Föreställ dig att du blir debiterad bara för att du flyttar in i din nya lägenhet. För vissa hyresgäster är detta inget nytt eftersom många hyresvärdar kräver en deposition.
Men en ny avgift har nyligen dykt upp: inflyttningsavgiften. Helt skilda från säkerhetsdepositioner är inflyttningsavgifterna vanligtvis inte återbetalningsbara. Detta är den främsta orsaken till den negativa reaktionen bland hyresgästerna.
Hyresvärdarna är trots allt skyldiga att återlämna säkerhetsdepositionen till hyresgästen – med ränta, enligt de flesta lagar – efter att denne har flyttat ut. Detta är inte fallet med inflyttningsavgifter. Enligt vissa hyresgäster verkar inflyttningsavgifter vara en lösning på de ogynnsamma aspekterna av säkerhetsdepositioner.
Det finns faktiskt en hel del kontroverser när Chicagos hyresvärdar i allt högre grad flyttar blicken mot inflyttningsavgifter i stället för säkerhetsdepositioner. Om du har letat efter en hyreslägenhet på Craigslist har du kanske lagt märke till det senaste fenomenet med listor där det står ”ingen säkerhetsdeposition krävs” – eftersom det i stället krävs en inflyttningsavgift.
Är icke återbetalningsbara inflyttningsavgifter en bluff eller inte? Förstå båda sidor av debatten nedan.
Varför är säkerhetsdepositioner viktiga?
Förr i tiden har till och med säkerhetsdepositioner visat sig vara kontroversiella. Hyresvärdar anklagades för att ta depositioner, sätta in dem direkt på sina egna personliga konton och aldrig lämna tillbaka dem till hyresgästen.
Det var inte bara hyresgästerna som tog förluster. Hyresvärdar som hyr ut sin egendom accepterar en viss risk, men i vissa fall fick de betala ur egen ficka när hyresgästerna allvarligt skadade egendomen.
För att försäkra sig mot dessa potentiella förluster började kommuner och städer standardisera hanteringen av dessa medel, vilket ledde till skapandet av moderna säkerhetsdepåer.
Så även om säkerhetsdepositioner verkar vara en onödig utgift för hyresgästen, skyddar de faktiskt mot potentiella förluster för både hyresgäst och hyresvärd.
Som vi nämnde är hyresvärdar vanligtvis skyldiga att placera säkerhetsdepositionen på ett helt separat bankkonto och att ge hyresgästen bankinformationen samt ett kvitto på depositionen. Hyresvärden måste vanligtvis återlämna dessa pengar till hyresgästen inom en viss tidsgräns efter att hyresavtalet har upphört.
Men detta innebär också att en del av hyresgästens pengar är säkra och tillgängliga för hyresvärden om hyresgästen orsakar allvarliga egendomsskador eller till och med slutar betala hyran. I denna mening hålls båda parter ansvariga för sitt beteende.
Så frågan kvarstår. Är icke återbetalningsbara inflyttningsavgifter en bluff? Vi undersöker båda åsikterna.
Åsikt nr 1: Ja, inflyttningsavgifter är en total bluff
För det första väcker begreppet ”inflyttningsavgift” en del frågor. Det låter trots allt som en avgift bara för att du flyttar in i ditt nya hem. Bör du ta ut en ”hyresvärdsavgift” av din hyresvärd för att du hjälper honom att fylla en vakans genom att flytta in i fastigheten?
Vad är det mer som gör att inflyttningsavgifter verkar vara en bluff? De är relativt oreglerade och verkar vara ett svar på bördorna med att samla in säkerhetsdepositioner och kostnaden för att betala ränta till hyresgästerna.
Det finns ingen standardavgift, ofta inget specifikt beskrivet syfte och ingen information om var avgifterna kommer att hållas – och till råga på allt är de inte återbetalningsbara, oavsett vilken typ av hyresgäst du var.
Om du har läst vårt tidigare inlägg om säkerhetsdepositioner förstår du att en säkerhetsdeposition fortfarande är hyresgästens pengar – det är pengar som sätts undan och som endast används om hyresgästen skadar fastigheten eller inte betalar hyran. Inflyttningsavgifter har en mycket tvetydig status i jämförelse.
För personer som tycker att inflyttningsavgifter är en total bluff skulle avgifterna kunna användas till faktiskt underhåll – eller så kanske de används för att skapa Dödsstjärnan. I vilket fall som helst, med bristen på reglering, känner sig många hyresgäster som om de är i mörker när det gäller status och funktion för inflyttningsavgifter. Det får en del hyresgäster att känna att inflyttningsavgifterna i värsta fall är illegitima och i bästa fall alltför informella.
Opinion nr 2: Nej, inflyttningsavgifter är inte en total bluff
Inflyttningsavgifter är nya och det är alltid roligt att smutskasta något nytt. Men låt oss förstå varför hyresvärdar skulle föredra inflyttningsavgifter framför säkerhetsdepositioner.
Säkerhetsdepositioner är mer krävande eftersom de måste behandlas och deponeras på ett mycket specifikt sätt. En hyresvärd kan behöva öppna ett helt nytt bankkonto enbart för säkerhetsdepositioner. De måste se till att hyresgästen får ett kvitto och sedan ge rätt belopp för upplupen ränta när hyresavtalet löper ut.
Det kanske inte verkar vara så mycket för en hyresgäst – och det är det kanske inte heller när du har att göra med en enda hyresgäst. Men en hyresvärd med flera hyresgäster kan ha svårt att skapa och hålla reda på alla dessa separata bankkonton.
Du kanske föreslår att hyresvärdarna bara skapar olika konton på samma bank, men det är inte så enkelt för dem som har fastigheter i olika städer och regioner, som var och en troligen har olika förordningar för hantering av säkerhetsdepositioner. Ovanpå allt detta kommer de risker och ansvar som följer med säkerhetsdepositioner och uthyrning i allmänhet.
Då säkerhetsdepositioner är juridiskt reglerade kan ett misslyckande från hyresvärdens sida att uppfylla ens en av bestämmelserna för hantering av en säkerhetsdeposition resultera i böter, rättegångskostnader, advokatkostnader och en hel hög med juridiska problem.
Alla dessa ansvar blir desto mer betungande när hyresgästerna flyttar in och ut med ett par månaders mellanrum. Eftersom depositioner är garanterade att återbetalas kan det hända att en hyresgäst stannar i en lägenhet men bestämmer sig för att han eller hon inte är helt förälskad i den och flyttar ut.
En ökad omsättning av hyresgäster innebär större chanser för en hyresvärd att begå ett misstag i samband med återbetalning av en deposition eller återbetalning av räntan. Det är främst på grund av alla dessa åtaganden som hyresvärdar i allt större utsträckning lägger större vikt vid inflyttningsavgifter än vid depositioner.
När du betalar en avgift som inte kan återlämnas för en produkt eller tjänst känner du en större skyldighet att fullfölja eller få ut så mycket som möjligt av den. På samma sätt med inflyttningsavgifter ser hyresvärdarna bara till att det blir mindre omsättning av hyresgäster.
Om du trots allt har betalat 500 dollar för inflyttningsavgifter i en lägenhet kommer du förmodligen att känna att du bör stanna där eftersom nästa lägenhet du vill flytta till med största sannolikhet kommer att ha en liknande inflyttningsavgift; om du flyttar för ofta kommer du bara att skapa förluster.
På sätt och vis är inflyttningsavgifterna resultatet av ett reglerat system som är svårt för hyresvärdarna att manövrera.
Se det från den ljusa sidan – även om inflyttningsavgifterna inte kan återbetalas är de vanligtvis billigare än säkerhetsdepositioner. Typiska inflyttningsavgifter kräver endast ett par hundra dollar jämfört med över tusen för en säkerhetsdeposition.
Du kanske tänker: ”Men hur blir det med alla räntor som skulle staplas ovanpå min deposition!”. Ärligt talat är räntorna för depositioner inte ens så höga så det är inte ens värt att tänka på räntan.
Tänk på inflyttningsavgifterna som en slags innovation för att göra affärer i hyresvärlden. Hyresvärdarna försöker helt enkelt hitta mer effektiva och ändamålsenliga sätt att göra hyresprocessen smidigare och enklare för både hyresvärdar och hyresgäster.
Hyresvärlden förändras
Även om det inte fanns något definitivt singulärt svar på om inflyttningsavgifter är en bluff eller inte, finns det en visshet om att saker och ting förändras i hyresvärlden. Det är verkligen en tid då man försöker ta reda på vad som fungerar bättre och vad som inte gör det, och detta kan bara gälla även för inflyttningsavgifter.
Så vad är din åsikt? Är icke återbetalningsbara inflyttningsavgifter en bluff eller inte?
Oavsett vad du tycker om inflyttningsavgifter letar du förmodligen alltid efter sätt att göra det enklare att vara hyresvärd. Lär dig hur Avail, programvaran för fastighetsförvaltning online för hyresgäster, kan hjälpa dig redan idag.