att hjälpa till att se till att betalningen kommer att ske utan att behöva stämma husägaren. När du bestämmer dig för att köpa en ny bostad under processen kommer en escrow agent eller en advokat att utreda eventuella panträtter på fastigheten som måste rensas innan bostaden kan köpas. Om detta steg inte är genomfört och du köper fastigheten är du kanske inte lagligt sett den nya ägaren. Titelsökningen kommer att visa eventuella panträtter mot fastigheten och om ägaren är erkänd som ägare. Att ha en ren titel är ett mycket viktigt steg vid försäljning av en fastighet och köp av en fastighet. Om det finns andra panträttsuppgifter i äganderätten än pantbrevslånet kan detta vara ett problem. Om panträtterna på fastigheten inte är rensade kommer du inte att kunna köpa eller sälja fastigheten. Detta är ett skydd mot att köpa en bostad som inte kan säljas lagligt på grund av att den är säkerhet för andra skulder som du är skyldig.Relaterade fastighetsartiklar om panträtter:
- Köpare av tvångsförsäljning: akta dig för panträtter
- Förklara panträtt mot dödlig bostadsrättsinnehavare?
- IRS kan inte sätta en panträtt på ditt hem om du inte betalar Obamacare-böter
- Hur man tar bort federal skattepanträtt från konsumentkreditfilen