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A volte la cura per una casa sotto misura è proprio sotto di te. Se siete abbastanza fortunati da avere un seminterrato, trasformare lo spazio sottoutilizzato in una sala giochi, home theater, appartamento per suoceri, ufficio, palestra, o qualche combinazione di questi costerà probabilmente da 20.000 a 50.000 dollari, dice l’architetto Christopher Turley di Highland Park, Ill, forse la metà del prezzo di creare un’aggiunta equivalente al piano superiore. Ecco quattro cose che devi sapere se stai considerando questo progetto.
Superare un permesso può essere costoso.
Rifinire il seminterrato è uno di quei lavori che la gente spesso fa senza un permesso di costruzione. Dal momento che il lavoro non è visibile dalla strada, il pensiero va, perché non risparmiare il tempo e il costo del processo di autorizzazione – e l’aumento delle tasse che viene con uno spazio vitale ufficialmente ampliato? 5 cose da sapere prima del tuo parquet
Questo è un errore. Se ti beccano (e i furgoni e i cassonetti sono un indizio evidente che sta succedendo qualcosa), il dipartimento edilizio può costringerti a smantellare il progetto e a ricostruirlo. E anche se non lo fate, quando andrete a vendere la vostra casa, gli acquirenti potrebbero rifiutarsi e penalizzarvi sul prezzo perché non avete un certificato di occupazione per il progetto. Inoltre, si perde la possibilità di avere un esperto con i vostri migliori interessi in mente per controllare due volte il lavoro del vostro appaltatore, fornendovi un livello di supervisione tecnica che altrimenti non avrete. La documentazione del permesso costa solo poche centinaia di dollari. Ed ecco il fattore decisivo: Gli ispettori fiscali non contano i seminterrati finiti come spazio abitativo a pieno titolo. Quindi nella maggior parte dei casi il progetto non avrà un grande effetto sulla vostra bolletta delle tasse.
È intelligente investire nel controllo del rumore.
Una cosa bella di mettere una stanza dei giochi o una sala ricreativa nel seminterrato è che riduce il rumore del traffico pedonale nello spazio abitativo principale. Ma certamente si possono ancora sentire voci chiassose, musica ad alto volume e film. Quindi pianificate in anticipo isolando il soffitto sopra il seminterrato (usando fibra di vetro o isolamento in lana di roccia senza una barriera di umidità), che potrebbe costare da 500 a 1.000 dollari, secondo l’imprenditore Rob Wennersten di Woodcliff Lake, New Jersey. Alcuni “soffitti a caduta” (il tipo che pende dai telai metallici) offrono il controllo del rumore – da cui il nome “piastrelle acustiche” – o, se si sta utilizzando il muro a secco, prendere in considerazione l’insonorizzazione clip di fissaggio, che contengono guarnizioni in gomma neoprene che aiutano a prevenire il suono di portare attraverso il soffitto e aggiungere solo pochi dollari al costo del vostro progetto.
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Budget per più spazio per la testa.
I regolamenti edilizi richiedono in genere circa sette piedi di spazio sul soffitto (controlla con il tuo dipartimento edilizio per i requisiti locali). Questo può significare spostare tubi o condotti più in alto nel soffitto o lontano dal centro della stanza, che potrebbe costare ovunque da 500 a 2.000 dollari a seconda di ciò che si sta spostando. In alcuni casi, è possibile ottenere un’esenzione per qualcosa che sarebbe proibitivo spostare, come una trave.
È necessario asciugare prima.
Circa il 60% dei seminterrati sono bagnati, secondo l’American Society of Home Inspectors, e quell’umidità può portare a muffe e marciumi se non si asciugano le cose prima di rifinirle. Le soluzioni includono la riparazione di grondaie danneggiate, intasate o mal allineate (da $200 a $1.000); sigillare le crepe delle fondamenta ($500); mettere una pompa a immersione più una batteria di riserva per proteggervi nel probabile caso in cui la corrente vada via durante un’inondazione (da $2.000 a $3.000); e/o installare il drenaggio del pavimento (da $3.000 a $5.000).
Con queste precauzioni in atto, tuttavia, l’umidità può ancora infiltrarsi. “Poiché la muffa cresce anche su materiale organico umido, evitate di usare qualsiasi prodotto organico per finire il vostro seminterrato”, dice Tom Matthews dell’azienda internazionale di impermeabilizzazione e rifinitura del seminterrato Basement Systems. “Questo significa niente borchie di legno, niente sottofondi di compensato e niente cartongesso”. Cercate un sistema di rifinitura del seminterrato impermeabile. Chiedete anche al vostro appaltatore di installare teli di plastica di grosso spessore prima di finire le pareti e i pavimenti per prevenire qualsiasi umidità che migri attraverso il calcestruzzo per causare un’eccessiva umidità.
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Qui ci sono alcuni prodotti di rifinitura del seminterrato da considerare mentre pianifichi il tuo progetto:
InSoFast Wall System: Questi pannelli murali in polistirolo hanno canali ad incastro che scorrono insieme come tanti Lego per creare istantaneamente isolati, a prova di umidità, pareti strutturali che sono pronti per pannelli (o muro a secco resistente all’umidità) e contengono canali pretagliati per il cablaggio elettrico. Pagherete circa $2.000 per un tipico seminterrato.
Pavimentazione termica asciutta: Questi quadrati di plastica da 12 pollici scattano insieme in un pavimento con un aspetto di piastrelle, laminato, tappeto o parquet. Ma sono fatti al 100% di cloruro di polivinile (plastica PVC), quindi non marciranno mai o cresceranno muffe. Inoltre le piastrelle hanno dei piccoli nodi sotto che mantengono una piccola intercapedine d’aria sopra il pavimento di cemento, che permette a qualsiasi umidità che si raccoglie di fluire semplicemente verso lo scarico del seminterrato – e mantiene il pavimento più caldo sotto i piedi.
Soffitto a caduta in stagno: Invece del look da ufficio standard di un soffitto a caduta, considerate l’uso di un pannello di finto soffitto di stagno. Progettato per assomigliare ai tradizionali soffitti di metallo che hanno avuto origine nel 1880, questo porta il fascino visivo al vostro seminterrato, pur consentendo un facile accesso al cablaggio, all’impianto idraulico e ad altri elementi essenziali in alto. Si ottiene un bell’aspetto e la convenienza – l’obiettivo per qualsiasi progetto di seminterrato finito.
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