Bidrag för att köpa ett hus:

Bidrag för att köpa ett hus är verkliga

Bidrag för att köpa ett hus? Det låter för bra för att vara sant. Vad är haken?

Det finns faktiskt ingen. Många bostadsköpare får bidrag för bostadsköp varje år. Dessa är i praktiken gåvor som inte behöver återbetalas.

Dessa bidrag kommer från statliga myndigheter och ideella organisationer i form av ”handpenningstöd”.

De är ett 100 % legitimt och godtagbart sätt att täcka din handpenning när du får ett lån.

Det enda hindret är verkligen tillgången till bidrag i ditt område – och din förmåga att kvalificera dig.

Hitta prisvärda hypotekslån här (Mar 25th, 2021)

Skip till:

• Regler och kvalificering
• Statliga bidrag
• Bidrag från långivare
• Speciella skattelättnader
• Olika lånealternativ med noll i nedskrivningsbelopp

”Bidrag för att köpa ett hus” = stöd för nedskrivning

Det finns fler än 2,500 program för stöd till handpenning (down payment assistance programs, DPA) i hela USA. En del av dessa är bidrag och en del är lån. De finns alla för att hjälpa bostadsköpare. Men de har alla sina egna regler. Så följande kanske inte gäller i alla fall.

>>> Se: Den kompletta guiden till stöd för handpenning

De flesta bidrag för bostadsköp täcker endast ett begränsat geografiskt område, något som kan vara till din fördel eller inte.

Vi listar några rikstäckande nedan. Men innan dess finns här några allmänna riktlinjer som gäller för de flesta program.

Är du berättigad till bidrag för att köpa ett hus?

Om du vill ha ett bidrag för att köpa ett hus måste du kvalificera dig för det. Reglerna varierar från program till program, så följande är bara ett exempel på vad du sannolikt kommer att se:

1. Fonderna är ofta tillgängliga enligt principen ”först till kvarn”. Så var beredd på att vänta på att finansieringen fylls på eller kontakta flera program
2. Inte alla program för stöd till handpenning (Down Payment Assistance Programs, DPA) erbjuder bidrag. Många erbjuder lån med låg eller ingen ränta som du betalar av parallellt med ditt hypotekslån. Ibland efterskänks dessa lån med tiden, vilket innebär att de förvandlas till bidrag
3. De flesta (men inte alla) DPA-program hjälper endast förstagångsköpare av bostäder. Men det innebär ofta bara att du inte får ha ägt en bostad under de senaste tre åren. Om du gjorde det innan dess kan det gå bra
4. Dessa bidrag och lån kan inte användas för fritidshus eller investeringsobjekt. DPA-programmen ger stöd till kreditvärdiga personer med måttliga inkomster som köper vanliga bostäder som de kommer att bo i
5. Många DPA:er sätter ett tak för det belopp som de beviljar eller lånar ut till dig. Och vissa är avsedda att hjälpa endast personer med lägre inkomster. Kontrollera därför deras villkor innan du ansöker
6. Bidraget eller lånet bör inte vara ett problem för din hypotekslånare. Den vill bara vara säker på att du bekvämt har råd med alla dina amorteringar utan ytterligare hjälp

Om ovanstående gäller dig kan du stå i kö för ett bidrag lågt lågt lågt lån för att köpa ett hus. I så fall finns här bara några av de program som är verksamma i hela landet.

Du kan se en mer komplett, delstatsvis lista över program för stöd till handpenning här >>

Lokala bidrag och lån för att köpa hus är ofta bäst

En del bidrag för bostadsköp eller DPA:s kommer från icke vinstdrivande organisationer. Men majoriteten av dem kommer från statliga och regionala bostadsfinansieringsorgan (HFA). De får federala bidrag varje år för att hjälpa bostadsköpare med handpenning.

Så om du inte är berättigad till hjälp från någon av de källor som anges nedan är din utgångspunkt för handpenningsstöd troligen din delstats HFA.

Hur kommer du i kontakt med den? National Council of State Housing Agencies har en webbsida som listar dem alla, tillsammans med länkar till varje HFA:s webbplats.

Det finns ett federalt regeringsprogram som får alla andra former av stöd för handpenning att verka obetydliga.

The Good Neighbor Next Door (GNND) program ger en 50-procentig rabatt på listpriset på bostaden.

Men det fungerar bara för kvalificerade personer, inklusive:

• Lagstiftare
• Brandmän
• Nödläkare
• Lärare som arbetar från förskoleklass till 12:e klass

Och dessa speciella människor måste vara villiga att bo i ”revitaliseringsområden”. Regeringen utser var dessa ligger, ofta på grund av att grannskapet för närvarande har det svårt.

Om du har ett av dessa yrken och är beredd att engagera dig för att bo i minst tre år i ett område som fortfarande är under utveckling, bör du undersöka detta närmare.

Bidrag för att köpa ett hus kan komma från din hypotekslånare

Hypotekslånare ger vanligen inte bort kontanter till bostadsköpare. Men vissa gör det. Så det är värt att prata igenom dina planer med din.

Till exempel erbjuder Bank of America kvalificerade hypotekslåntagare hjälp på två sätt:

1. Upp till 7 500 dollar i slutkostnader – Detta gäller främst för engångskostnader för slutbetalning, som t.ex. titelförsäkring, registreringsavgifter och värderingar. Men bidraget kan också användas för att köpa ”rabattpoäng” (se länk nedan) som ger dig en lägre bolåneränta
2. Upp till 10 000 dollar i stöd för handpenning – Men bara i vissa geografiska områden. De faktiska taken är 3 % av köpeskillingen med ett maximum på 10 000 dollar, beroende på vilket som är lägst

Förvänta dig inte att de flesta långivare ska vara så generösa. Men det är värt att utforska dina behov med en.

Även om en långivare inte kan hjälpa dig själv kan den peka dig mot ett lokalt program som kan ge dig värdefull hjälp.

Shoppa hypotekslånare här (Mar 25th, 2021)

Hemköpsbidrag från Fannie Mae

Låt oss vara tydliga. Fannie Mae kommer inte att hjälpa dig med din handpenning. Men inom ramen för sitt program HomePath Ready Buyer kan det ge dig ett bidrag på upp till 3 % av köpeskillingen för ditt nya hem som ett bidrag till dina slutkostnader.

Och det hjälper förstås indirekt till med din handpenning. För ju mindre du behöver betala för att avsluta köpet, desto mer har du till din handpenning.

Det finns regler, bland annat:

1. Ditt hypotekslån måste vara backat av Fannie Mae och bostaden måste vara listad i HomePath-programmet
2. Du måste genomföra en utbildningskurs för bostadsköpare online (75 dollar, återbetalas när du köper enligt HomePath-programmet) och lämna in ditt kursintyg tidigt i köpprocessen
3. Fannie kräver att du flyttar in i bostaden inom 60 dagar efter avslutat köp
4. Du får inte ha ägt en bostad under de senaste tre åren

Det här kan vara värt mycket för rätt ”förstagångsköpare”.”

En sak bara: Du får bara 3 % av köpeskillingen om dina faktiska slutkostnader uppgår till så mycket. Ett tak innebär att du inte får pengar tillbaka om dina är lägre.

Kontrollera din behörighet för Fannie Mae-lån (Mar 25th, 2021)

Mortgage credit certificate (MCC) program – skattelättnader för bostadsköpare

Hotgage credit certificate (MCC) program ger inte direkt bidrag för att köpa ett hus. Men det gör bostadsköpet mer överkomligt.

Det beror på att det låter dig begära en skattekredit dollar för dollar för en del av de hypoteksräntor du betalar – upp till 2 000 dollar varje år. Under årens lopp kan det ge stora besparingar. Och hypotekslånare kan ta hänsyn till MCC när de bestämmer hur mycket du kan låna.

Vem står i kö för denna hjälp? Tja, du är vanligtvis en förstagångsköpare med en låg eller måttlig inkomst. Din inkomst kommer att jämföras med medianinkomsten i din delstat eller ditt område för att se om du är kvalificerad.

>>> Relaterat: Hur man köper ett hus med låg inkomst år 2021

Zero-down VA-lån och USDA-lån

VA-lån och USDA-lån inkluderar inte ett bidrag för att köpa ett hus. Men de låter dig kvalificera dig med noll ner – vilket kan vara nästan lika bra. Hypoteksräntorna är vanligtvis under genomsnittet med dessa program också.

Endast veteraner, nuvarande militärer och några få närstående grupper är berättigade till VA-lån. De som är det kan köpa med noll i handpenning. Och från och med 2020 finns det inget maximalt lånebelopp för låntagare. Det gör möjligen VA-lånen till det bästa hypotekslånet där ute.

Kontrollera din behörighet för ett VA-lån (Mar 25th, 2021)

USDA-lån har å andra sidan två separata krav. Huset du köper måste ligga i ett område med låg befolkningstäthet, på landsbygden eller i en förort. Och din inkomst får inte vara mer än 15 % högre än den lokala medianinkomsten.

Du kan också bara få ett lån med fast ränta – inte ett lån med justerbar ränta (ARM). Om dessa gäller för dig är USDA-finansiering ett annat utmärkt alternativ.

Kontrollera din behörighet för ett USDA-lån (Mar 25th, 2021)

Alternativ: Om du kan få ett bidrag för att köpa ett hus är du i god form. Det är inte alla som är kvalificerade för dessa program.

För dem som inte kvalificerar sig för ett bidrag eller ett lån för stöd till handpenning finns det andra alternativ. FHA-lån och konventionella lån har båda program med låga handpenningar och enklare kvalificeringskrav.

Finn ut vilken typ av överkomlig finansiering du kvalificerar dig för genom att ta kontakt med en långivare.

Håll dig i minnet – råd är gratis. Att chatta med en långivare innebär inte att du är bunden till dem på något sätt. Och ett proffs kan ge dig bättre, personliga alternativ.

Verifiera din nya ränta (25 mars 2021)