Byggkostnadskalkylator

Vår byggkostnadskalkylator är ett viktigt verktyg om du planerar att bygga ditt eget hem från grunden.

En noggrann uppskattning av dina byggkostnader är nödvändig om du behöver låna pengar för att finansiera projektet, men den kommer också att belysa redan från början om ett visst byggsystem eller val av byggväg gör din dröm ouppnåelig.

Den här kalkylatorn är gratis att använda och tar bara 5-10 minuter att fylla i. Den tar hänsyn till:

• var du bor
• vilken typ av hus du vill bygga
• vilken byggväg du vill välja.

Håll dig till:

• inför ett giltigt brittiskt postnummer
• lämna inte några svar tomma. Om frågan inte gäller ditt projekt, svara med 0

Om du letar efter inspiration eller bevis på att bra design kan uppnås med vilken budget som helst, se då till att kolla in dessa fantastiska självbyggda bostäder, alla organiserade efter byggkostnad.

Topptips för att fastställa kostnaden för ditt projekt

Byggkostnadskalkylatorn hjälper dig att fastställa kostnaden för att fysiskt bygga ditt drömhus, men du måste komma ihåg att räkna in tomtpriset, eventuell stämpelskatt samt juridiska och designkostnader när du budgeterar för ditt projekt.

(MER: Hur mycket kostar det att bygga ett hus)

Se nedan för hjälp och vanliga frågor.

Byggkostnadskalkylator

Användning av HB&R:s byggkostnadskalkylator kan inte ersätta professionell rådgivning och bedömning, särskilt inte om en fastighet har ovanliga egenskaper eller en mycket hög specifikation. Professionell rådgivning om byggkostnader kan erhållas från en mätningsingenjör – besök www.ricsfirms.com för att hitta ett företag i ditt område.

Future Publishing plc har inget juridiskt ansvar för felaktiga uppgifter, fel eller utelämnanden i de data som används av byggkostnadskalkylatorn, eller för det förtroende som någon person kan ha för dem.

Dessa villkor är garanterade av och konstruerade i enlighet med engelsk lag med engelska domstolar som har exklusiv jurisdiktion.

House Style

De genomsnittliga byggkostnadssiffrorna som används av HB&R Build Cost Calculator är baserade på tre olika storleksintervaller som återspeglar de stordriftsfördelar som uppnås genom att bygga större fastigheter.

Sparandet ligger främst i kostnaden för att bygga överbyggnaden, särskilt fundament, väggar och tak. Kostnaden/m² bruttogolvyta för utvändiga väggelement minskar i takt med att förhållandet mellan väggar och golv minskar. Andra engångskostnader per enhet för element som serviceanslutningar, trappor, kök och värmepanna sprids ut mer på ett större hus. För att maximera effektiviteten måste konstruktionen hållas enkel och ovanligt stora spännvidder för golvbjälkar, takbjälkar, takbjälkar etc. undvikas.

De genomsnittliga byggkostnadssiffrorna som används i HB&R-kalkylatorn för byggkostnader utgår från en relativt enkel rektangulär eller kvadratisk planlösning.

Designens komplexitet är en av de största faktorerna som påverkar byggkostnaderna. Den enklaste och mest kostnadseffektiva planlösningen är kvadratisk. Jämfört med en kvadratisk plan kräver en rektangulär plan mer väggar för samma golvyta, vilket ökar kostnaderna. Ju längre och smalare planen är, desto mindre effektiv är den att bygga.

Att bygga raka väggar är billigare än att bygga hörn, eftersom det fördröjer byggprocessen och ökar arbetskostnaderna. Följaktligen ökar kostnaden ju fler vinklar som införs i en planlösning, så en enkel konstruktion med få hörn är billigare att bygga.

Andra vinklar än 90° räta vinklar är ännu mer tidskrävande att ställa ut och bygga och ökar därför kostnaderna ytterligare. Kurvade väggar är bland de dyraste att bygga av alla.

De genomsnittliga byggkostnadssiffrorna som används av HB&R:s beräkningskalkylator för byggkostnader tar hänsyn till den relativa besparingen av att bygga ytterligare våningar, vilket innebär att de kvadratmeterkostnader som används för bungalows är högre än för hus med två våningar.

Två av de största fasta kostnaderna vid byggandet av ett hus är markarbeten/grundläggning/platta och tak. Specifikationen och kostnaden för en fastställd grundyta och taklayout kommer inte att variera oavsett om konstruktionen är i en, två eller tre våningar, men den totala ytan av konstruktionen kommer att öka dramatiskt, vilket sprider ut kostnaden. Flera våningar gör också att marken utnyttjas bättre – det dyraste elementet av alla.

Den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter för en bungalow är därför högre än för ett tvåvåningshus med samma fotavtryck (allt annat lika), medan en konstruktion med tre våningar eller en konstruktion med två och en halv våning som utnyttjar takutrymmet kommer att ge ännu bättre valuta för pengarna i form av en lägre genomsnittlig kostnad per kvadratmeter.

Om man vill få maximal avkastning på en tomt lönar det sig ofta att bygga så många våningar som möjligt. På en mycket dyr tomt i ett område med högre värde kan det också löna sig att bygga ner och bygga en källarvåning.

Husdetaljer: De genomsnittliga byggkostnadssiffrorna som används i HB&R-kalkylatorn för byggkostnader utgår från samma kostnader per kvadratmeter för att bygga en hel källare som används för att beräkna bottenvåningsytan. Detta förutsätter okomplicerade markförhållanden och en grundvattennivå i källaren.

Kostnaden för att bygga en källare utgörs till stor del av kostnaden för att gräva ut och ta bort spillningen. Denna kostnad och kostnaden för att vattentäta konstruktionen minskas till viss del av att det vanligtvis används färre fönster än i våningar ovan jord och att det inte finns någon yttre väggbeklädnad (t.ex. tegel eller sten).

Som alltid kommer kvaliteten på inventarier och utrustning att vara en viktig faktor för den slutliga kostnaden. Det finns fall där en källare är bättre, till exempel när markförhållandena kräver mycket djupa fundament. Kostnaden för att gå lite längre ner och gräva mellan fundamenten kanske inte är så mycket större. På en sluttande tomt där källaren bara delvis kommer att ligga under markytan kan man utnyttja tomten bättre genom att skära eller fylla upp sluttningen för att skapa ett plant område att bygga på.

Vattentäkten och markförhållandena är en annan faktor som påverkar kostnaderna. Om det är troligt att utgrävningens sidor kommer att kollapsa, till exempel i sand, och detta kommer att påverka angränsande konstruktioner, kan det bli nödvändigt att skapa en stödkonstruktion runt källaren med hjälp av betongpålar, antingen vibrerade på plats eller gjutna på plats, och detta kommer att öka kostnaderna avsevärt.

Källarväggar byggs vanligen i armerad betong, antingen i prefabricerad eller på plats gjuten betong, med hjälp av formsättning eller ihåliga betongblock. Det finns många konkurrerande tätskiktssystem, från texturerade membran som fångar upp grundvattnet och leder det till en sump, varifrån det pumpas bort, till vattentäta putsar – ibland appliceras båda tillsammans. Det finns små skillnader i kostnader mellan olika system.

Husdetaljer: Garage

Kostnaden för att bygga ett garage eller ett fristående garage är betydligt lägre än kostnaden för färdiga bostadsutrymmen. De genomsnittliga byggkostnadssiffrorna som används av HB&R:s byggkostnadskalkylator för standardgarage är följande. För att undvika dubbelräkning bör arean av ett integrerat eller anslutet garage dras av från den siffra (m²) som anges för bottenvåningsytan.

Husdetaljer: Kvalitet

Och även om kostnaden för många av byggnadsdelarna, t.ex. grunden och överbyggnaden, inte varierar alls beroende på kvalitet, kan kostnaden för yttre tak- och väggbeklädnad, fönster och dörrar, golvbeläggning, inredning och utrustning samt förnybara energikällor potentiellt fördubbla kostnaden för att bygga samma hus jämfört med en standardspecifikation.

De genomsnittliga byggkostnadssiffrorna som används av HB&R:s byggkostnadskalkylator är baserade på tre kvalitetsnivåer, Standard, Bra och Utmärkt.

Standard: Detta representerar en grundläggande byggkvalitet som motsvarar den som erbjuds av de flesta spekulativa byggherrar. Hålväggar: tegel (350 £/1 000 eller 50 £/m² utlagt), isolering och 100 mm blockarbete; betongplattor (28 £/m² utlagt); standardsnickerier av barrträ; väggar av stolpverk; kontraktskök; grundläggande sanitetsartiklar och centralvärme med radiator.

Good: Detta är likvärdigt med det som erbjuds av kvalitetsutvecklare. Hålväggar: Förklädnadstenar (450 £/1 000 eller 56 £/m² utlagt), isolering och 100 mm blockmurverk; maskintillverkade kakelplattor av lera (36 £/m² utlagt); högklassiga standardiserade snickerier av barrträ, blockmurade skiljeväggar; kök av högsta kvalitet på kontraktsbasis; sanitetsartiklar av hög kvalitet; golvvärme på nedre våningsplanet.

Utmärkt: Mycket hög standard. Hålväggar: tegel (550 pund/1 000 eller 62 pund/m² utlagt), isolering och 100 mm blockmurverk; vanliga lerplattor (45 pund/m² utlagt); snickerier av lövträ; skiljeväggar av blockmurverk; skräddarsytt kök; sanitetsartiklar av hög kvalitet; UFH.

Husdetaljer: Din grad av involvering i projektet kommer att påverka byggkostnaderna. För enkelhetens skull har de fyra vanligaste byggvägarna identifierats nedan.

Byggväg A: Bygger till stor del själv, ersätter cirka 30 % av arbetskostnaderna med självhjälp och anlitar hjälp med resten av byggnadsarbetet. Material köps in direkt.

Byggväg B: Byggs med hjälp av hantverkare som anlitas direkt. Minimalt engagemang i gör-det-själv-arbete. De flesta material köps direkt.

Byggnadsväg C: Byggandet sker med hjälp av en huvudentreprenör eller en paketleverantör som färdigställer strukturen till ett vädertätt stadium, medan det resterande arbetet utförs av underentreprenörer och de flesta material köps av självbyggaren direkt från leverantörerna.

Byggnadsväg D: Byggandet sker med hjälp av en huvudentreprenör. Byggandet på detta sätt kräver minst engagemang från egenbyggaren.

Tjänster

Om tomten inte är ansluten till el- och vattennätet bör du begära offerter för anslutningen från din lokala leverantör innan du köper tomten och ange dessa siffror i den lämpliga rutan.

Som en budgetsiffra tillåter HB&R-kalkylatorn för byggkostnader följande:

• 2 500 pund för anslutning till vattennätet, eller 5 000 pund om det inte finns något vatten i närheten
• 1 200 pund för anslutning till el i närheten, eller 10 000 pund om det inte finns någon anslutning
• 2 500 pund för anslutning till huvudavloppet, eller 5 000 pund för en avloppslösning utanför huset
• 800 pund för anslutning till en huvudgasledning, eller 2 000 pund för montering av en olje- eller lpg-tank om det inte finns någon gasledning

Glöm inte de extra avgifterna

• Juridiska avgifter: £500-1 000
• Stämpelskatt och fastighetsskatt: Skatten tas för närvarande ut med 1 % för mark- eller husköp som värderas från 125 001 till 250 000 pund, 3 % för tomter som värderas från 250 001 till 500 000 pund och 4 % för tomter som värderas över 500 000 pund
• Topografisk platsundersökning: 1 % för tomter som värderas från 125 001 till 250 000 pund, 3 % för tomter som värderas från 250 001 till 500 000 pund och 4 % för tomter som värderas över 500 000 pund: Typisk kostnad 350-500 pund
• Avgifter för projektering: Arkitekter tar ut 7-15 % av den totala byggkostnaden för en tjänst som omfattar projektering och övervakning. För planeringsritningar från andra källor kan du räkna med att betala mellan 2 500 och 3 500 pund, plus en liknande summa för ritningar enligt byggnadsföreskrifterna
• Avgifter för strukturingenjörer: 400-500 pund
• Avgifter för planeringsansökan: 335 pund
• Avgifter för byggnadsföreskrifter: 500-1 000 pund
• Garanti: Omkring 1 % av
• Självbyggnadsförsäkring: £500-800

FAQs

Vi fastställde bassiffror, baserade på en undersökning av alla fallstudier som publicerades i tidningen, justerade för våra egna erfarenheter och kunskaper. Dessa bassiffror uppdateras sedan varje månad med hjälp av indexen i Rebuilding Cost Guide som publiceras av Building Cost Information Service.

Gross internal floor area är det mått vi använder (branschstandard). Det är den yta som mäts till den inre sidan av varje yttervägg för varje våningsplan, inklusive ytor som upptas av innerväggar.

Kostnaden per kvadratmeter är beräknad för ett färdigt hem, inklusive kök och badrum, men inte för yttre landskapsarkitektur.

Då momsen är nolltaxerad för nybyggnationer (det vill säga den ska inte betalas), tar siffrorna inte hänsyn till den.

Inte riktigt. De ger viss vägledning för större tillbyggnader som skulle innefatta de flesta av de viktigaste delarna som finns i ett nytt hus (t.ex. kök och badrum), men eftersom de vanligtvis är relativt små och specifika för några få rum tenderar de att inte vara relevanta för dessa siffror. Renoveringskostnader beror i hög grad på omfattningen av själva arbetet (vissa renoverare lägger t.ex. om ledningar, andra inte) och därför är det omöjligt att generalisera.