Hur man kommer igång som fastighetsutvecklare

Att bli fastighetsutvecklare kräver många års erfarenhet, men slutresultatet kan vara både professionellt och ekonomiskt givande. Om du läser det här kanske du är en fastighetsmäklare eller fastighetsagent som vill byta karriär mot en fastighetsutvecklarbana. Att ha erfarenhet av fastigheter är viktigt när man vill bli fastighetsutvecklare, men det finns ingen regelbok som begränsar vem som kan bli fastighetsutvecklare och ingen enda väg för att uppnå en framgångsrik karriär inom fastighetsinvestering. Så även om du inte har någon formell bakgrund inom fastighetsbranschen ska du inte låta det stoppa dig.

Här är vad du bör veta innan du väljer att bli fastighetsutvecklare i din karriär.

Vad gör en fastighetsutvecklare?

För att komma igång bör du ha en fullständig förståelse för ansvarsområdena i jobbet. I en arbetsbeskrivning för fastighetsutvecklare ingår följande:

• Skanna mark för projekt
• Renovera befintliga byggnader
• Hantera byggnadsdetaljer
• Förhandla affärer
• Finansiera projekt
• Inhämta tillstånd
• Tillträda. offentliga utfrågningar för att få offentliga godkännanden
• Övervaka projekt från början till slut
• Föreslå och genomföra fastighetsprojekt

Vilken erfarenhet behöver du för fastighetsutveckling?

Det finns ingen enkel väg till att bli fastighetsutvecklare, men vissa expertområden tenderar att leda in till yrket. Byggnadsarbetare, arkitekter, jurister, ekonomer, stadsplanerare och etablerade fastighetsexperter kan alla komma in i fastighetsutveckling med rätt kunskap och förberedelser. Du bör planera för att få din fastighetslicens. Det är också bra att ha en kandidatexamen inom fastighetsbranschen, affärsverksamhet, ekonomi eller ett relaterat område. Förmågan att planera och organisera projekt, allmänna kunskaper om fastigheter och ett entreprenörstänkande är alla viktiga färdigheter för att bli fastighetsutvecklare.

Vilka olika vägar finns det inom fastighetsutveckling?

Jobb inom fastighetsutveckling är nivåindelade utifrån erfarenhet. Några instegsjobb är:

• Fastighetsförsäljare
• Arkitektonisk designer
• Specialist i tillgångsförvaltning
• Analytiker inom fastighetsutveckling

Mellanställningar på mellannivå är bl.a. följande:

• Projektledare
• Fastighetsanalytiker
• Fastighetsmäklare
• Seniorkonsult

Toppnivå, eller ledande befattningar, inkluderar:

• Principal product manager
• Senior investment analyst
• Chief risk officer
• Director, strategic accounts

Det finns många olika karriärmöjligheter som faller under fastighetsutvecklarens paraply. Hitta en nisch inom fastighetsutveckling, prata med personer som arbetar inom det området och följ en passande väg när du har utforskat dina alternativ.

Gratis guide: Lär dig hur du kan tjäna mer med vår guide för fastighetsmäklares inkomster.

Hur mycket kan du tjäna som fastighetsutvecklare?

Om fastighetsutvecklare vanligtvis har den högsta risken i ett visst projekt, har de också den högsta belöningen. Utvecklingsprojektets storlek och omfattning påverkar lönen, liksom geografisk region, bostads- kontra kommersiella projekt och läget på fastighets- och markmarknaden. En fastighetsutvecklare kan tjäna miljontals dollar om han eller hon är involverad i ett projekt med en stor prislapp, men deras erbjudanden är starkt beroende av marknaden och framgången för varje enskilt projekt.

Hur ser det dagliga ansvaret ut?

Som fastighetsutvecklare kan du behöva vänja dig vid konstant kaos. Med det sagt kan det för dem som inte vill ha ett typiskt skrivbordsjobb vara spännande att dagligen ställas inför nya situationer och utmaningar. De dagliga ansvarsområdena omfattar bland annat följande:

• Felsökning
• Besök på tomter och fastigheter
• Balansering av räkenskaperna
• Möten med arbetstagare,
• Möten med arbetare, entreprenörer och investerare
• Svar till press och lokala organisationer
• Planering och tidsplanering
• Säkerställa att byggnader och fastigheter uppfyller kraven
• Söka efter nya projekt

Behövs det mycket pengar för att komma igång?

Du behöver verkligen kapital för att ge dig in i fastighetsutveckling, men du behöver inte ha det själv. De flesta fastighetsutvecklare finansierar projekt med ett investerar-, privat- eller banklån. Om du aldrig tidigare har fått finansiering för ett fastighetsprojekt behöver du troligen arbeta med att skapa en affärsplan som du kan presentera för investerare eller långivare. Om du tar ett företagslån, se till att du handlar runt för att jämföra räntorna så att du kan få det bästa erbjudandet.

Hur du kommer igång som fastighetsutvecklare

Nu när du förstår rollen som fastighetsutvecklare är det dags att göra din första affär. Så här gör du.

Steg 1: Välj en plats

Företa efterforskningar om det område du vill utveckla och den fastighetsnisch du vill passa in i. Kommer du att fokusera på bostadsprojekt eller kommersiella projekt? Finns det några bra möjligheter på marknaden just nu för investerare? Kommer du att samarbeta med andra på en marknad som du är mindre bekant med? Att välja en plats handlar om att engagera sig i en nisch, marknad och strategi lika mycket som att hitta en bra affär.

Steg 2: Bygg ett pålitligt team

Som fastighetsutvecklare kommer du att arbeta med och förlita dig på många olika människor. Från andra byggherrar till fastighetsmäklare till advokater till arkitekter till rörmokare till daglönare. Kontrollera referenser och kommunicera dina förväntningar på deras arbete.

Steg 3: Hitta en investerare eller ordna finansiering

Om du inte har sparat kapital måste du också hitta en investerare för att finansiera ditt önskade projekt. Du kan hitta en genom att ordna ett möte, uttrycka dina behov och visa dem vilken avkastning de kommer att få genom att delta i ditt projekt.

Om du föredrar att ta ett företagslån måste du för din långivare lägga fram starka argument för stabiliteten i din affärsplan. De kan också vilja ha information om ditt företags ekonomi, din kreditvärdighet och eventuella utestående skulder eller räkningar som ditt företag för närvarande är skyldigt.

Steg 4: Gör en tidslinje

Det är ingen hemlighet att fastighetsprojekt historiskt sett har svårt att hålla tidsfrister. Att hålla varje inblandad person till en hård deadline, samtidigt som man budgeterar in lite svängrum bakom kulisserna är ett smart sätt att se till att jobbet blir klart i tid.

Steg 5: Få ut budskapet

Att bygga upp en surrysare börjar redan innan projektet är klart! Få det omgivande samhället att bli entusiastiskt över vad du arbetar med genom att kontakta lokalpressen eller anordna ett stort evenemang och bjuda in de närliggande invånarna. Lyft fram vad ditt projekt kommer att tillföra samhället för att påskynda försäljningsprocessen när den tiden kommer.

Bygg upp ditt varumärke för framtida projekt

Som i alla yrken är framgången med ett projekt din audition för nästa. Det är en bra idé att börja i liten skala, lära sig av att utveckla fastigheter för första gången och gå större när du väl förstår processen fullt ut. När du har gjort ett arbete som talar för sig själv kommer både fastighetsexperter, investerare och allmänheten att vilja arbeta med dig i framtida projekt.