När du är redo att ingå ett köpeavtal för ett hus i Pennsylvania är det viktigt att veta att det finns kostnader som du troligen kommer att få stå för, utöver bostadens värde.
Både köparen och säljaren måste betala vissa utgifter och avgifter i samband med avslutandet av en bostad, vilket kallas för slutkostnader.
Det kan tyckas frustrerande att inse att en fastighetstransaktion är så dyr, men avgifterna hjälper till att garantera ett lagligt fastighetsutbyte och skydda köparen och säljaren.
Varför det är viktigt att känna till slutkostnader
Ingen tycker om att ha oväntade utgifter. Men om du inte är medveten om slutkostnaderna blir du överraskad av den totala kostnaden för att köpa eller sälja en bostad.
I Pennsylvania är din fastighetsmäklare skyldig att förse dig med en redogörelse för uppskattad kostnad och avkastning, ett dokument som erbjuder köparen och säljaren en uppskattning av slutkostnaden. Det innehåller de utgifter som en köpare och säljare sannolikt kommer att betala.
Om du är köpare kan detta utlåtande hjälpa dig att förutsäga hur mycket pengar du sannolikt kommer att behöva, utöver hemmets handpenning, för att stänga huset. Detta underlättar planering och budgetering.
Slutkostnaderna är viktiga även för säljare, eftersom de ger en inblick i hur mycket du kan tjäna på försäljningen av din bostad efter att ha betalat avgifter och kostnader.
Genomsnittliga slutkostnader
Slutkostnaderna varierar beroende på delstat. De genomsnittliga slutkostnaderna i Pennsylvania rankas som några av de högsta i landet efter skatter.
Typiskt för en köpare är slutkostnaderna cirka 5 % till 6 % av bostadens värde.
I Pennsylvania är den totala genomsnittliga slutkostnaden före skatt cirka 4 000 dollar. Efter skatt är slutkostnaden i genomsnitt cirka 10 000 dollar. Du kan räkna med att dina totala slutkostnader kommer att ligga mellan 6 000 och 15 000 dollar, beroende på bostadens värde och regionen i Pennsylvania.
Gemensamma utgifter
Här är en snabb uppdelning av några av de avgifter som du förväntas betala som köpare:
- Avgift för värdering (cirka 600 dollar)
- Kurirkostavgift (cirka 25 dollar)
- Brev för skydd vid köpet (125 dollar)
- Skatt på överlåtelse av egendom (köpare och säljare delar vanligen upp den här avgiften 50/50, även om den är beroende av köpekontraktet. Den kostar 1 % av bostadens försäljningspris, och vissa kommuner tar ut ytterligare 1 %.)
- Titelförsäkring (Kostnaden för titelförsäkringen varierar beroende på vilket hus du vill köpa och bestäms av PA:s försäkringsdepartement.)
- Per-Diem-ränta (Ränta på ditt lån från slutdatum till sista dagen i månaden)
- Proraterad fastighetsskatt (Beräknas så att du betalar skatt på det antal dagar du kommer att äga fastigheten)
- Hypotekslåntagare. Avgifter
- Kommissioner
- Prepaid Homeowners Insurance
- Mäklare/transaktionskoordineringsavgift
Bostadsköpare kommer troligen att se flera andra avgifter som kan bidra till den totala slutkostnaden. Alla kommer inte att ha alla dessa avgifter, och det kan finnas andra som krävs av dig.
Typiska slutkostnader för säljaren kan inkludera mäklartjänster, dokumentförberedelse, hemgaranti, mäklarprovision, eventuella bidrag från säljaren och betalning av eventuella lån som du är skyldig.
Om du har frågor är det viktigt att arbeta med din fastighetsmäklare så att du kan förstå de slutkostnader som förväntas av dig och även hur du ska strukturera ett erbjudande. Homeway Real Estate är en fastighetsbyrå med full service. Besök vår webbplats för att få veta mer om hur vi kan hjälpa dig.