Topp-5 prognoser för den amerikanska bostadsmarknaden 2021

Det är prognossäsong här på Home Buying Institute. Varje öra runt den här tiden analyserar vi aktuella trender och förhållanden på fastighetsmarknaden i hela USA, för att kunna erbjuda en prognos för det kommande året. Och det finns verkligen mycket att prata om i år. Så låt oss gå rakt på sak.

Här är våra fem bästa förutsägelser för den amerikanska fastighetsmarknaden 2021.

5 förutsägelser för bostadsmarknaden 2021

Huspriserna kommer troligen att fortsätta att stiga i de flesta städer i USA, och hypoteksräntorna kan sväva i intervallet 3 % nästa år. Det låga lagret kommer att förbli en utmaning för många bostadsköpare i hela USA. Samma utbudsbrist kommer att leda till stadig försäljning och hård konkurrens bland köparna.

Det är några av de viktigaste förutsägelserna för den amerikanska bostadsmarknaden år 2021.

Huspriserna kommer att fortsätta att stiga i de flesta amerikanska städer.

Låt oss vara ärliga. Det krävs ingen kristallkula för att utfärda en positiv bostadsprisprognos för den amerikanska fastighetsmarknaden 2021. Allt man behöver göra är att undersöka nuvarande trender och projicera därifrån.

Och som det ser ut just nu är det nästan säkert att bostadsvärdena kommer att fortsätta att stiga nästa år. Åtminstone i de flesta städer i USA.

Enligt fastighetsdataföretaget Zillow har medianvärdet på bostäder i USA ökat med cirka 5,8 procent under det senaste året eller så. Företagets analytiker har också utfärdat en positiv prisprognos för den amerikanska bostadsmarknaden fram till 2021.

Enligt deras uppskattning kommer landets medianhusvärde att stiga med cirka 7 % under det kommande året eller så. Just denna prognos utfärdades i slutet av oktober 2020, vilket innebär att den sträcker sig in i hösten 2021.

Samma sak visar en nyligen publicerad rapport om bostadsmarknaden från Realtor.com® att medianpriset på bostäder i USA steg med 12,9 % under den första veckan i oktober, jämfört med ett år tidigare.

Den nedanstående tabellen visar Zillows bostadsvärdesindex (ett egenutvecklat mått på medianpriset) under de senaste tio åren eller så. Du kan se var priserna nådde sin botten, i slutet av 2012, efter den senaste kraschen på bostadsmarknaden. Du kan också se den stadigt uppåtgående trend som har skett sedan dess.

Företagets prognos för den amerikanska fastighetsmarknaden visas i det grönskuggade området till höger.

Om du tittar på detta diagram och inget annat skulle du inte ens veta att en global pandemi och en nationell recession har ägt rum. Till analytikernas stora förvåning har landets bostadsmarknad tuffat på som om allt vore normalt.

Diagrammet ovan speglar landet som helhet. Men när man borrar ner till lokal nivå är bostadsprisutvecklingen mycket mer varierad. I vissa städer i USA kan bostadsvärdena plana ut lite nästa år.

Sedan dess räknar vi med att de flesta lokala bostadsmarknader i USA kommer att fortsätta att öka under 2021. Vissa städer kan till och med se en tvåsiffrig prisökning under nästa år eller så, särskilt de med mycket lågt lager.

Lageret på bostadsmarknaden kommer att förbli stramt 2021.

Enligt uppgifter som samlats in av National Association of Realtors och andra källor minskade lagret på bostadsmarknaden i USA stadigt under 2020.

I det här sammanhanget hänvisar ”lager” och ”utbud” till antalet bostäder som listas till försäljning vid en viss tidpunkt. Och den siffran är mycket lägre idag än för ett år sedan.

En rapport från Realtor.com® från oktober visade att lagret på bostadsmarknaden har minskat avsevärt i hela USA:

”Total inventory remains down 38% year over year. Även om det totala antalet bostäder som är tillgängliga för försäljning fortsätter att krympa har marknaden sett fem veckor i rad med stadig eller förbättrad minskning – en annan faktor som signalerar att balansen mellan utbud och efterfrågan håller på att stabiliseras.”

Den ekonomiska osäkerheten är en av orsakerna till de låga lagernivåerna på fastighetsmarknaden. En nyligen genomförd undersökning av Zillows ”Population Science”-team visade att många husägare som planerar att sälja inom de närmaste tre åren känner att saker och ting helt enkelt är för osäkra just nu. De ser också att de kan få ett högre pris längre fram om de väntar ett tag.

Vår bostadsmarknadsprognos för 2021 förutspår en fortsättning av dessa trender, åtminstone under den första delen av året. När vi kommer in på våren nästa år kan vi se att saker och ting luckras upp med fler bostäder som kommer ut på marknaden.

Husköpare som kommer in på fastighetsscenen nästa år bör ge gott om tid för husjakt. Det är också viktigt att vara flexibel och öppen för nya idéer när det gäller läge och funktioner som du vill ha i ett hus. Det är sällan man får allt man vill ha när utbudet är begränsat.

Husförsäljningen kommer att vara stabil under nästa år.

Efterfrågan på bostäder bland husköpare i USA har varit överraskande stark sedan maj i år. Fastighetsbranschen bromsade in under april då coronaviruset fick ett fast fotfäste i USA. Men sedan dess har försäljningsaktiviteten ökat stadigt och betydligt i de flesta städer.

I sin kvartalsvisa prognos för den amerikanska bostadsmarknaden skrev forskargruppen från Freddie Mac:

”Det skedde en betydande ökning av den totala bostadsförsäljningen, med starka månadssiffror från både ny- och befintlig försäljning. I augusti översteg försäljningen av nya bostäder 1 miljon enheter på årsbasis, vilket är den högsta siffran sedan andra kvartalet 2006…”

Den robusta försäljningsaktivitet som nämns ovan beror delvis på branschens förmåga att anpassa sig. Bolåne- och fastighetsföretag i USA har antagit digitala förfaranden som minimerar behovet av personlig kontakt. Numera kan allt pappersarbete i samband med ett bostadsköp och ett hypotekslån skötas elektroniskt.

Detta har bidragit till att upprätthålla den amerikanska fastighetsmarknaden vid en tidpunkt då andra aspekter av ekonomin vacklar.

Under 2021 förväntar vi oss att bostadsförsäljningen kommer att fortsätta i en stark takt, särskilt när vädret börjar värmas upp under våren.

Hypoteksräntorna kommer att ligga runt 3 % nästa år.

Följande bostadsmarknadsprognos kommer från det ekonomiska forskningsteamet på Freddie Mac. Om du inte är bekant är Freddie Mac det statligt stödda företag som köper bostadslån från långivare, värdepapperiserar dem och säljer dem till investerare via den sekundära hypoteksmarknaden.

I sin senaste prognos för den amerikanska fastighetsmarknaden och bostadsbranschen förutspådde Freddie Mac att den genomsnittliga räntan för ett 30-årigt fast hypotekslån kommer att ligga runt 3 % under 2021.

För att citera den rapporten:

”Med tanke på svagheten i ekonomin i stort, Federal Reserves signal om att dess styrränta kommer att förbli låg tills inflationen tar fart, och inga tecken på inflation, förutspår vi att bolåneräntorna kommer att vara oförändrade under nästa år. Från tredje kvartalet 2020 till slutet av 2021 förutspår vi att bolåneräntorna kommer att vara oförändrade på 3 procent.”

Tre procent skulle vara en liten ökning från där vi befinner oss just nu. Den 22 oktober 2020 var den genomsnittliga räntan för ett 30-årigt fast bostadslån 2,8 procent (en rekordlåg nivå hittills).

Diagrammet ovan visar den genomsnittliga räntan för ett 30-årigt fast bolån (det mest populära finansieringsalternativet i USA) under de senaste tre åren. Du kan se hur detta genomsnitt har sjunkit stadigt sedan 2018.

Ekonomer från Mortgage Bankers Association erbjöd en liknande prognos i oktober. De förväntar sig att 30-åriga bolåneräntor i genomsnitt kommer att ligga runt 3,1 % under de två första kvartalen 2021 och ticka uppåt till 3,2 % under den senare delen av nästa år.

Vår prognos är att de låga räntorna kommer att fortsätta att understödja den amerikanska bostadsmarknaden när vi avslutar detta år och går in i 2021. De låga räntorna har också lett till en refinansieringsboom, och även den kan fortsätta under 2021. Så låt oss tala om den trenden härnäst.

Det kommer att bli ännu ett bra år för refinansiering.

Det senaste året har varit en välsignelse för husägare i USA, när det gäller refinansiering av hypotekslån. De rekordlåga räntorna som nämndes tidigare har sporrat många husägare att refinansiera sina befintliga bostadslån.

Men det finns fortfarande miljontals husägare i USA som skulle kunna dra nytta av en refinansiering, tack vare den allmänt nedåtgående trenden för bolåneräntorna.

Enligt bolaget Black Knight, som arbetar med teknik och forskning inom hypotekslån, finns det för närvarande mer än 18 miljoner husägare i USA som skulle kunna minska sina månatliga besparingar avsevärt genom att refinansiera sina befintliga bostadslån.

Summan av kardemumman: På de flesta lokala fastighetsmarknader i USA kommer säljarna att fortsätta att ha övertaget under 2021, på grund av det snäva lagret. Bostadspriserna kommer att fortsätta att stiga i de flesta delar av USA, och låntagare kommer att fortsätta att njuta av låga bolåneräntor under hela nästa år.

Disclaimer: Den här artikeln innehåller förutsägelser för den amerikanska fastighetsmarknaden in i 2021. Ekonomiska och bostadsprognoser motsvarar en kvalificerad gissning och bör behandlas som sådana. Ingen kan förutsäga framtida fastighetstrender med fullständig noggrannhet.