Vem får huset?
Det ”äktenskapliga hemmet” är det hus som du delar med din nuvarande make/maka och familj. Det kan vara samma hus som ni bodde i från före äktenskapet eller ett hus som du och din make/maka köpte efter bröllopet. Vem som får huset beror på var ni bor och om huset är gemensam egendom.
Den statliga lagen reglerar ägande av egendom och fördelning av tillgångar vid en skilsmässa. Din delstat följer antingen lagar om gemensam egendom eller lag om rättvis fördelning av egendom. I en stat med gemensam egendom delar du och din make/maka till exempel skilsmässans tillgångar till hälften. Detta kan innebära att du och din make/maka båda har rätt till 50 % av det egna kapitalet i det äktenskapliga hemmet. I en stat med rättvis fördelning kommer en domare att dela upp er egendom rättvist – det betyder inte nödvändigtvis jämnt eller lika.
Datumet då ni förvärvade huset är en viktig information vid en skilsmässa. Både i stater med gemensam egendom och i stater med skälig fördelning kan en domare inte tilldela din separata egendom till din make/maka. Egendom betecknas vanligtvis som separat om den var en gåva eller ett arv eller om den förvärvades före äktenskapet. I allmänhet behåller makarna sin egen separata egendom vid en skilsmässa.
Kan jag få huset även om det inte är min separata egendom?
En domare kan tilldela den äktenskapliga bostaden till en av makarna som en del av egendomsfördelningen vid din skilsmässa. Detta förutsätter att huset kan räknas som ”äktenskaplig” eller ”gemensam” egendom och inte som den ena makens separata egendom.
En domstol kommer att titta på flera faktorer för att avgöra vem som får huset. Dessa faktorer kan omfatta, men är inte begränsade till följande:
- vardera makens ekonomiska omständigheter
- vardera makens bidrag till det äktenskapliga hemmet
- vardera makens ålder och fysiska och psykiska hälsa
- vilket. förälder har vårdnaden om parets minderåriga barn
- källan till medel för det äktenskapliga hemmet
- endera makens äktenskapliga oegentligheter
- vardera makens anställningsbarhet och arbetsförmåga, och
- det äktenskapliga hemmets värde.
Du och din make/maka kan också nå ett eget skilsmässoavtal där ni delar upp äktenskapliga tillgångar, inklusive familjens hem. Om ni överlåter frågorna till en domare kommer dock den förälder som har vårdnaden om minderåriga barn förmodligen att få bo kvar i äktenskapshemmet. Detta beror på att ett hem ses som en källa till stabilitet för barn som är indragna mitt i föräldrarnas skilsmässa. Att låta barnen bo kvar i sitt barndomshem gör också att de kan behålla samma vänskap och gå i samma skola. Ett undantag kan vara om ingen av makarna har råd att behålla hemmet. I det fallet kan en domstol komma fram till en annan lösning.
Avdelning av andelar i det äktenskapliga hemmet
I de flesta skilsmässor är det äktenskapliga hemmet parets största tillgång. Det är också centrum för familjelivet och fungerar ofta som ett ankare för familjer med minderåriga barn. Om en domare fastställer att den äktenskapliga bostaden är den ena makens särboende är lösningen enkel: den make som äger den får den. Det är mycket mer komplicerat när familjehemmet är en äktenskaplig egendom.
Distributiva andelar
En domare kan tilldela båda makarna en andel av det äktenskapliga hemmet. Detta innebär att varje make har rätt till värdet av det äktenskapliga hemmet. Det finns flera sätt att bevilja makarna deras andel av den äktenskapliga bostaden, t.ex:
- kräva att den ena maken ska betala för eller ”köpa ut” den andra makens andel
- tillerkänna den ena maken exklusiv äganderätt till bostaden under en begränsad tidsperiod, och kräva att paret ska sälja huset senast ett visst datum därefter
- kräva att paret ska sälja huset omedelbart och dela upp intäkterna enligt domstolens anvisningar, eller
- kompensera hemmets värde genom att tilldela den andra maken ytterligare äktenskapliga tillgångar.
Uppskjuten fördelning
Ett sätt på vilket en domstol kan dela upp den äktenskapliga bostaden är genom att fördela det egna kapitalet i huset vid ett framtida datum, så kallad ”uppskjuten fördelning”. En domare kan till exempel tilldela dig den äktenskapliga bostaden att bo i tills ditt yngsta barn fyller 18 år, varefter huset måste säljas. Uppskjutna utdelningar är också vanliga i fall där bostadsmarknaden är svag och skilsmässopar vill behålla sitt hem tills marknaden återhämtar sig. Som en del av ett uppskjutet utdelningsbeslut kräver domstolen vanligtvis att en eller båda makarna ska täcka underhållsavgifter, skatter, amorteringar och hemförsäkring.
Hur förbereder jag mig för att sälja?
Om du måste sälja äktenskapsbostaden som en del av din skilsmässa är det inte så skrämmande som det låter. I de flesta fall kommer en domare att utse en viss fastighetsmäklare eller så kan du och din make/maka välja en egen. De flesta par är på samma sida när det gäller att sälja bostaden eftersom båda makarna vill maximera sin vinst.
En mäklare som listar bostaden kan rekommendera eventuella uppdateringar eller strategier för försäljningen. Ett skilsmässobeslut kräver vanligtvis att paren delar upp kostnaderna för uppdateringar av bostaden. När bostaden väl är kontrakterad och såld måste eventuella intäkter delas i enlighet med skilsmässobeslutet.
Frågor till din advokat
- Det mesta av vårt nettoförmögenhet är bundet i vårt hus, och jag vill behålla bostaden. Kan jag gå med på att ta mindre underhåll från min make/maka för att det ska bli rättvist?
- Min make/maka vill ha huset och det är okej för mig, men hur får jag bort mitt namn från lånet? Jag litar inte på att min make kommer att betala i tid och jag vill inte att min kredit ska påverkas.
- Jag har gått med på att låta min make bo kvar i huset tills barnen är äldre och vi kan sälja huset då. Jag vill dock se till att min make/maka betalar för förbättringar och underhåll och håller bostaden i gott skick. Hur kan jag göra det?