Omedelbart: År 2021 kommer FHA-lånegränserna att sträcka sig från 356 362 dollar till 822 375 dollar, beroende på i vilket län fastigheten är belägen. Det gäller särskilt för ett enfamiljshus. Högre gränser gäller för flerfamiljshus, till exempel duplexer och triplexer. Du kan hitta gränserna för ditt län genom att använda PDF-dokumenten nedan eller genom att besöka https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm.
Den 2 december 2020 meddelade Department of Housing and Urban Development (HUD) att de höjde FHA-lånegränserna för de flesta amerikanska länen under 2021. Den här sidan har uppdaterats helt och hållet för att återspegla dessa förändringar.
Se HUD:s tillkännagivande (PDF)
I högkostnadsområden över hela USA höjdes FHA:s lånegräns ”tak” för enfamiljsfastigheter till 822 375 dollar för 2021. Bostadsorganet höjde också sitt ”golv” till 356 362 dollar. Dessa förändringar är ett resultat av stigande bostadsvärden.
I år var det en slags blandad kompott. De flesta län i landet kommer att få se en ökning av sina FHA-lånegränser för 2021. Vissa län kommer att stanna där de är, utan några förändringar. För att hitta information för just ditt län, besök https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm för en sökbar databas.
Översikt över 2021 FHA Loan Limits
Underför hittar du 2021 FHA-lånegränserna för lågkostnadsområden, högkostnadsområden och särskilda undantag för områden som Alaska och Hawaii med dyra byggkostnader.
De ”golv” och ”tak” utlåningsbegränsningarna
Enligt Department of Housing and Urban Development har det maximala FHA-lånebeloppet för högkostnadsområden i storstadsområden stigit till 822 375 dollar för kalenderåret 2021 (upp från 765 600 dollar 2020). I områden med lägre boendekostnader kan FHA-gränsen vara så låg som 356 362 dollar.
Oppenbarligen finns det ett brett spektrum däremellan.
Dessa är ”golvet” och ”taket” gränserna för FHA-lån år 2021. I alla andra områden är lånegränserna vanligtvis fastställda till 115 % av medianpriset på bostäder i länet, enligt vad HUD fastställer. Avsikten är att de maximala FHA-lånebeloppen ska vara något högre än medianpriset på bostäder inom ett visst område. Detta gör programmet lämpligt för köpare som söker en bostad till ett blygsamt pris.
På de flesta fastighetsmarknader bör gränserna för 2021 ge köparna gott om fastigheter att välja mellan. Men det kommer inte att tillgodose dem som handlar i den högre änden av prisspektrumet – och det är inte heller meningen. FHA-låneprogrammet skapades för att stödja ”hemköpare med låg och måttlig inkomst”, särskilt de som har begränsat med pengar sparade för en handpenning.
Hur FHA-långränserna bestäms
Varifrån kommer dessa gränser? Hur bestäms de?
Dessa är två av de vanligaste frågorna vi får från bolånekunder. Här är en snabb översikt, som börjar med den geografiska karaktären på dessa tak:
FHA-lånegränserna bestäms av det län där bostaden ligger, med undantag för fastigheter som ligger i storstadsområden eller ”micropolitan” statistiska områden. I storstadsområden fastställs gränserna med hjälp av ”länet med det högsta medianpriset på bostäder inom det statistiska storstadsområdet”, enligt HUD.
Det är den geografiska aspekten av det. De maximala utlåningsbeloppen för detta program är baserade på en procentandel av de överensstämmande lånegränserna, som fastställs av Federal Housing Finance Agency (FHFA) och är baserade på bostadspriserna. Till exempel är FHA:s lägsta nationella lånegräns ”golv” för lågprisområden vanligtvis satt till 65 % av det nationella överensstämmande beloppet för USA.
Här är vad bostadsköpare och hypotekshandlare behöver veta:
De 2021 FHA-gränserna varierar från ett län till ett annat. De baseras på Home Price Index (HPI) och uppdateras – eller åtminstone ses över – varje år. De höjdes från 2020 till 2021 i de flesta counties, för att ta hänsyn till prisökningar på bostäder som skedde under föregående år. För att hitta de aktuella och fullständiga lånegränserna för ditt område måste du först hitta ditt county i PDF-dokumenten ovan.
Alternativt: Du kan också göra en databassökning på HUD:s webbplats. Här är webbadressen till HUD:s verktyg för sökning av långränser: https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm
Rapporter för enskilda städer och delstater
Vi bloggar ofta om FHA-lånegränserna för enskilda städer, län och delstater i hela landet. Vårt mål är att ge bostadsköpare och bolåneshoppare den information de behöver för att fatta välgrundade beslut.
Vår senaste rapport: Phoenix, Arizona