Lagen om hyresvärdar skyddar hyresgästens rätt till privatliv och hyresvärdens rätt till tillträde. Detta skapar förvirring bland hyresgäster så vi tänkte ta en titt på en av de vanligaste frågorna: Kan en hyresgäst vägra hyresvärden tillträde i Kalifornien?
Kan en hyresgäst vägra hyresvärden tillträde i Kalifornien?
Du kanske tror att om du skriver under ett hyresavtal och tar emot nycklarna till en hyreslägenhet, oavsett om det rör sig om en lägenhet eller något annat, så innebär det att lägenheten i stort sett är din.
Det stämmer teoretiskt sett, men lagen utesluter inte helt att ägaren eller fastighetsförvaltaren kan få tillträde till fastigheten. Beroende på situationen kan en hyresvärd ha rätt att komma in – även utan korrekt förvarning.
Här är vad du behöver veta om hyresvärdens och hyresgästens rättigheter enligt Kaliforniens lag.
Hyresgästens rätt till privatliv
När ett hyresavtal har undertecknats har hyresgästen rätt till ”tyst åtnjutande” av fastigheten. Denna rätt gäller alla aspekter av den egendom som ingår i hyresavtalet. Dessa områden kan omfatta bostadsutrymmen, balkonger, verandor, gårdar, skjul eller garage. Om de ingår i hyresavtalet har hyresgästen halvexklusiv rätt till dem under hela tiden.
Så låt oss säga att hyresvärden slumpmässigt dyker upp på en fastighet mitt på dagen; de säger att de vill kontrollera rören i källaren. Hyresgästen har inte fått någon uppsägning. I det här fallet har hyresgästen rätt att vägra hyresvärden tillträde.
Det finns naturligtvis vissa undantag från regeln.
Hyresvärdens rätt att komma in i nödsituationer
Hyresvärden är fastighetens ägare. De, eller deras utsedda förvaltare (t.ex. en fastighetsförvaltare), kommer ibland att behöva gå in i fastigheten.
Den kaliforniska delstaten kräver att hyresvärden ger tillräcklig förvarning, utom i händelse av en verklig nödsituation.
Frågan är naturligtvis hur man definierar en ”nödsituation”. Detta är viktigt eftersom domstolarna i Kalifornien ofta ställer sig på hyresgästernas sida i fall där en hyresvärd tar sig in i fastigheten utan tillstånd. Hyresvärden måste dock ha en mycket god anledning till att behöva komma in.
Här är de vanliga kriterierna för att klassificera nödsituationer:
- En situation där meddelande inte skulle vara praktiskt
- En situation som hotar hyresgästens eller andra boendes säkerhet
- En situation där ett uteblivet intrång skulle orsaka skada på fastigheten
Exempel på nödsituationer kan vara:
- Bränder
- Gasläckor
- Översvämningar
- En nödsituation som orsakats av en naturkatastrof (t.ex. de förödande bränderna 2018)
Andra anledningar till att hyresvärden kan komma in
Nödsituationer är inte den enda anledningen till att din hyresvärd eller dennes förvaltare kan komma in i fastigheten. Generellt sett har hyresvärden rätt att underhålla sin fastighet, ta hand om frågor som rör uthyrning eller försäljning av fastigheten eller ta itu med eventuella hälso- eller säkerhetsproblem. De kan också komma in i lokalerna när som helst om de får tillstånd av domstolarna.
Några specifika exempel på icke-brådskande skäl för tillträde är:
- Inspektioner: Hyresvärden kan göra överenskomna inspektioner, vanligtvis årligen, för att avgöra om några reparationer behöver göras i lägenheten. De får också inspektera fastigheten när en hyresgäst ska flytta ut. Detta kan ske när hyresgästen ger besked, så att hyresvärden kan utföra reparationer innan lägenheten visas upp för potentiella hyresgäster. Det är också standard att ha en genomgångsinspektion när hyresgästen har flyttat ut.
- Reparationer: Hyresvärden har rätt att underhålla och reparera sin fastighet. Dessa reparationer kan omfatta vanliga underhållsreparationer samt reparationer som hyresgästen har begärt.
- Förbättringar: Hyresvärden behåller rätten att förbättra fastigheten. De kan till exempel vilja lägga till en diskmaskin eller en tvättmaskin/torktumlare i en hyresrätt som tidigare inte hade dem.
- Visningar: Personer som kommer att hyra lägenheten när hyresgästen lämnar den, eller personer som eventuellt ska köpa fastigheten, kan få visa lägenheten. Hyresvärden kan också visa lägenheten för entreprenörer, reparatörer från tredje part, representanter för hypoteksbolag och andra.
- Överlåtelse: Hyresgästen förlorar i allmänhet rätten till privatliv när han eller hon har övergivit fastigheten. Hyresvärden kan gå in för att städa lägenheten, utföra reparationer och göra lägenheten redo att hyras ut igen.
- Normala tjänster: Detta beror på vad som anges i ditt hyresavtal. I hyresavtalet kan det till exempel stå att hyresvärden kommer in en gång i månaden för att utföra skadedjursbekämpning eller andra underhållstjänster, t.ex. byte av filter.
- Hälso- och säkerhetsöverträdelser: Hyresvärden har rätt att korrigera eventuella överträdelser av lagstadgade regler som orsakats av en hyresgäst.
Hyresvärden kan också komma in i hyreslägenheten för att delge meddelanden om vräkning. I dessa fall åtföljs de vanligtvis av en polis för säkerhet och vittnesmål. Detta är dock inte vanligt förekommande. I de flesta fall kan en hyresvärd delge ett meddelande om vräkning i Kalifornien genom att sätta upp det på fastighetens dörr.
Riktlinjer för meddelande och intrång
Bara för att en hyresvärd kan gå in betyder det inte att de kan göra det när de vill. Det finns vissa riktlinjer för uppsägning som hyresvärden måste följa, annars kan hyresgästen vägra tillträde.
Till exempel, låt oss säga att hyresvärden planerar att lägga ut fastigheten till försäljning. De måste ge hyresgästen en skriftlig uppsägning, men uppsägningen måste ha gjorts inom 120 dagar från tillträdet. I det här fallet behöver hyresvärden bara ge 24 timmars muntligt varsel om att de kommer att gå in för att visa fastigheten. De måste också lämna en lapp inne i fastigheten för att tala om att de var där. När de 120 dagarna har gått ut måste hyresvärden förnya meddelandet och klargöra att fastigheten fortfarande är till salu.
De flesta andra skäl till tillträde som inte är brådskande kräver 24 timmars skriftligt varsel. Hyresvärden förväntas komma in i fastigheten under normala öppettider.
Den kaliforniska delstaten Kalifornien förväntar sig i allmänhet att dessa öppettider är måndag till fredag, mellan åtta på morgonen och fem på kvällen. Meddelandet måste vara specifikt, inklusive beräknad tid och anledningen till att hyresvärden behöver komma in i lägenheten. Hyresgästen kan avstå från kravet på meddelande om han/hon ringer efter hjälp och samtycker till att hyresvärden på annat sätt får komma in.
Slutsats
Så, kan en hyresgäst vägra tillträde till hyresvärden i Kalifornien?
Det finns mycket få skäl för en hyresvärd att gå in i en hyreslägenhet när den väl har övertagits av hyresgästen.
Hyresvärden kan gå in i en hyresfastighet för att ta itu med problem som rör reparationer och nödsituationer, eftersom dessa kan utgöra en fara för dig och dina grannar. En hyresvärd har inte rätt att trakassera en hyresgäst för att inte släppa in dem i fastigheten av någon annan anledning.
Om du upplever en tvist med antingen din hyresvärd eller hyresgäst kan du överväga att hitta en advokat som är bekant med tvister mellan hyresvärd och hyresgäst.
.