Vår ARIZONA QUITCLAIM DEED kan användas lagligt för att överföra fastighetsrättigheter i Arizona till en annan person eller juridisk enhet. En definition av en ”juridisk person” kan vara ett företag, ett partnerskap, en förening eller en trust, för att nämna några exempel. En quitclaim deed kan också användas för att lägga till, ta bort eller ändra ett namn på äganderätten. Ett giltigt skäl för en namnändring kan vara att ditt namn var felstavat eller att ett mellanbokstav var fel. En vanlig användning som kräver en namnändring på titeln skulle vara på grund av en skilsmässa eller ett äktenskap. Kvittningsprocessen bör dock endast användas om namnet har ändrats juridiskt.
De flesta kvittningshandlingar är uppdelade i tre delar. Vanligtvis finns det högst upp på blanketterna två sektioner, en sida för registratorens användning och den andra för returadressen. I mitten av formuläret finns den juridiska jargongen, inklusive beskrivningen av fastigheten, de inblandade parternas namn och datum. Den nedre delen av blanketten används av notarien för att bekräfta att han/hon bevittnat undertecknandet av instrumentet.
I blankettens mellersta del kan det förekomma två juridiska ord som ibland förvirrar människor. Dessa två ord är ”grantor” och ”grantee”. ”Överlåtaren” är den som överlåter sin äganderätt till egendomen till ”överlåtaren”. ”Överlåtaren” är den som tar emot äganderätten. Jag använder ett litet trick för att komma ihåg vem som är vem. Jag tänker på att ”givor” (jag stavar fel med flit) är den) (eller ”eller”) person som ger eller säljer till ”mig”, vilket rimmar på ”grantee.”
Arizona quitclaim deed betyder exakt vad det antyder. Detta instrument kan endast användas i delstaten Arizona. Även om de flesta quitclaim-handlingar är likadana har varje delstat och dess län sina egna lagar och förfaranden.
När du har utfört quitclaim-handlingen ska du registrera dokumentet i det län där fastigheten är belägen. Varje län har sitt registreringskontor där du måste placera alla dokument som ska registreras. Dessutom kan det finnas särskilda krav som fastställs av varje läns registreringsbyrå. Registrerade handlingar är tillgängliga för allmänheten, och de flesta moderna länsregisterbyråer ger tillgång till denna information via Internet. Ja, du kan ta reda på mycket information om din grannes fastighet. Nu när vi vet hur en ARIZONA QUITCLAIM DEED används, låt oss utforska några möjliga skäl till varför vi skulle vilja använda den.
Vad sägs om att du och din partner bestämmer er för att köpa en lägenhet i Phoenix Arizona. Några år går, och nu har ni fått ett par barn. Ni bestämmer båda att en living trust bör skapas för att försörja barnen i händelse av din död. Din advokat föreslår att äganderätten till din bostadsrätt ska stå i den levande trustens namn. Så nu har ni en viktig anledning att ändra namnet i äganderätten från era personliga namn till namnet på er levande stiftelse.
En av de vanligaste användningarna av detta instrument är vid en skilsmässa. Överföringen av äganderätten kan vara en enkel process om du lever i en perfekt värld. Vilket scenario, båda makarna, kommer överens om vem som behåller egendomen och egendomen är fri och tydlig utan någon långivare inblandad. Beskriver det din situation? Förmodligen inte, men om så är fallet tar jag hatten av för dig.
Du befinner dig förmodligen i en av följande situationer: Ditt namn och din makes namn står på fastighetens titel, men endast en av er finns med på lånet. Den andra situationen beskrivs som att båda namnen står på fastighetsbeteckningen och båda namnen står på inteckningen. Den första situationen är naturligtvis den enklaste och ger det bästa scenariot för att ta bort ett namn från äganderätten med hjälp av vår ARIZONA QUITCLAIM DEED. Den andra situationen komplicerar saker och ting eftersom du nu måste involvera långivaren. Den make/maka som vill bli av med titeln kan fortfarande avstå från sitt intresse i fastigheten, men det befriar inte från hans/hennes skyldighet gentemot långivaren. Så om detta är din situation har du två val, sälja fastigheten eller försöka refinansiera med endast den make som vill behålla fastigheten som kvalificerar sig för det nya lånet.
Det finns många andra anledningar till att använda en quitclaim-handling, och du känner bäst till dina omständigheter. Vi vet hur vi ska tillhandahålla den mest aktuella blanketten för dina behov och hur vi ska se till att du håller dig utanför problem. Med detta i åtanke har vi ett råd. Slappna av; det här kommer att bli en barnlek. Vi har tillräckligt med information på den här webbplatsen för att guida dig genom varje centimeter av vägen. Vi hjälper dig med hela processen, inklusive att skaffa den tomma ARIZONA QUITCLAIM DEED. Vi kommer att ge instruktioner för hur du fyller i det så att det blir lagligt och slutligen tillhandahålla all nödvändig information för att registrera dokumentet.