Den statliga lagstiftningen i Ohio täcker många aspekter av hyresförhållandet som beskrivs i leasing- och hyresavtal. Ett exempel är användning och återbetalning av säkerhetsdepositioner (en vanlig källa till friktion mellan hyresvärdar och hyresgäster). För att undvika förvirring bör Ohios hyreskontrakt och hyresavtal vara tydliga i alla detaljer (t.ex. det statliga kravet att Ohios hyresvärdar måste återlämna depositioner inom 30 dagar efter det att hyresavtalet löpt ut, tillsammans med en skriftlig redogörelse för eventuella avdrag).
Det här är några av de viktigaste punkterna att ta upp i ditt hyreskontrakt eller hyresavtal från Ohio.
Termer att inkludera
Namn på alla hyresgäster. Alla vuxna som bor i hyreslägenheten, inklusive båda medlemmarna av ett gift eller ogift par, ska namnges som hyresgäster och underteckna hyreskontraktet eller hyresavtalet. Detta gör varje hyresgäst juridiskt ansvarig för hela hyresbeloppet, korrekt användning av fastigheten och alla andra villkor i ditt avtal. Detta innebär att du (om du vill) juridiskt kan säga upp hyresförhållandet för alla hyresgäster i hyresavtalet – även om bara en hyresgäst bryter mot ett viktigt villkor i hyresförhållandet.
Begränsning av antalet invånare. Ange tydligt att hyreslägenheten endast är avsedd för de hyresgäster som undertecknat hyresavtalet och deras minderåriga barn.Detta garanterar din rätt att bestämma vem som ska bo i din fastighet (helst personer som du har granskat och godkänt) och att begränsa antalet hyresgäster. Värdet av denna klausul är att den ger dig skäl att vräka en hyresgäst som flyttar in en vän eller släkting eller hyr ut lägenheten i andra hand utan ditt tillstånd.
Ange hyresavtalets löptid. Detta är en av de få punkter som kommer att variera beroende på om du använder ett hyresavtal eller ett kontrakt. Skillnaden är följande:
- Ett hyresavtal fastställer ett visst start- och slutdatum och förpliktar både hyresvärd och hyresgäst till en viss tid, vanligen ett år.
- Hyresavtal å andra sidan löper vanligen från månad till månad och förnyas av sig självt om inte hyresvärden eller hyresgästen säger upp dem. Du bör ange kraven på meddelande i ditt hyreskontrakt eller hyresavtal. Enligt lagen i Ohio måste både hyresvärd och hyresgäst lämna 30 dagars uppsägningstid för att säga upp avtalet. Hyresvärden måste ge 30 dagars uppsägningstid för att ändra ett villkor i avtalet.
Förmedla alla hyresrelaterade uppgifter. Ditt avtal bör innehålla uppgifter om hyresbeloppet, när hyran ska betalas (vanligtvis den första i månaden), om det finns någon tidsfrist innan du tar ut en förseningsavgift (och beloppet för en eventuell förseningsavgift), hur hyran ska betalas, t.ex. per post eller på ditt kontor, och vilka betalningsmetoder som är godtagbara (t.ex. endast personliga checkar).
Skriv ut alla dina krav på säkerhetsdeposition, inklusive:
- Den ekonomiska summan och användningen av depositionen (Ohio fastställer ingen gräns, men de flesta hyresvärdar anser att det är opraktiskt att ta ut mer än en eller två månaders hyra)
- När och hur du kommer att återlämna depositionen (enligt lagen i Ohio, Du måste återlämna depositionen inom 30 dagar efter det att hyresavtalet har löpt ut, och du måste tillhandahålla en skriftlig redogörelse för eventuella avdrag), och
- andra detaljer, t.ex. om du kommer att betala ränta (Ohio-hyresvärdar måste betala ränta på depositioner i vissa situationer).
Det ska tydligt anges i ditt hyresavtal vilket ansvar du har för reparationer och underhåll, bland annat:
- Hyresgästens ansvar att hålla hyreslokalerna rena och sanitära och att betala för skador som orsakats av hans eller hennes missbruk eller försummelse
- Krav på att hyresgästen uppmärksammar dig på defekta eller farliga förhållanden i hyresobjektet, med specifika uppgifter om dina rutiner för hantering av klagomål och reparationsförfrågningar, och
- restriktioner för hyresgästens reparationer och ändringar, t.ex. att lägga till en inbyggd diskmaskin, installera ett larmsystem eller måla väggar utan ditt tillstånd.
Förklara din lagliga rätt till tillträde till fastigheten – till exempel för att utföra reparationer – och ange hur lång förvarning du kommer att ge hyresgästen innan du går in. I Ohio krävs att hyresvärdar ska ge hyresgästerna 24 timmars förvarning innan de går in, utom i nödsituationer eller när det är opraktiskt att göra det.
Begränsar olaglig hyresgästverksamhet. En uttrycklig klausul i hyreskontraktet eller hyresavtalet som förbjuder störande beteende, t.ex. överdrivet buller, och olaglig verksamhet, t.ex. narkotikahandel, hjälper dig att undvika problem bland dina hyresgäster, förhindra egendomsskador och begränsa din exponering för stämningar från boende och grannar.
Du ska tydligt ange din policy för husdjur. Om du inte tillåter husdjur ska du se till att det står i ditt hyresavtal. Om du tillåter husdjur bör du ange eventuella särskilda begränsningar, t.ex. en begränsning av storleken eller antalet husdjur och särskilda regler för husdjur.
Tillgodose dina lagstadgade informationskrav. Enligt federal lag är hyresvärdar skyldiga att lämna vissa upplysningar om blybaserad färg innan hyresgästerna flyttar in. Ohio kräver också att du ger hyresgästerna namn och adress till fastighetsägaren eller förvaltaren.
Håller dig till alla andra relevanta statliga och lokala lagar i Ohio, inklusive hälso- och säkerhetskoder, regler för boende och lagar mot diskriminering. Ange också i ditt hyreskontrakt eller hyresavtal alla andra juridiska restriktioner (t.ex. begränsningar för vilken typ av verksamhet en hyresgäst får bedriva hemifrån) och viktiga regler och bestämmelser för parkering och användning av gemensamma utrymmen.
Hur man hittar Ohio Lease and Rental Forms
För uthyrningshandlingar från Ohio, inklusive hyreskontrakt och hyresavtal, se avsnittet Fastigheter och hyresfastigheters blanketter på Nolo. Dessa juridiska blanketter som är färdiga att användas innehåller detaljerade, klausul för klausul-instruktioner som täcker rättigheter och skyldigheter för hyresvärdar och hyresgäster i Ohio. Alternativen omfattar följande:
Downloadable Form
Ohio Residential Lease