Eltsystemet i ett hem måste inspekteras noggrant, inte bara för att se till att det fungerar som det ska, utan också för att se till att det är säkert. Av alla hemmets system är det elektriska det farligaste. Ett problem med elsystemet kan leda till brand, förstörelse av egendom, skador och till och med dödsfall.
Du måste ta bort locket för att undersöka elcentralen.
Den viktigaste delen av inspektionen av elsystemet är elcentralen. Det är där elektriciteten kommer in i hemmet och fördelas i rummen.
Begynna inspektionen genom att titta utanför hemmet på de ledningar som kommer in i elcentralen. Kontrollera att anslutningen är ordentligt fäst vid huset och notera eventuella träd som stör ledningarna. Synliga ledningar ska vara i gott skick och täckta med isolering, utan att någon metall syns.
Ledningar i nyare kvarter är underjordiska. I dessa fall får heminspektörer inte öppna dessa huvudlådor och inspektera anslutningarna inuti.
Men medan heminspektörer gör en stor del av sitt arbete genom observation måste du fördjupa dig mer i elsystemet. Även om husägare kan hitta anvisningar på nätet för att inspektera sina egna elsystem är detta en uppgift som de aldrig bör ta sig an. Spänningsnivåerna inuti en elpanel kan döda en person som inte är ordentligt utbildad i att inspektera dem.
Varningar för elpaneler
Inspectapedia varnar för att aldrig röra vid en elpanel om du märker något farligt, till exempel en saknad jordelektrod. Rör inte heller vid några servisanslutningskablar eller andra ledningar och försök inte heller att bryta av elpanelens lock med ett verktyg. Rör aldrig någon del av elsystemet om det finns vatten på golvet. Om du känner värme eller stickningar när du rör vid någon del av elsystemet ska du avbryta och inte gå vidare. Rekommendera en utvärdering av en licensierad elektriker.
Inspektion av elsystemet kräver att du tar bort locket på elcentralen. Till en början kan detta verka skrämmande, men när du väl lärt dig att göra det på ett säkert sätt blir det lättare.
För att få bort locket från lådan måste du vanligtvis ta bort fyra trubbiga skruvar. Det är viktigt att skruvarna är trubbiga; om de är vassa kan de genomborra ledningar som kommer in i lådan och orsaka en elektrisk stöt. Du kan inte veta om skruvarna är trubbiga eller vassa förrän du tar bort dem, men när du väl har gjort det, om du ser att de är vassa, sätt inte in dem igen. Du kan ersätta dem med trubbiga skruvar om du har sådana, annars ska du informera husägaren om detta osäkra tillstånd.
Det första du bör notera är att ingenting inuti panelen ska vara varmt eller brumma. Om det är det, gå inte vidare med din inspektion av elsystemet och hänvisa husägaren till en licensierad elektriker. Om du dessutom ser säkringar i stället för brytare är detta ett stort nej. Säkringar är numera olagliga i de flesta delar av landet och måste ersättas med brytare.
Det finns mycket att leta efter när man undersöker ett hems elpanel.
Kontrollera storleken på huvudbrytaren. Detta står ofta skrivet på strömbrytaren i panelen, men ibland finns huvudbrytaren utanför. Mindre än 100 ampere är inte tillräckligt för dagens familjs elbehov. En ny brytarpanel kostar 1 000-2 000 dollar, så denna utgift bör noteras i din rapport.
Kontrollera också att inga ledningar är lösa. Lösa ledningar kan generera värme och skapa osäkra förhållanden. Kontrollera också att de ledningar som används har rätt mått för brytarna. Titta också efter kurvor i var och en av de anslutna ledningarna. Ledningar som är raka och inte har några kurvor anses vara för fasta och kan så småningom hoppa av.
Koppar- eller aluminiumledningar?
En viktig notering att göra när du först tittar in i elskåpet är om det är koppar- eller aluminiumledningar som används. Aluminiumledningar användes i många hus som byggdes mellan 1965 och 1973 på grund av det höga priset på koppar på den tiden. Minst 1,5 miljoner hus byggdes med aluminiumledningar. Fler problem kommer av att använda aluminiumledningar, eftersom de tenderar att överhettas oftare och orsaka bränder.
Kontrollera ledningarna som kommer in i elboxen för att se om de är kopparfärgade eller silverfärgade (aluminium). Aluminiumledningar anses nu som osäkra och bör noteras i din rapport.
Kontroll av ledningar och anslutningar
Om det är opraktiskt att dra om ledningar i ett helt hus kan en elektriker byta ut uttag och väggströmbrytare mot nyare, säkrare modeller som fungerar bättre med aluminiumledningar.
När du väl har fastställt vilken typ av ledning som används, kontrollera de ledningar som kommer in i kretsarna. Varje krets bör ha endast en tråd ansluten till den. Om några kretsar har mer än en tråd ansluten till dem kan det leda till att brytaren överhettas och bör noteras.
Kontrollera också de trådar som är anslutna till bussbrädan. Flera jordledningar kan finnas under varje kopplingsskruv, men du kan inte ha mer än en neutral ledning under en kopplingsskruv. Om du hittar flera neutrala ledningar under en jordningsskruv måste du notera detta eftersom det är osäkert.
Kontrollera panelens skick
Kontrollera att själva panelen är ren och rostfri. Notera om någon isolering lossnar från några ledningar och blottar dem, eftersom detta är farligt. Titta dessutom efter brända eller svedda områden som kan tyda på osäkra förhållanden.
Kontrollera också att själva panelen är jordad med ett fäste och en jordningsskruv. Om en varm tråd lossnar och rör vid lådan kan du få en elektrisk stöt genom att röra vid lådan, men jordningsfästet förhindrar detta genom att leda ut överskottselektriciteten utanför där armeringsjärn omfördelar den i marken.
Ibland hjälper det mer att titta på när någon annan inspekterar ett visst hemmasystem än att läsa en beskrivning av vad man ska göra. Titta på detta heminspektionsföretag eller denna licensierade elektriker som utför elinspektioner på YouTube.
Inspektion av vägguttag
I jämförelse är det enkelt att testa vägguttag i hela hemmet. Du behöver en multimeter för att testa vägguttag. Den röda sonden går in i den högra sidan av uttaget och den svarta går in i den vänstra. Vid den här tidpunkten bör du få en avläsning på ungefär 120 volt. När du har fått denna avläsning byter du den svarta sonden till det ovala hålet för att kontrollera jordkabeln.
En avläsning långt under 120 volt kan leda till att din belysning eller dina elektriska apparater fungerar dåligt, medan en avläsning som är högre än 120 volt är oroväckande eftersom den kan orsaka en brand.
Anledningen till höga eller låga avläsningar kan vara lösa eller smutsiga kablar vid uttaget eller i kretskortet. Flagga dessa för uppföljning av en licensierad elektriker.
När du går igenom huset och testar uttag kommer du utan tvekan att hitta några som är upptagna med stickproppar. När du tar bort dem för att testa uttaget, notera om kontakten är varm eller om sladdhöljet är mjukt eller smälter. Båda dessa tillstånd är oroande.
Förutom elcentraler bör du också inspektera strömbrytare och uttag.
Inspektion av strömbrytare och armaturer
Det första steget när du inspekterar strömbrytare och armaturer är att sätta på och stänga av dem för att se om de fungerar. Om de inte gör det kan du använda en beröringsfri spänningsmätare för att avgöra om strömmen kommer till strömbrytaren, men detta är inte en nödvändig del av inspektionen. Du kan helt enkelt notera att strömbrytaren inte fungerar och rekommendera att den undersöks av en licensierad elektriker.
Ground Fault Interrupter Circuits
Många äldre hus har inga jordkablar, vilket inte anses vara säkert enligt dagens normer. GFCI – jordfelsbrytare – uppfanns 1973. Dessa avbryter strömflödet i händelse av en nödsituation, t.ex. en överbelastning eller närvaron av vatten. Dessa uttag känns igen på sina små, rektangulära röda knappar som hoppar ut och visar att strömmen har stängts av. Ett hem kan dock ha en enda GFCI-huvudbrytare i elcentralen.
Det är vanligast att dessa typer av uttag installeras i utrymmen där de kan komma i kontakt med vatten, t.ex. i badrum, i garaget eller utomhus. Avsaknaden av GFCI:er är en säkerhetsrisk och bör noteras.
För det sista bör du i din inspektionsrapport notera eventuella öppna kretskort, saknade täckplåtar, exponerade eller lösa ledningar eller andra osäkra elektriska förhållanden som du observerar. ASHI har sammanställt en lista över vad heminspektörer ska inspektera och beskriva, samt vad de inte behöver inspektera.
ICA School lär blivande heminspektörer allt de behöver veta för att kunna utföra sitt arbete. Vi har fyra individuella moduler om elektricitet, inklusive elektrisk teori, service droppar, ledningsmått, ledningsmaterial och typer, huvud- och undercentraler, uttag, strömbrytare, armaturer, rökdetektorer och kolmonoxiddetektorer.
Med inspektionsutbildning från ICA kommer du att vara välkvalificerad för att utföra alla aspekter av heminspektioner. Om du vill börja tjäna ditt heminspektionscertifikat kan du anmäla dig nu.