Ett hyresavtal för bostäder i Colorado fastställer rättigheter, skyldigheter, meddelanden, informationsskyldigheter och förfaranden i ett hyresförhållande mellan hyresvärd och hyresgäst. Du vill att dina hyresgäster ska vara fullt medvetna om och förstå villkoren i hyresavtalet och vad som förväntas av dig och av dem. Om ditt hyresavtal ska gälla i 30 dagar eller mer måste det vara skriftligt för att vara verkställbart.
Colorado Residential Rental Lease Agreement. Detta är ett standardhyresavtal för Colorado. För ett anpassat hyresavtal som är skräddarsytt för din specifika situation, använd hyreswidgeten ovan.
Alla hyresavtal för bostadsfastigheter måste innehålla vissa nödvändiga bestämmelser, men du kan också lägga till egna diskretionära villkor så länge de inte ändrar eller avstår från vissa rättigheter och skyldigheter som fastställs i lag eller allmän ordning.
Som hyresvärd får du inte vägra att hyra ut till någon på grund av ras, hudfärg, kön, religion, sexuell läggning, nationellt ursprung, funktionsnedsättning eller familjeställning. Vissa lokala förordningar tillåter dig att vägra hyra på grundval av civilstånd.
Hyresvärdar får inte heller vidta ensidiga åtgärder för att tvinga en hyresgäst att lämna bostaden, t.ex. genom att byta lås, underlåta att tillhandahålla väsentliga tjänster, hota hyresgästen eller gå in upprepade gånger utan förvarning och utan godtagbart skäl.
Alla hyresvärdar måste tillhandahålla en lämplig och beboelig bostad enligt den garanti om beboelighet som gäller för alla hyresavtal. Det rekommenderas att följande skyldigheter tas med i hyresavtalet:
- Rinnande vatten inklusive rimliga mängder varmvatten
- Fungerande avloppssystem
- Belysning och uppvärmning
- Säkra fönster och lås på ytterdörrar
- .
- Gas och VVS
- Soprum som är fria från gnagarangrepp
- Gemensamma utrymmen som är rena och fria från skräp
Hyresgäster har en skyldighet att:
- Hålla sig till hälsovillkoren,
- Hålla lokalerna rena och sanitära och utföra mindre reparationer vid behov
- Inte skada eller ändra inventarier på någon del av lokalerna
- Använda alla apparater på ett rimligt sätt
- Bortskaffande av skräp
- Underhåller sig från att störa andra hyresgäster
- Informera omgående hyresvärden om lokalerna blir obeboeliga
Bostadshyresbestämmelser
Nedan följer obligatoriska och föreslagna bestämmelser för ditt hyresavtal för bostäder i Colorado:
- Namn på hyresvärd och fastighetsförvaltare som är behörig att förvalta fastigheten, adress där hyran ska betalas samt där meddelanden och andra juridiska handlingar kan delges och där begäran om reparationer ska riktas
- Namn på hyresgästerna och andra boende
- Beskrivning av lokalerna
- Hyresavtalets giltighetstid – veckovis, månadsvis, årligen eller på annat sätt
- Hyresbelopp, förfallodag, och frist innan en förseningsavgift kan tas ut
- Avgifter för returnerade checkar
- Säkerhetsdeposition – inga gränser, ingen ränta krävs om du inte befinner dig i vissa städer, bekräfta mottagandet, returnera inom 30 dagar efter att lägenheten har utrymts eller skicka en skriftlig redogörelse med specifika skäl för att hålla tillbaka den – föreslår att du gör en ömsesidig inspektion av lokalerna strax efter det att hyresgästen har lämnat lägenheten
- Signerat, Separat utlåtande om lokalens inflyttning.in skick inklusive en lista över aktuella skador som ska ges till hyresgästen och undertecknas av hyresgästen efter att ha inspekterat lokalerna (krävs inte men rekommenderas)
- Hyresvärdens skyldigheter när det gäller reparationer och underhåll och de tjänster som tillhandahålls enligt ovan
- Hyresgästens skyldigheter, inklusive betalning av utgifter och advokatkostnader om hyresvärden måste tillämpa bestämmelserna i detta hyresavtal
- Ansvaret för allmännyttiga tjänster
- Grovare apparater som tillhandahålls
- Ingen kommersiell, affärsverksamhet eller olaglig användning av lokalerna av hyresgästen eller beteende som utgör en olägenhet, inklusive användning för prostitution, verksamhet som involverar olagliga droger
- Djurklausul – en deposition kan vara icke återbetalningsbar. Ingen deposition tillåts för sällskapsdjur med vissa undantag
- Klausul om andrahandsuthyrning
- Rätt för hyresvärden att komma in för att göra reparationer, inspektera och visa upp för framtida hyresgäster eller köpare eller om hyresgästen har orsakat störningar eller på annat sätt bryter mot hyreskontraktet – måste ske med rimliga medel och med rimligt förvarningstid, även om hyresvärden kan komma in omedelbart om det är en nödsituation som hotar hyresgästernas säkerhet
- Meddelanden om uppsägning för utebliven hyresbetalning, andra överträdelser av hyresavtalet
- Meddelande om hyreshöjning – 30 dagar om den är månatlig (får inte ske i diskriminerande eller repressalierande syfte)
- Opplysning om förekomsten av blybaserad färg eller risker i fastigheten för hyresfastigheter som är byggda före 1978 – både hyresvärden och hyresgästen måste underteckna en av EPA godkänd upplysningsblankett och hyresgästen ska få en EPA-pamflett med titeln ”Protect Your Family from Lead in Your Home” (skydda din familj från bly i ditt hem).”
- Automatisk förlängningsbestämmelse om inte hyresgästen ger besked om att lämna lägenheten 30 dagar innan hyresavtalet löper ut – meddela hyresgästen före de 30 dagarna om förlängningsbestämmelsen och om hyresgästen vill stanna kvar
Förbjudna hyresvillkor
Standardhyresavtalen innehåller kanske inte vissa bestämmelser som du vill ha eller som mer utförligt förklarar dina hyresgästers skyldigheter. Det finns dock villkor som är förbjudna enligt lag och som kan leda till att du måste betala skadestånd om du försöker genomdriva dem. Några förbjudna hyresvillkor är bl.a. följande:
- Avstående från rätten att stämma hyresvärden för försummelse av uppgifter eller skyldigheter
- Tilltagande av panträtt eller säkerhetsintresse i hyresgästens personliga egendom
- Tillåtande av inträde när som helst utan förvarning eller föregående arrangemang
- Förbud mot att gå med i en hyresgästförening
- Avsägning av hyresavtalet. utan uppsägning eller utan domstolsbeslut
- Underlåtelse av någon del av lagen om säkerhetsdepositioner
- Krav på att hyresgästen ska flytta om han eller hon utsätts för våld i hemmet
Säkerhetsdepositioner
Hyresvärdarna kan kräva en säkerhetsdeposition på vilket belopp som helst, även om de flesta är en eller två månadshyror. Du behöver inte sätta in den på ett räntebärande konto där räntan betalas ut till hyresgästen, men du kanske vill informera hyresgästen om att alla ränteintäkter går till hyresvärden. Om du bor i vissa städer, till exempel Boulder, måste du dock betala ränta till hyresgästen.
Och även om en säkerhetsdeposition i allmänhet är ett skydd för att betala för skador som orsakats av hyresgästen utöver vanligt slitage kan du använda depositionen för andra saker, t.ex:
- Obetalad hyra
- Rengöring som hyresgästen ansvarade för
- Obetalda allmännyttigheter som hyresgästen ansvarade för
- Kostnader för re-hyra om hyresgästen lämnat innan hyresavtalets utgång eller utan att ge uppsägning
- Sena avgifter
- Avgifter för returnerad check om hyreschecken var otillräcklig någon gång under hyresförhållandet och var obetald
- Lagring av hyresgästens övergivna personliga egendom
Säkerhetsdepositionen ska återlämnas till hyresgästen inom 30 dagar efter det att lägenheten har utrymts, såvida inte du har en annan tidpunkt som anges i villkoren, men inte mer än 60 dagar. Om någon del ska innehållas ska du tillhandahålla en specificerad förteckning över skadorna och reparationskostnaderna. Det rekommenderas att ni har en ömsesidig inspektion av lokalerna för att granska eventuella skador. Om skadorna eller andra kostnader inte täcks av depositionen kan du kräva att hyresgästen täcker de obetalda kostnaderna eller väcka talan i domstol för att driva in dem.
Hyresavtalets upphörande
Hyresavtal med fast löptid löper ut på ett naturligt sätt, men kan förnyas automatiskt om du har en bestämmelse om automatisk förnyelse eller helt enkelt accepterar hyran för perioderna efter att hyresavtalet löpt ut. I ett månadsavtal kan antingen hyresgästen eller hyresvärden säga upp avtalet med 10 dagars varsel för att avsluta hyresavtalet av någon anledning eller utan anledning. De flesta hyresavtal har en uppsägningstid på 30 dagar. Om den delges felaktigt eller är försenad, fortsätter hyresförhållandet ytterligare en månad.
Om hyresgästen inte betalar hyran i tid kan du ge ett tredagars krav på efterlevnad eller besittning, som börjar gälla dagen efter det att uppsägningen har anslagits på en väl synlig plats. Ett skriftligt avhysningsmeddelande ska skickas till hyresgästen omedelbart. Ett tredagars meddelande om uppsägning ska följa. Detta meddelande kan också användas för:
- Överträdelse av ett hyresvillkor
- Har obehöriga hyresgäster eller husdjur
- Subuthyrning utan samtycke
- Skada på lokalerna
- Olaglig eller otillåten kommersiell verksamhet i lokalerna
- Störande av andra hyresgäster
Ditt 3-dagars uppsägningsmeddelande kan vara villkorligt, vilket innebär att hyresgästen kan avhjälpa överträdelsen inom denna tid eller lämna lägenheten. Om överträdelsen är upprepad eller innebär allvarliga lagöverträdelser, ska du informera hyresgästen om att det inte är en villkorlig uppsägning och att hyresgästen måste lämna lägenheten inom denna tid, annars kan han eller hon bli vräkt.
Militärtjänstgöring Undantag
I enlighet med Servicemembers Civil Relief Act kan en hyresgäst bryta ett hyresavtal så länge som ett skriftligt meddelande om minst 30 dagar ges tillsammans med en kopia av utplacerings- eller tjänstgöringsorderna eller en undertecknad bekräftelse från basens befälhavare eller en annan auktoriserad militär tjänsteman.
Utantag för våld i hemmet och övergrepp
En hyresgäst eller hyresgästens barn som har utsatts för våld i hemmet eller sexuella övergrepp får lämna den hyrda lägenheten innan hyreskontraktet löper ut så länge som en skyddsorder har erhållits eller en polisrapport om en sådan incident under de senaste 60 dagarna, och det finns ett överhängande hot mot hyresgästen eller barnet om hyresgästen stannar kvar i lokalerna från den person som är föremål för ordern. Du måste få ett skriftligt meddelande med det datum då hyresgästen vill flytta. Hyresgästen är ansvarig för den hyra som är skyldig månaden när hyresförhållandet upphör som måste betalas inom 90 dagar och kan inte få tillbaka säkerhetsdepositionen förrän hyran är helt betald. En del av eller hela depositionen kan användas för det obetalda hyresbeloppet om hyresgästen samtycker eller inte betalar inom de 90 dagarna.
Inget innehållande och avdrag från hyresgästen
Colorados lag har inga bestämmelser som gör det möjligt för en hyresgäst att hålla inne någon del av hyran om hyresvärden skriftligen ombetts att göra vissa reparationer och underlåtit att göra det efter en rimlig tid. Hyresgästen kan väcka talan i domstol för att minska hyran på grundval av lokalens nuvarande skick. De reparationer som ska utföras måste ligga inom hyresvärdens skyldighet att utföra eller strida mot gällande bostads- eller byggnormer.
För allvarligare reparationer som inte utförs kan hyresgästen kontakta en bostadsinspektör och om tillståndet strider mot bostadsnormerna måste hyresvärden utföra reparationerna inom en rimlig tid, annars kan verkställighetsåtgärder vidtas.
Colorados hyresavtal för bostäder bör vara grundliga och innehålla uppsägningskrav, förfaranden för uppsägning och återlämnande av säkerhetsdepositioner och andra skyldigheter som föreskrivs i lagen eller som du vill inkludera och som inte strider mot lagen. Se till att ditt hyresavtal även uppfyller alla lokala förordningar som kan avvika från de standardbestämmelser som finns i andra hyresavtal i Colorado.