Grunderna för renovering av hela huset

Husrenovering är ett stort projekt som kan börja enkelt. Du tar bort ett hörn av mattan på lördagsmorgonen och en glödlampa tänds i ditt huvud:

Sex månader senare har detta enkla renoveringsprojekt lett till rivna väggar, upprivna golvplankor och nedlagda sovrum. Men det är en bra sak att du får ett vackert, renoverat hus till en bråkdel av vad det skulle ha kostat att köpa ett nytt hus.

En renovering av ett helt hus är en helt annan sak. Den börjar inte – eller bör inte börja – med att dra upp mattan. Den bör börja med verkliga insikter om projektets omfattning och en engagerad planering.

Tänk på dessa sju punkter innan du tar upp hammaren eller ringer entreprenören.

1. Bestäm dig för att göra det själv eller anlita proffs

Du kommer antingen att hyra ut arbetet till proffs, göra det själv eller en kombination av de två.

Eftersom det här är en renovering av hela huset kommer du sannolikt inte att göra allt arbete själv. Även den mest beslutsamma husägaren kommer att behöva anlita en yrkesman för projekt som rörläggning och el.

Professionella är allt från dyra entreprenörer till underentreprenörer och hantverkare som du hittar via mun till mun eller via annonser. Eftersom alla hemrenoveringsprojekt inte är lika, bör du överväga från fall till fall om du är kapabel att ta dig an hemrenoveringsprojektet själv eller om du vill anlita proffs.

Det är dock bra att veta att ett sätt att minska kostnaderna vid entreprenörsdrivna renoveringar är att ta dig an en del av projekten själv. Entreprenörer gillar inte särskilt mycket att använda andra underleverantörer än deras ”eget folk”. Men om den ”andra personen” är du, och ditt arbete inte påverkar renoveringen, bör han vara tillmötesgående (förslag: spara ditt arbete till sist, t.ex. att måla köket).

2. Utarbeta en plan för att finansiera ditt projekt

Ditt hemrenoveringsprojekt kommer att kosta dig mer än du vill veta. Därför är det bäst att komma fram till en rad olika finansieringsalternativ. Ditt val av finansieringsalternativ kan sträcka sig från enkelt svettkapital upp till det traditionella lånet för eget kapital.

3. Tänk på återförsäljningsvärdet

I dag säljer majoriteten av de amerikanska husägarna sitt hus minst en gång. Borta är de dagar då husägare red ut sitt 30-åriga bolån till slutet. Du renoverar inte bara ditt hus för din egen skull, utan även för framtida köpare.

4. Bli bekväm med att hantera entreprenörer och arbetslag

Trots ditt stenhårda beslut att göra allting själv kommer du oundvikligen att behöva anlita någon för att hjälpa till. Du kommer att behöva veta hur man hanterar arbetsgrupper.

5. Utveckla en plan för att spara på ombyggnadskostnaderna

Från designers arvoden, entreprenörers provisioner och Home Depot-kreditkort: ombyggnader verkar vara utformade för att tömma din sparbössa så snabbt som möjligt. Men det finns beprövade och sanna sätt att spara på ombyggnadskostnaderna, på allt från kök till badrum.

6. Tänk framåt på frågor om tillstånd och zonindelning

Byggnadstillstånd tar notoriskt lång tid att få godkänt. Elektriska tillstånd och tillstånd för rivning eller staket kanske inte tar mer än några dagar, men storskaliga projekt som involverar zonindelning, som att bygga en tillbyggnad, kan ta många veckor eller månader.

7. Ta säkerhet och renlighet på allvar

Det är bra att tänka på saker som blybaserad färg innan du slipar ner det 80 år gamla handledningsräcket. Att undvika kladd när du målar ditt hus invändigt är lika viktigt som att ta fram en plan för att hålla borta damm från rena delar av huset.